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++NEU++ Premium 3-Zimmer Altbau-ERSTBEZUG mit ca. 7m² Terrasse! FREI VERMIETBAR!

1020 Wien

Beschreibung

Zum Verkauf gelangt diese sehr gut aufgeteilte, ca. 86 m²  große 3-Zimmer ALTBAUwohnung mit ca. 7m² Terrasse in guter Lage des 02. Wiener Gemeindebezirks in einem wunderschönen Altbau gelegen.

In diesem wiederaufgebauten Altbau stehen derzeit noch weitere Wohnungen zum Verkauf!

auch toll geeignet als Geldanlage in Krisenzeiten!

***ZUR VEREINBARUNG eines BESICHTIGUNGSTERMINS lassen SIE uns BITTE JEDENFALLS eine schriftliche ANFRAGE zukommen! (wir antworten verlässlich am selben Tag!)***

Raumaufteilung:

guter Grundriss!

+ Vorraum 

+ getrenntes WC 

+ Wohnküche (ca. 35m²)

+ Schlafzimmer (ca. 18m²)

+ Schlafzimmer (ca. 15m²)

+ Badezimmer (ca. 7m²)

+ Schrankraum (ca. 5m²)

+ Terrasse (ca. 7m²)

 (siehe Grundriss u. aktuelle Fotos)

Zustand:

Die Wohnung wurde soeben aufwendig kernsaniert und wird als generalsanierter Erstbezug wie auf den Fotos ersichtlich verkauft.

Ausstattungsdetails:

  • Brandschutz / Sicherheits-Eingangstüren
  • Neue Fenster
  • hochwertige Vaillant Brennwertgeräte
  • Klimagerät- Anschlüsse in allen Räumen
  • Fußbodenheizung > für jeden Raum einzel temperierbar
  • Eichenparkett 22mm
  • Laufen & Grohe Sanitärausstattung
  • Sprechanlage mit Kameraüberwachung
  • hochwertiges Feinsteinzeug im Vorzimmer, Küche und Badezimmern
  • EWE Küchen inkl. Siemens Geräten und hochwertigsten Spülen und Mischbatterien
  • Stuckatur inkl. Indirekter LED Beleuchtung im gesamten Wohnbereich

Weitere verfügbare Objekte:

In diesem wunderschönen Altbau stehen weitere generalsanierte Objekte zum Verkauf. Gerne lassen wir Ihnen eine Übersicht zukommen!

Anlage:

Dieses Objekt eignet sich auch sehr gut zu Anlagezwecken! Gerne beraten wir Sie diesbezüglich!

Auskunft der Schlichtungsstelle: Das Haus und damit auch die Eigentumswohnungen unterliegen im Vermietungsfall dem Vollanwendungsbereich des MRG, da eine begünstigte Tilgung nach den Bestimmungen des RBG 1971 bis 28.12.1979 erfolgt ist, darf eine nach ABGB  Kriterein freie Miete vereinbart werden (§ 53 MRG). 

Haus:

Die Wohnung befindet sich hofseitig im 04. Obergeschoss eines schönen Altbaus mit gegliederter Fassade. Die allgemeinen Teile des Hauses werden soeben im Zuge des Dachgeschossausbaus saniert und der bereits vorhandene Personenaufzug verlängert. 

Lage: 

Die zum Verkauf stehende Wohnung befindet sich in der Mühlfeldgasse, 1020 Wien.

Die Infrastruktur der Umgebung zeichnet sich durch zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs (Lebensmittel, Restaurants, Bekleidungsgeschäfte, Apotheken, Banken) sowie auch diverse Arztpraxen aus.

Die Wohnung liegt im Herzen den 2. Bezirks welcher als Wohngebiet sehr beliebt ist. Direkt vor der Haustür befindet sich die Haltestelle der Buslinie 5B (Praterstern – Bhf. Heiligenstadt). Zusätzlich ist die Wohnung durch die Straßenbahnlinien 2 (Ottakringer Str./Erdbrustgasse – Friedrich-Engels-Platz) und 5 (Praterstern – Westbahnhof) bestens öffentlich angebunden. Durch diese Verbindungen kann die Wiener Innenstadt binnen 15 Minuten erreicht werden. Weitere öffentliche Verkehrsmittel: S-Bahnstation Praterstern (ca. 5 Minuten Fußweg) = diverse Schnellzüge von Wien Meidling bis Floridsdorf und in der Folge beispielsweise auch nach Mödling, Wolkersdorf, Hollabrunn, etc.

Auch Kindergärten und Schulen und Universitäten sind mit den oben genannten öffentlichen Verkehrsmitteln perfekt angebunden.

Wenige Minuten entfernt lädt sich der Augarten zum Entspannen und Relaxen ein. Durch die sehr gute öffentliche Anbindung können auch weiter entfernte Parks und Freizeitanlagen binnen kürzester Zeit erreicht werden.

Genauere Informationen sind dem Lageplan zu entnehmen!

Verkehrsanbindung:

Die Wohnung ist über die Buslinie 5B sowie die Straßenbahnlinien 2 und 5 sehr gut öffentlich angebunden. Weitere öffentliche Anbindungen: diverse, U-Bahn und S-Bahnlinien (Praterstern)

Preis:

Der lastenfreie Kaufpreis beträgt 633.000.-

Sollten Sie Fragen haben, zögern Sie bitte nicht mich zu kontaktieren!

Nicht alle unserer Immobilien werden auf die gängigen Immobilienplattformen exportiert! Besuchen Sie unsere Homepage unter adonia-immobilien.at um alle Immobilien sehen zu können!

Zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins lassen Sie uns bitte jedenfalls eine E-Mailanfrage zukommen!

Der IMMY ist die renommierteste Auszeichnung für Wiener Makler- und Verwalterbetriebe im Bereich Wohnimmobilien. Wir sind stolz den goldenen IMMY für das Jahr 2019 gewonnen zu haben!

Vielen Dank vor allem an unsere Kunden! Unser Unternehmen wurde auch zum Besten Start Up und in den Jahren 2015, 2018 und 2019 als Qualitätsmakler ausgezeichnet!

Bitte achten Sie darauf, dass Sie diese Immobilie, nach Ihrer Anfrage bei Adonia Immobilien, nicht auch bei einem anderen Immobilienmaklerbüro anfragen! Vielen Dank!

Nicht alle unsere Immobilien finden Sie auf den gängigen Plattformen. Wir freuen uns auf Ihren Besuch auf unserer Homepage unter adonia.at 

Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/ der Abgeberin hin!  Unsere gesetzlichen Pflichten als Doppelmakler werden dadurch jedoch nicht beeinträchtigt. Irrtum und Änderungen vorbehalten. 

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Der Schutz von personenbezogenen Daten ist uns wichtig und auch gesetzlich gefordert. Die Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten erfolgt nach den datenschutzrechtlichen Bestimmungen. Auf unserer Homepage (unter Datenschutzinformation) finden Sie eine Übersicht die Sie über die wichtigsten Aspekte der Verarbeitung personenbezogener Daten informieren soll.

  • 86 m²
  • 3
633.000 €
Kontaktaufnahme

Preisinformationen

  • 633.000 €

  • 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
  • ERSTBEZUG
  • ab sofort
  • Mag Georg Kampas
  • 1,1 %
  • 3,5 %

Energieausweis

  • 120 kWh/m²a

Details

  • ALTBAU
  • 3. Etage
  • Kauf
  • AUT / Wien
  • Wohnung
  • Wohnung
  • 86 m²
  • 6,7 m²
  • 2 m²
  • 3
  • 1
  • 1
  • 1
  • Ja
  • Ja

Ausstattung

Fliesen, Parkett, Gas, Fußbodenheizung, Einbauküche, Personenaufzug, Westbalkon / -terrasse, Badewanne, Dusche

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