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++NEU++ 4-Zimmer DG-Maisonette, Hochwertiger Erstbezug, perfekte Raumaufteilung!!

1020 Wien

Beschreibung

Zum Verkauf gelangt diese, im Dachgeschoss gelegenehochwertige, neu geschaffene ca. 104m² große 4-Zimmer DG-Wohnung mit Terrasse (ca. 6m²) in sehr guter Lage des 02. Wiener Gemeindebezirk gelegen.

***ZUR VEREINBARUNG eines BESICHTIGUNGSTERMINS lassen SIE uns BITTE JEDENFALLS eine schriftliche ANFRAGE zukommen! (wir antworten verlässlich am selben Tag!)***

Diese wunderschöne ca. 109m² große, DG-Eigentumswohnung bietet 4 Zimmer: drei Schlafzimmer, einen Wohn-Essbereich mit Küche, ein Badezimmer, ein getrenntes WC, einen praktischen Abstellraum und eine tolle Dachterrasse.

In diesem Dachgeschoss stehen noch 5 weitere Wohnungen zum Verkauf:

Top 37: WNFL: 103m² +16m² Balkon/Terrasse, Kaufpreis: €599.000,-

Top 38 : WNFL: 71m² +18m² Balkon/Terrasse, Kaufpreis: €429.000,-

Top 39: WNFL: 102m² + 17m² Balkon/Terrasse, Kaufpreis: €599.000,-

Top 40 :WNFL: 109m² + 6m² Balkon/Terrasse, Kaufpreis: €649.000,-

Top 41: WNFL: 116m² + 13m² Balkon/Terrasse, Kaufpreis:  €729.000,-

Top 42 : WNFL: 104m² + 6m² Balkon/Terrasse, Kaufpreis: €649.000,-

Zustand:

Nachdem die Wohnung gerade hochwertig hergestellt wurde und es sich hierbei um einen Erstbezug handelt, ist alles neu und in bestem Zustand. Es handelt sich hierbei also um einen neu geschaffenen Erstbezug. Der Verkauf erfolgt schlüsselfertig ohne Küche! Gerne können wir Ihnen auf Anfrage eine genaue Bau und Ausstattungsbeschreibung zukommen lassen!

Ausstattung:

Alle Wohnungen dieses Projekts sind hochwertig ausgestattet. In allen Zimmern wurde ein wunderschöner Parkettboden in Vollholz verlegt, die Nassräume wurden hochwertig verfliest und mit Markenamaturen ausgestattet. Ausstattungsdetails:

  • Fußbodenheizung 
  • Sicherheitstüre 
  • Hochwertige Innentüren
  • Vollholzparkett (Eiche)
  • Schüco Terrassentüren (Neubau, Dachgeschoss)
  • Sanitärausstattung von Geberit, Laufen, Grohe 
  • Gaszentralheizung
  • Solarunterstützung
  • uvm.

Räumlichkeiten:

kompakter Grundriss, sehr gute Aufteilung!

  • siehe Plan 

Haus: 

Die Wohnung befindet sich im Dachgeschoss eines wunderschönen Altbaus. Die allgemeinen Teile des Hauses werden ebenfalls saniert. Die Kosten hierfür sind bereits im Kaufpreis enthalten!

Lage: 

Die Infrastruktur der Umgebung zeichnet sich durch zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs (Lebensmittel, Restaurants, Bekleidungsgeschäfte, Apotheken, Banken) sowie auch durch diverse Arztpraxen aus.

Durch die in der Nähe befindliche U-Bahnstation Vorgartenstraße erhält man eine exzellente öffentliche Anbindung zur Wiener Innenstadt (Vorgartenstraße – Karlsplatz = ca. 10 Minuten).

Weiter öffentliche Verkehrsmittel: Autobuslinie: 11A .

Auch Kindergärten, Schulen und Universitäten sind mit den obengenannten  öffentlichen Verkehrsmitteln bestens angebunden.

Zur Freizeitgestaltung bzw. als Ruheoase kann der angrenzende Max-Winter-Park sowie die in der Nähe liegende Uferpromenade der Donau genutzt werden. Zusätzlich kann mit der U1 die Donauinsel in wenigen Minuten erreicht werden.

Genauere Informationen sind dem Lageplan zu entnehmen!

Verkehrsanbindung:

Die Wohnung ist über die U1 bzw. die Autobuslinie 11A sehr gut öffentlich angebunden.

Preis:

Der Preis für diese Eigentumswohnung beträgt EURO 649.000.-.

Die Betriebskosten belaufen sich auf ca. 2,27€ netto pro m²

Die Zahlung in den Reparaturfond ca. 0,25€ pro m²

Bitte achten Sie darauf, dass Sie diese Immobilie, nach Ihrer Anfrage bei Adonia Immobilien, nicht auch bei einem anderen Immobilienmaklerbüro anfragen!!

Sollten Sie Fragen haben, zögern Sie bitte nicht mich zu kontaktieren.

Zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins lassen Sie uns bitte jedenfalls eine E-Mailanfrage zukommen!!

br@adonia-immobilien.at

Vielen Dank an unsere Kunden! Unser Unternehmen wurde zum Besten Start Up und als Qualitätsmakler ausgezeichnet

Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/ der Abgeberin hin!  Unsere gesetzlichen Pflichten als Doppelmakler werden dadurch jedoch nicht beeinträchtigt. Irrtum und Änderungen vorbehalten.

Alle hier veröffentlichen Informationen basieren auf den uns von dem Abgeber/ der Abgeberin zur Verfügung gestellten Informationen und wurden nicht selbst erhoben.

Der Schutz von personenbezogenen Daten ist uns wichtig und auch gesetzlich gefordert. Die Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten erfolgt nach den datenschutzrechtlichen Bestimmungen. Auf unserer Homepage (unter Datenschutzinformation) finden Sie eine Übersicht die Sie über die wichtigsten Aspekte der Verarbeitung personenbezogener Daten informieren soll.

  • 108,6 m²
  • 4
648.890 €
Kontaktaufnahme

Preisinformationen

  • 648.890 €

  • 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
  • ERSTBEZUG
  • sofort
  • 2018
  • Herr Mag. Georg Kampas (Börsegasse, 1010 Wien) 1,5%+20% Ust
  • 1,1 %
  • 3,5 %

Energieausweis

  • 34 kWh/m²a

Details

  • NEUBAU
  • Dachgeschoss
  • Kauf
  • AUT / Wien
  • Wohnung
  • Dachgeschoß
  • 108,6 m²
  • 6,4 m²
  • 2 m²
  • 4
  • 1
  • 2
  • 1
  • Ja
  • Ja

Ausstattung

Fliesen, Parkett, Gas, Solarenergie, Fußbodenheizung, Wohnküche / offene Küche, Personenaufzug, Badewanne, Kabel / Satelliten-TV, U-Bahn-Nähe, Südwestbalkon / -terrasse, Öffenbare Fenster

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