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++NEU++ Sanierungsbedürftiges, ehemaliges Geschäftslokal, viel Potential, Wohnwidmung!!

1020 Wien, Praterstraße

Beschreibung

Zum Verkauf gelangt diese ca. 90 m² große Wohnung in sehr guter Lage des 02. Wiener Gemeindebezirks gelegen.

****ZUR RASCHEREN VEREINBARUNG eines BESICHTIGUNGSTERMINS lassen SIE uns BITTE JEDENFALLS eine schriftliche ANFRAGE zukommen! (wir antworten verlässlich am selben Tag!)****

Die kaufgegenständliche Räumlichkeit wurde als Geschäftslokal genutzt, ist aber grundbücherlich als Wohnung gewidmet. 

Raumaufteilung: 

derzeit handelt es sich um eine große, ehemalige Verkaufsfläche im Ausmaß von ca. 160m² (grundbücherlich zwei getrennte Wohnungen)

eine Einheit hat ca. 90m² (unten beschrieben), die andere ca. 70m² (selbstverständlich kann auch das gesamte Objekt erworben werden!

90m²:

  • drei große Räumlichkeiten, welche nach Wunsch unterteilt werden können
  • kleine Loggia

(bei dem veröffentlichten Grundriss handelt es sich um eine aktuelle Naturvermessung)

Zustand:

Da es sich derzeit um ein Geschäftslokal handelt, befindet sich das Objekt für eine Wohnnutzung in einem komplett sanierungsbedürftigen Zustand.

Haus:

Die Wohnung befindet sich im 1.OG eines gepflegten älteren Neubaus. Das Objekt unterliegt nicht dem Richtwertmietzins und ist somit auch für Anleger gut geeignet!

Lage:

Die zum Verkauf stehende Wohnung befindet sich in der Praterstraße, in einer der besten Lagen des 2. Bezirks.

Die Infrastruktur der Umgebung zeichnet sich durch zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs (Lebensmittel, Restaurants, Bekleidungsgeschäfte, Apotheken, Banken) sowie auch diverse Arztpraxen aus.

Die Wohnung ist sehr gut an das öffentliche Netz angebunden. Direkt vor der Haustür befindet sich die U1 Nestroyplatz (Oberlaa-Leopoldau), sowie mehrerer Busslinien.

Der Praterstern ist in weniger als 4 Minuten zu Fuß erreichbar. Somit können alle Wiener Bezirke in kürzester Zeit öffentlich erreicht werden.

Auch Kindergärten, Schulen und Universitäten sind mit den oben genannten öffentlichen Verkehrsmitteln sehr gut angebunden.

Das Objekt liegt in einer belebten Wohngegend. Direkt in der Nachbarschaft befindet sich der Praterpark welcher zur Freizeitgestaltung genutzt werden kann. Durch die angrenzenden öffentlichen Verkehrsmittel können auch viele öffentliche Parks und Freizeitanlagen binnen kürzester Zeit erreicht werden. (zB Donauinsel)

Genauere Informationen entnehmen Sie bitte dem Lageplan!

Verkehrsanbindung:

Die Wohnung ist über den Praterstern, sowie die Autobuslinien und die U1 Nestroyplatz ausgezeichnet in das öffentliche Netz eingegliedert.

Preis:

Der Preis für diese Objekt beträgt EURO 449.000

Sollten Sie Fragen haben oder eine Besichtigung wünschen, zögern Sie bitte nicht mich zu kontaktieren:

mj@adonia-immobilien.at

Bitte achten Sie darauf, dass Sie diese Immobilie, nach Ihrer Anfrage bei Adonia Immobilien, nicht auch bei einem anderen Immobilienmaklerbüro anfragen! Vielen Dank!

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Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

  • 90 m²
  • 3
449.000 €
Kontaktaufnahme

Preisinformationen

  • 449.000 €

  • 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
  • SANIERUNGSBEDUERFTIG
  • Mag. Georg Kampas 1,5% + 20% Ust
  • 1,1 %
  • 3,5 %

Details

  • 1. Etage
  • Kauf
  • AUT / Wien
  • Wohnung
  • Wohnung
  • 90 m²
  • 2,65 m²
  • 3
  • 1
  • 1
  • 1

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