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++NEU++ Einzigartiges, loftartiges Hofgebäude in BESTLAGE des 2. Bezirks!

1020 Wien

Beschreibung

Zum Verkauf gelangt eine absolute Rarität:

Ein lofartiges Hofgedäude derzeit bestehend aus einer großen durchgängigen Fläche mit mehr als 4,6m² Raumhöhe und einigen Nebenräumen.

Derzeit verfügt das Objekt über eine Fläche von ca. 220m². Es liegt bereits eine Bauanzeige vor, in welcher ein Galeriegeschoss eingezogen wird und somit insgesamt ca. 303m² an Fläche erzielt werden können. Das Objekt eignet sich somit ideal für jemanden der seinen einzigartigen, großzügigen Wohntraum selbst verwirklichen möchte.

***ZUR VEREINBARUNG eines BESICHTIGUNGSTERMINS lassen SIE uns BITTE JEDENFALLS eine schriftliche ANFRAGE am besten gleich mit Ihren TERMINWÜNSCHEN zukommen! (wir antworten verlässlich am selben Tag!)***

Zustand:

Das Objekt befindet sich in einem teilweise sanierungsbedürftigen Zustand. Um den Inhalt der Bauanzeige (siehe Plan) zu realisieren, ist aber sowieso ein umfangreicher Umbau notwendig. Eine Änderung der Außenhülle (zb Fenster) oder eine Teilung des Objekts in zwei oder mehrere Wohnung ist NICHT möglich.

Lage:

Bei der Lage handelt es sich um eine sehr gefragte Lage Wiens. Die unmittelbare Nähe zum Augarten zeichnen diese Mikrolage, die als sehr gut bezeichnet werden kann, aus. Alle Dinge des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar! Auch die Wiener Innenstadt ist durch die sehr gute öffentliche Anbindung in Kürze erreichbar. Der Augarten ladet zu diversen Freizeitaktivitäten und zum Relaxen ein. Auch das angesagten Karmerliterviertel ist fußläufig zu erreichen.


Verkehrsanbindung: 
Durch die Straßenbahnen (5, 31, 33), die Buslinie (5A, 5B, N31) und natürlich die  ist die U-2 Station (Taborstraße) ist die kaufgegenständliche Wohnung exzellent an das öffentliche Netz angeschlossen. Die Wiener Innenstadt kann in Kürze, die Donausinsel in nur 7 Minuten, erreicht werden. 
Kindergärten, Schulen und Universitäten sind mit den oben genannten  öffentlichen Verkehrsmitteln, sowie zu Fuß ideal angebunden. 

Preis:

Der lastenfreie Preis für diese Eigentumswohnung beträgt EURO 699.000.-

Sollten Sie Fragen haben oder einen Besichtigungstermin wünschen, zögern Sie bitte nicht mich zu kontaktieren.

Zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins lassen Sie uns bitte jedenfalls eine E-Mailanfrage zukommen!

Der IMMY ist die renommierteste Auszeichnung für Wiener Makler- und Verwalterbetriebe im Bereich Wohnimmobilien. Wir sind stolz den goldenen IMMY für das Jahr 2019 gewonnen zu haben!

Vielen Dank vor allem an unsere Kunden! Unser Unternehmen wurde auch zum Besten Start Up und in den Jahren 2015, 2018 und 2019 als Qualitätsmakler ausgezeichnet!

Bitte achten Sie darauf, dass Sie diese Immobilie, nach Ihrer Anfrage bei Adonia Immobilien, nicht auch bei einem anderen Immobilienmaklerbüro anfragen! Vielen Dank!

Nicht alle unsere Immobilien finden Sie auf den gängigen Plattformen. Wir freuen uns auf Ihren Besuch auf unserer Homepage unter adonia.at 

Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/ der Abgeberin hin!  Unsere gesetzlichen Pflichten als Doppelmakler werden dadurch jedoch nicht beeinträchtigt. Irrtum und Änderungen vorbehalten. 

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Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

  • 303,11 m²
699.000 €
Kontaktaufnahme

Preisinformationen

  • 699.000 €

  • 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
  • SANIERUNGSBEDUERFTIG
  • ab sofort
  • Mag. Markus Wieneroiter
  • 1,1 %
  • 3,5 %

Details

  • Kauf
  • AUT / Wien
  • Wohnung
  • Wohnung
  • 303,11 m²
  • 1
  • 1

Ausstattung

U-Bahn-Nähe

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