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***RARITÄT*** 3-Zimmer DG-Maisonette in Bestlage! SÜD-Terrassen und optimale Aufteilung!

1020 Wien, Darwingasse, Nähe Taborstraße

Beschreibung

Zum Verkauf gelangt diese 3-Zimmer DG-Maisonettewohnung (ca. 90m² laut Nutzwertgutachten) mit 2 Terrasse und einem Balkon (gesamt ca. 17m²) in einem schönen ALTBAU in Top-Citylage gelegen. 

Der Verkäufer hat die Wohnung 2017 vom Bauträger als Erstbezug übergeben bekommen, weiter ausgestattet und hat seither selbst darin gewohnt. Der jetzige Zustand ist als "sehr gut-neuwertig" zu beschreiben. 

Raumaufteilung

EBENE 1: 

  • Vorraum ( WC getrennt)
  • Stiegenaufgang (DG 2)
  • 2 getrennt begehbare Schlafzimmer
  • von einem Zimmer Ausgang auf den Balkon (ca.9m²)
  • hochwertiges Badezimmer

EBENE 2: 

  • großzügige Wohnküche (ca. 33m²) mit Ausgang auf die beiden Terrassen
  • zweites WC
  • Terrassen (ca. 5,7 m² und 3 m²)

Außerdem gäbe es die Möglichkeit, auf das Flachdach über der Wohnküche eine Dachterrasse mit Rundumblick über Wien aufzubauen.

(siehe aktuelle Fotos und Grundriss)

Ausstattung

  • Parkettboden
  • Fußbodenheizung
  • hochwertige Sanitäreinrichtungen
  • Klimaanlagen (per App steuerbar)
  •  elektrische Außenjalousien (per App steuerbar)

Highlights:

  • tolle Raumaufteilung
  • Wohnküche
  • Lichtdurchflutet
  • Citylage
  • 2 getrennte Schlafzimmer
  • 2 Terrassen, 1 Balkon

Haus:

Die Wohnung, welche im Dachgeschoss gelegen ist, befindet sich in einem im Zuge der damaligen Entwicklung, sanierten Altbau. Die Wohnung ist über den Personenaufzug barrierefrei erreichbar. 

Lage:

Die Lage inmitten der Darwingasse kann als sehr gut bezeichnet werden. Alle Dinge des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar.

Verkehrsanbindung:

Die Wohnung ist über die Straßenbahnlinie 2 und vor allem über die U2-Station Taborstrasse perfekt öffentlich angebunden. Der Praterstern als einer der wichtigsten Wiener Verkehrsknotenpunkte ist fußläufig zu erreichen und bietet Anschluss an die U1, U2 sowie das S-Bahn-Netz. Mit dem Auto ist man blitzschnell in der Praterstraße und am Franz-Josefs-Kai. 

Preis:

Der lastenfreie Kaufpreis für diese Wohnung beträgt € 749.000.-. 

Sollten Sie Fragen haben oder einen Besichtigungstermin wünschen, zögern Sie bitte nicht mich zu kontaktieren.

Zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins lassen Sie uns bitte jedenfalls eine E-Mailanfrage zukommen!

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  • 90 m²
  • 3
748.890 €
Kontaktaufnahme

Preisinformationen

  • 748.890 €

  • 143,73 €
  • 23,99 €
  • 16,8 €
  • 84 €
  • 16,05 €
  • 284,57 €

  • 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
  • 1.2.23
  • Mag. Markus Wieneroiter
  • 1,1 %
  • 3,5 %

Energieausweis

  • 49 kWh/m²a

Details

  • NEUBAU
  • Dachgeschoss
  • Kauf
  • AUT / Wien
  • Wohnung
  • Dachgeschoß
  • 90 m²
  • 9 m²
  • 7,5 m²
  • 3
  • 1
  • 2
  • 1
  • 2
  • Ja
  • Ja

Ausstattung

Estrich, Fliesen, Parkett, Gas, Fußbodenheizung, Wohnküche / offene Küche, Personenaufzug, Badewanne, Kabel / Satelliten-TV, Klimaanlage, U-Bahn-Nähe, Südostbalkon / -terrasse

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