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***NEU*** Sanierungsbedürftige 4-Zimmer Altbauwohnung mit 14m² Balkon!!! gestalten Sie selbst!

1020 Wien

Beschreibung

Zum Verkauf gelangt diese sanierungsbedürftige ca. 100 m² große 4-Zimmer Altbau-Wohnung mit 14m² Balkon in der Arnezhoferstraße gleich bei der Venediger Au.

***ZUR VEREINBARUNG eines BESICHTIGUNGSTERMINS lassen SIE uns BITTE JEDENFALLS eine schriftliche ANFRAGE zukommen! (wir antworten verlässlich am selben Tag!)***

Zustand:

Die Wohnung befindet sich derzeit in einem sanierungsbedürftigen Zustand und wird wie Sie liegt und steht verkauft. Die Fenster wurden bereits auf Kunststoffisolierfenster getauscht. Gas ist bereits in die Wohnung eingeleitet.

(siehe aktuelle Fotodokumentation)

Räumlichkeiten:

Das Objekt hat ca. 100m² plus 14m² Balkon. Dieser wurde bewilligt und bereits angebaut. Der Durchbruch und der Belag sind vom neuen Eigentümer zu machen. Der Grundriss kann vom neuen Eigentümer selbst gestaltet werden. Derzeit verfügt die Wohnung über:

  • Vorraum
  • Küche mit Bad
  • getrenntes WC
  • Wohnzimmer
  • 3 Zimmer

Haus: 

Die Wohnung befindet sich im ersten Stock (mit Lift) eines klassischen Altbaus.

Lage:

Der Wiener Prater mit all seinen berühmten Attraktionen ist nur wenige Gehminuten entfernt, dennoch ist die Wohnung äußerst ruhig in einer Einbahnstraße mit sehr guten Parkmöglichkeiten gelegen. In Gehdistanz zur Wohnung befinden sich verschiedenste wichtige Nahversorger, wie z.B. Billa-, Hofer-, Anker- und Bipa-Filialen. Auch zahlreiche Kaffeehäuser und Restaurants befinden sich in unmittelbarer Nähe. Eine Reihe an Fach- und Allgemeinmedizinern ist bequem zu Fuß zu erreichen. Weiters in Gehdistanz befinden sich zahlreiche Kinderbetreuungsstätten, Schulen und die Fachhochschule des Bfi. Der Venediger-Au-Park liegt praktisch vor der Haustüre ebenso ist die neue WU leicht zu erreichen.

Verkehrsanbindung: 

Die Wohnung ist optimal an den öffentlichen Verkehr angebunden. In nur 3 Minuten Gehdistanz erreichen Sie den Praterstern (Wiens wichtigsten Verkehrsknotenpunkt). Hier haben Sie Zugriff auf U-Bahn (U1,U2), S-Bahn (S,S1,S2,S3,S7 und Fernzüge) und die Straßenbahnlinie 5 und 0. Auch mit dem Auto sind Sie perfekt angebunden.

Preis:

Der lastenfreie Kaufpreis für diese Eigentumswohnung beträgt EURO 649.900.-

Zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins lassen Sie uns bitte jedenfalls eine E-Mailanfrage zukommen!

Der IMMY ist die renommierteste Auszeichnung für Wiener Makler- und Verwalterbetriebe im Bereich Wohnimmobilien. Wir sind stolz den goldenen IMMY für das Jahr 2019 gewonnen zu haben!

Vielen Dank vor allem an unsere Kunden! Unser Unternehmen wurde auch zum Besten Start Up und in den Jahren 2015, 2018, 2019 und 2020 als Qualitätsmakler ausgezeichnet!

Bitte achten Sie darauf, dass Sie diese Immobilie, nach Ihrer Anfrage bei Adonia Immobilien, nicht auch bei einem anderen Immobilienmaklerbüro anfragen! Vielen Dank!

Nicht alle unsere Immobilien finden Sie auf den gängigen Plattformen. Wir freuen uns auf Ihren Besuch auf unserer Homepage unter adonia.at 

Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/ der Abgeberin hin!  Unsere gesetzlichen Pflichten als Doppelmakler werden dadurch jedoch nicht beeinträchtigt. Irrtum und Änderungen vorbehalten. 

Alle hier veröffentlichen Informationen basieren auf den uns von dem Abgeber/ der Abgeberin zur Verfügung gestellten Informationen und wurden nicht selbst erhoben.

Unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen können Sie sowohl in dem Ihnen zugesandten Expose einsehen als auch auf unserer Homepage. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass diese AGBs Vertragsinhalt werden.

Der Schutz von personenbezogenen Daten ist uns wichtig und auch gesetzlich gefordert. Die Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten erfolgt nach den datenschutzrechtlichen Bestimmungen. Auf unserer Homepage (unter Datenschutzinformation) finden Sie eine Übersicht die Sie über die wichtigsten Aspekte der Verarbeitung personenbezogener Daten informieren soll.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

  • 100,03 m²
  • 4
649.890 €
Kontaktaufnahme

Preisinformationen

  • 649.890 €

  • 203,55 €
  • 85,93 €
  • 20,36 €
  • 309,84 €

  • 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
  • RENOVIERUNGSBEDÜRFTIG
  • Rechtsanwalt Mag. Georg Kampas 1,5% + Barauslagen u. Beglaubigungskosten + 20 Ust
  • 1,1 %
  • 3,5 %

Energieausweis

  • 136 kWh/m²a

Details

  • ALTBAU
  • 1. Etage
  • Kauf
  • AUT / Wien
  • Wohnung
  • Wohnung
  • 100,03 m²
  • 14 m²
  • 4
  • 1
  • 1
  • 1

Ausstattung

Gas

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