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++NEU++ Großzügige 2-Zimmer ALTBAUWOHNUNG mit getrennter Küche in gefragter Lage!

1020 Wien

Beschreibung

Zum Verkauf gelangt diese ca. 71m² große 2-Zimmer Altbauwohnung mit in sehr guter Lage des 02. Wiener Gemeindebezirks gelegen.

****ZUR VEREINBARUNG eines BESICHTIGUNGSTERMINS lassen SIE uns BITTE JEDENFALLS eine schriftliche ANFRAGE zukommen! (wir antworten verlässlich am selben Tag!)****

Raumaufteilung: 2. Obergeschoss mit Mezzanin

großzügiger Grundriss:

  • Vorraum 
  • getrenntes WC
  • kleines Badezimmer mit Dusche 
  • Schlafzimmer
  • getrennte Küche (mit Einbauküche)
  • großes Eckwohnzimmer

 (siehe Plan und aktuelle Fotos)

Zustand/Ausstattung:

Die Wohnung befindet sich in einem sehr guten Zustand. (siehe aktuelle Fotos)

Haus:

Die Wohnung befindet sich im 02. Obergeschoss (mit Mezzanin) eines gepflegten Altbaus jedoch derzeit noch ohne Personenaufzug.

Lage: 

Die Stuwerstraße befindet sich im 2. Wiener Gemeindebezirk Leopoldstadt, welcher heute zu den schnellst wachsenden und beliebtesten Wiener Wohnbezirken zählt.Selten vereint eine Lage so viele entscheidende Lebensfaktoren an einem Ort: 

Die nur 2 Fußminuten entfernte U-Bahn-Station U2 Messe Prater garantiert eine perfekte Anbindung ins Stadtzentrum. Auch ist die Gegend ein idealer Ort um die Natur in vollsten Zügen zu genießen (Prater Hauptallee / Jesuitenwieße / grüner Prater/ Donauinsel) . Darüber hinaus bietet die Stuwerstraße auch die Annehmlichkeiten eines modernen Stadtteils mit umfangreichen sozialen, pädagogischen, kulturellen und sportlichen Einrichtungen sowie diversen Möglichkeiten der Nahversorgung genießen kann.

Die renommierte Wirtschaftsuniversität-Wien befindet sich in unmittelbarer Gegend, wenige Häuserblocks entfernt.

Highlights in der unmittelbaren Umgebung: 

  • U2 Station Messe Prater
  • Grüner Prater
  • Vergnügungsprater
  • Donauinsel
  • Wirtschafts-Universität Wien
  • Ideale Innenstadtanbindung dank U2 & Buslinie 82A

ÖFFENTLICHE ANBINDUNG: 

Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz könnte besser nicht sein. Die nur 2 Fußminuten U-Bahn (U2) Station Messe Prater gehört zu den besten Anbindungen der Stadt, diese bietet innerhalb einer Station (Praterstern) eine der besten Drehkreuze Wiens. Drei weitere Haltestellen führen Sie zu einer der schönstenPlätze Wiens: Schottentor und somit unmittelbar vor das Tor des ersten Bezirks.

Die wenige Gehminuten vor der Türe liegenden Straßenbahnhaltestelle Molkereistraße der Buslinie 82A runden diese ideale Anbindung zusätzlich ab. 

Preis: 

Der lastenfreie Kaufpreis für diese Eigentumswohnung beträgt EURO 399.000.-.

Sollten Sie Fragen haben, zögern Sie bitte nicht mich zu kontaktieren.

Nicht alle unserer Immobilien werden auf die gängigen Immobilienplattformen exportiert! Besuchen Sie unsere Homepage unter adonia-immobilien.at um alle Immobilien sehen zu können!

Zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins lassen Sie uns bitte jedenfalls eine E-Mailanfrage zukommen!

Der IMMY ist die renommierteste Auszeichnung für Wiener Makler- und Verwalterbetriebe im Bereich Wohnimmobilien. Wir sind stolz den goldenen IMMY für das Jahr 2019 gewonnen zu haben!

Vielen Dank vor allem an unsere Kunden! Unser Unternehmen wurde auch zum Besten Start Up und in den Jahren 2015, 2018 und 2019 als Qualitätsmakler ausgezeichnet!

Bitte achten Sie darauf, dass Sie diese Immobilie, nach Ihrer Anfrage bei Adonia Immobilien, nicht auch bei einem anderen Immobilienmaklerbüro anfragen! Vielen Dank!

Nicht alle unsere Immobilien finden Sie auf den gängigen Plattformen. Wir freuen uns auf Ihren Besuch auf unserer Homepage unter adonia.at 

Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/ der Abgeberin hin!  Unsere gesetzlichen Pflichten als Doppelmakler werden dadurch jedoch nicht beeinträchtigt. Irrtum und Änderungen vorbehalten. Irrtum und Änderungen vorbehalten.

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Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

  • 71 m²
  • 2
398.890 €
Kontaktaufnahme

Preisinformationen

  • 398.890 €

  • 199 €
  • 80 €
  • 19,9 €
  • 298,9 €

  • 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
  • NEUWERTIG
  • 2022
  • Mag. Johann Lunzer, Renner Wildner Bauer RA, Gonzagagasse 11, 1010 Wien
  • 1,1 %
  • 3,5 %

Details

  • ALTBAU
  • 3. Etage
  • Kauf
  • AUT / Wien
  • Wohnung
  • Wohnung
  • 71 m²
  • 2
  • 1
  • 1

Ausstattung

Parkett, Bad mit WC

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