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++NEU++ Toller 2-Zimmer ALTBAU-ERSTBEZUG, gute Aufteilung, Altbauflair, exzellente Lage!

1020 Wien

Beschreibung

Zum Verkauf gelangt diese soeben generalsanierte 2-Zimmer Altbau-Wohnung in sehr guter Lage des 02. Wiener Gemeindebezirks, in einem wunderschönen Stilaltbau gelegen.

auch gut geeignet als Geldanlage in Krisenzeiten!

***ZUR VEREINBARUNG eines BESICHTIGUNGSTERMINS lassen SIE uns BITTE JEDENFALLS eine schriftliche ANFRAGE am besten gleich mit Ihren TERMINWÜNSCHEN zukommen! (wir antworten verlässlich am selben Tag!)***

Raumaufteilung: Top 12, 1. Liftstock

  • Vorraum mit Kochgelegenheit
  • getrenntes WC
  • Bad mit Dusche
  • Wohnzimmer
  • Kabinett

(siehe Plan u. aktuelle Fotos)

Zustand:

Das Objekt wurde soeben generalsaniert und kann bereits jederzeit besichtigt werden. Die Eingangstüre wird noch erneuert!

Haus:

Die Wohnung befindet sich im 1.OG mit Lift eines wunderschönen Stilaltbaus. Das Dachgeschoss wurde kürzlich ausgebaut.

Lage: 

Die kaufgegenständliche Wohnung befindet sich in der Vereinsgasse und somit im Herzen des 2. Bezirkes in absoluter top Lage.
Fußläufig sind in der Umgebung zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs (Lebensmittel, Restaurants, Bekleidungsgeschäfte, Apotheken, Banken) sowie auch diverse Arztpraxen binnen weniger Minuten zu erreichen.
Die Lage kann als sehr gut bezeichnet werden. Weniger als 3 min zu Fuß entfernt befinden sich die Straßenbahnlinien 2 und 5. Diese bieten eine perfekte Verbindung quer durch Wien. Wenige Schritte von der Haustüre entfernt befindet sich auch zahlreiche Buslinien (5B, etc.)
In der Folge kann die Wiener Innenstadt (15 Minuten), sowie auch die Randbezirke in kürzester Zeit erreicht werden.
Kindergärten, Schulen und Universitäten sind mit den oben genannten öffentlichen Verkehrsmitteln bestens angebunden.
In der Nähe der Wohnung befindet sich der  Augarten, welcher nach einem stressigen Arbeitstag zum Relaxen einladen. Durch die sehr gute öffentliche Anbindung, können auch weiter entfernte Freizeit- und Sporteinrichtungen binnen kurzer Zeit erreicht werden. 


Verkehrsanbindung: 

Die Wohnung ist über die Straßenbahnlinien 2, 5 und zahlreicher Buslinien (5B, etc.) optimal öffentlich angebunden.

Preis:

Der lastenfreie Kaufpreis für diese Objekt beträgt EURO 298.000

Sollten Sie Fragen haben oder eine Besichtigung wünschen, zögern Sie bitte nicht mich zu kontaktieren!

Der IMMY ist die renommierteste Auszeichnung für Wiener Makler- und Verwalterbetriebe im Bereich Wohnimmobilien. Wir sind stolz den goldenen IMMY für das Jahr 2019 gewonnen zu haben!

Vielen Dank vor allem an unsere Kunden! Unser Unternehmen wurde auch zum Besten Start Up und in den Jahren 2015, 2018 und 2019 als Qualitätsmakler ausgezeichnet!

Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/ der Abgeberin hin!  Unsere gesetzlichen Pflichten als Doppelmakler werden dadurch jedoch nicht beeinträchtigt. Irrtum und Änderungen vorbehalten.

Alle hier veröffentlichen Informationen basieren auf den uns von dem Abgeber/ der Abgeberin zur Verfügung gestellten Informationen und wurden nicht selbst erhoben.

Unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen können Sie sowohl in dem Ihnen zugesandten Expose einsehen als auch auf unserer Homepage. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass diese AGBs Vertragsinhalt werden.

Der Schutz von personenbezogenen Daten ist uns wichtig und auch gesetzlich gefordert. Die Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten erfolgt nach den datenschutzrechtlichen Bestimmungen. Auf unserer Homepage (unter Datenschutzinformation) finden Sie eine Übersicht, die Sie über die wichtigsten Aspekte der Verarbeitung personenbezogener Daten informieren soll.

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

  • 45 m²
  • 2
297.000 €
Kontaktaufnahme

Preisinformationen

  • 297.000 €

  • 96 €
  • 17 €
  • 9,6 €
  • 122,6 €

  • 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
  • ERSTBEZUG
  • ab sofort
  • Rechtsanwältin Mag. Alexandra Serek
  • 1,1 %
  • 3,5 %

Details

  • ALTBAU
  • 1. Etage
  • Kauf
  • AUT / Wien
  • Wohnung
  • Wohnung
  • 45 m²
  • 2
  • 1
  • 1

Ausstattung

Fliesen, Parkett, Gas, Fußbodenheizung, Dusche

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