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++NEU++ 3-Zimmer Dachgeschoss-Erstbezug mit Terrasse **Hofruhelage**

1020 Wien, Praterstraße

Beschreibung

Zum Verkauf gelangt diese, im Hoftrakt und damit ruhig gelegene, ca. 83 m² große 3-Zimmer Dachgeschosswohnung mit Terrasse (ca. 12m²) in sehr guter Lage des 02. Wiener Gemeindebezirk gelegen.

***ZUR RASCHEREN VEREINBARUNG eines BESICHTIGUNGSTERMINS lassen SIE uns BITTE JEDENFALLS eine schriftliche ANFRAGE zukommen! (wir antworten verlässlich am selben Tag!)***

Raumaufteilung:

  • Vorraum
  • Badezimmer mit WC
  • Wohnküche
  • Terrasse
  • Schlafzimmer mit en suit Badezimmer
  • Schlafzimmer 

(siehe Plan)

Zustand:

Nachdem die Wohnung gerade saniert wurde und es sich hierbei um einen Erstbezug handelt, ist alles in gutem Zustand. Der Verkauf erfolgt schlüsselfertig ohne Küche! Gerne können wir Ihnen auf Anfrage eine Bau und Ausstattungsbeschreibung zukommen lassen! 

Ausstattung:

Diese Wohnung ist gut ausgestattet. In allen Zimmern wird ein wunderschöner Parkettboden verlegt, die Nassräume wurden hochwertig verfliest und mit Markenamaturen (Grohe, Laufen, Geberit) ausgestattet. Ausstattungsdetails:

  • Sicherheitseingangstür
  • Velux Schrägverglasungen inkl. Außenbeschattung
  • Parkett (Eiche)
  • Sanitärausstattung von Geberit, Laufen, Grohe 
  • uvm.

Haus: 

Die Wohnung befindet sich im Dachgeschoss eines wunderschönen Altbaus. Wir weisen darauf hin, dass für das hier angebotene Objekt noch keine Fertigstellungsanzeige vorliegt. Grund hierfür ist laut Verkäuferin, dass die Bedingung für die Erteilung des Baubescheides, nämlich die grundbücherliche Zusammenlegung der Liegenschaft in der sich diese Wohnung befindet mit der Nachbarliegenschaft aufgrund der Tatsache, dass die beiden Liegenschaften mittlerweile grundbücherlich unterschiedliche Anteile aufweisen, aber auch unterschiedliche Eigentümer haben, nicht erfüllbar ist. Man wird versuchen den Verzicht auf diese Bedingung mit der Baubehörde zu verhandeln.

Lage:

Die zum Verkauf stehende Wohnung befindet sich in der Praterstraße, in einer der besten Lagen des 2. Bezirks.

Die Infrastruktur der Umgebung zeichnet sich durch zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs (Lebensmittel, Restaurants, Bekleidungsgeschäfte, Apotheken, Banken) sowie auch diverse Arztpraxen aus.

Die Wohnung ist sehr gut an das öffentliche Netz angebunden. Direkt vor der Haustür befindet sich die U1 Nestroyplatz (Oberlaa-Leopoldau), sowie mehrerer Busslinien.

Der Praterstern ist in weniger als 4 Minuten zu Fuß erreichbar. Somit können alle Wiener Bezirke in kürzester Zeit öffentlich erreicht werden.

Auch Kindergärten, Schulen und Universitäten sind mit den oben genannten öffentlichen Verkehrsmitteln sehr gut angebunden.

Das Objekt liegt in einer belebten Wohngegend. Direkt in der Nachbarschaft befindet sich der Praterpark welcher zur Freizeitgestaltung genutzt werden kann. Durch die angrenzenden öffentlichen Verkehrsmittel können auch viele öffentliche Parks und Freizeitanlagen binnen kürzester Zeit erreicht werden. (zB Donauinsel)

Genauere Informationen entnehmen Sie bitte dem Lageplan!

Verkehrsanbindung:

Die Wohnung ist über den Praterstern, sowie die Autobuslinien und die U1 Nestroyplatz ausgezeichnet in das öffentliche Netz eingegliedert.

Preis:

Der Preis für diese Eigentumswohnung beträgt EURO 487.812.-.

Bitte achten Sie darauf, dass Sie diese Immobilie, nach Ihrer Anfrage bei Adonia Immobilien, nicht auch bei einem anderen Immobilienmaklerbüro anfragen! Vielen Dank!

Sollten Sie Fragen haben, zögern Sie bitte nicht mich zu kontaktieren.

Zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins lassen Sie uns bitte jedenfalls eine E-Mailanfrage zukommen!

Vielen Dank an unsere Kunden! Unser Unternehmen wurde bereits zum Besten Start Up und erneut als Qualitätsmakler 2018 ausgezeichnet!

Nicht alle unsere Immobilien finden Sie auf den gängigen Plattformen. Wir freuen uns auf Ihren Besuch auf unserer Homepage unter adonia.at 

Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/ der Abgeberin hin!  Unsere gesetzlichen Pflichten als Doppelmakler werden dadurch jedoch nicht beeinträchtigt. Irrtum und Änderungen vorbehalten.

Alle hier veröffentlichen Informationen basieren auf den uns von dem Abgeber/ der Abgeberin zur Verfügung gestellten Informationen und wurden nicht selbst erhoben.

Der Schutz von personenbezogenen Daten ist uns wichtig und auch gesetzlich gefordert. Die Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten erfolgt nach den datenschutzrechtlichen Bestimmungen. Auf unserer Homepage (unter Datenschutzinformation) finden Sie eine Übersicht die Sie über die wichtigsten Aspekte der Verarbeitung personenbezogener Daten informieren soll.

  • 83 m²
  • 3
487.812 €
Kontaktaufnahme

Preisinformationen

  • 487.812 €

  • 127,78 €
  • 57,88 €
  • 82,68 €
  • 12,78 €
  • 281,12 €

  • 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
  • ERSTBEZUG
  • Mag. Alexandra Serek
  • 1,1 %
  • 3,5 %

Energieausweis

  • 95 kWh/m²a

Details

  • Dachgeschoss
  • Kauf
  • AUT / Wien
  • Wohnung
  • Dachgeschoß
  • 83 m²
  • 12,31 m²
  • 3
  • 2
  • 1
  • 1

Ausstattung

Fliesen, Parkett, Gas, Etagenheizung, Dusche, U-Bahn-Nähe, Südostbalkon / -terrasse, Öffenbare Fenster

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