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++NEU** Großzügige 2-Zimmer DG-Maisonette mit 7m² Dachterrasse, hochwertiger Ausbau!!

1030 Wien, Nähe Schlachthausgasse

Beschreibung

Zum Verkauf steht diese 2-Zimmer Dachgeschosswohnung (ca. 71 m²) mit hofseitiger TERRASSE (ca. 7 m²) und Weitblick in einem ALTBAU gelegen. Bei Ihrem neuen Zuhause handelt es sich um eine hochwertige Eigentumswohnung; perfekt geeignet für anspruchsvolle Pärchen als auch Singles!

****ZUR RASCHEREN VEREINBARUNG eines BESICHTIGUNGSTERMINS lassen SIE uns BITTE JEDENFALLS eine schriftliche ANFRAGE zukommen! (wir antworten verlässlich am selben Tag!)****

Raumaufteilung:

Maisonette auf zwei Ebenen

EBENE 1:

  • Vorraum
  • getrenntes WC
  • Schlafzimmer
  • (siehe Plan)

 

EBENE 2:

  • Badezimmer mit Dusche und Fenster
  • Wohnküche
  • Terrasse
  • (siehe Plan)

 

Ihre neue Wohnung im neu errichteten Dachgeschoss eines schönen Altbauhauses wird Sie restlos begeistern. Auf der 1. Ebene teilt sich die Wohnung in einen geräumigen Vorraum mit einer praktischen Nische für eine Garderobe, ein separates WC mit Handwaschbecken sowie ein großes Schlafzimmer.

Auf der 2.Ebene befindet sich in ein schönes Badezimmer mit Fenster, Dusche und Waschmaschinenanschluss sowie ein großes und helles Wohn-Esszimmer mit Zugang zur hofseitigen Terrasse.

 

Ausstattung/Zustand:

Es handelt sich um einen hochwertig ausgestatteten Ausbau:

  • Parkettboden
  • Fußbodenheizung
  • hochwertige Sanitäreinrichtungen
  • Klimaanlage
  • mechanische Be- und Entlüftung
  • etc

 

Highlights:

  • tolle Raumaufteilung
  • Terrasse mit Weitblick
  • Lichtdurchflutet
  • Außerjalousien
  • hochwertige Materialien
  • Hochsicherheitstür
  • etc

 

Haus:

Die Wohnung, welche im Dachgeschoss situiert ist, befindet sich in einem 2018 sanierten Altbau. Die Wohnung ist über den neuen Personenaufzug erreichbar.

 

Lage:

Die kaufgegenständliche Dachgeschosswohnung befindet sich in der Erdbergstraße, 1030 Wien.

Die Infrastruktur und die öffentliche Anbindung der Umgebung können als ausgezeichnet beschrieben werden. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs (Lebensmittel, Restaurants, Bekleidungsgeschäfte, Apotheken, Banken, Postfiliale) sowie auch diverse Allgemein- und Facharztpraxen befinden sich in der direkten Umgebung und können somit auch zu Fuß erreicht werden.

Die Wohnung liegt im Herzen des 3. Wiener Gemeindebezirks, welcher als Wohn- und Einzugsgebiet sehr beliebt ist. Direkt vor der Haustür befinden sich die Haltestelle Erdbergstraße/Schlachthausgasse der Straßenbahnlinie 18 (Burggasse/Stadthalle – Schlachthausgasse), welche eine perfekte Ost-West-Verbindung durch ganz Wien gewährleistet. Zusätzlich ist die Wohnung durch die U3 Station Schlachthausgasse (3 Minuten Fußmarsch) sowie die Buslinien 77A und 80A bestens in das öffentliche Verkehrsnetz eingegliedert. In nur 10min gelangen Sie so mit den Öffis in die Innenstadt bzw. nach Wien Mitte oder noch rascher zur Landstraßer Hauptstraße mit den verschiedensten Geschäften und vielen netten Lokalen und Restaurants.

Auch Kindergärten, Schulen sowie Universitäten sind mit den obengenannten  öffentlichen Verkehrsmitteln perfekt angebunden und in kürzester Zeit zu erreichen.

In der Umgebung lädt der Wiener Prater, das Ernst-Happel-Stadion sowie auch das Stadionbad mit vielen Grünflächen („Die grüne Lunge Wiens“) und auch diversen Restaurant und Bars zum Genießen und Entspannen ein. Die Strecke entlang der Wien-Fluss-Promenade ist kann zum täglichen Lauftraining herangezogen werden. Durch die hervorragende öffentliche Anbindung, können auch weiter entfernte Freizeitanlagen wie z.B. die Donauinsel, in kürzester Zeit erreicht werden.

Genauere Informationen sind dem Lageplan zu entnehmen!

 

Verkehrsanbindung:

Die Wohnung ist über die Straßenbahnlinie 18, Buslinien 77A, 80A sehr gut angebunden. Die fußläufig nur 3 Minuten entfernte U3 Station Schlachthausgasse rundet das öffentliche Verkehrsnetz wunderbar ab.

 

Preis:

Der Kaufpreis beträgt: 399.000

Sollten Sie Fragen haben oder einen persönliche Besichtigung wünschen, zögern Sie bitte nicht mich zu kontaktieren:

pr@adonia-immobilien.at

Zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins lassen Sie uns bitte jedenfalls eine E-Mailanfrage zukommen.

Vielen Dank an unsere Kunden! Unser Unternehmen wurde zum Besten Start Up und als Qualitätsmakler ausgezeichnet!

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Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

  • 72 m²
  • 2
399.000 €
Kontaktaufnahme

Preisinformationen

  • 399.000 €

  • 191 €
  • 19,1 €
  • 210,1 €

  • 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
  • ERSTBEZUG
  • 2018
  • Mag. Georg Kampas 1,5% + 20 % Ust
  • 1,1 %
  • 3,5 %

Energieausweis

  • 29 kWh/m²a (class B)
  • 0.76 (class A)

Details

  • NEUBAU
  • 5. Etage / Dachgeschoss
  • Kauf
  • AUT / Wien
  • Wohnung
  • Dachgeschoß
  • 72 m²
  • 6,8 m²
  • 2
  • 1
  • 1
  • 1
  • Ja

Ausstattung

Estrich, Fliesen, Parkett, Gas, Fußbodenheizung, Zentralheizung, Wohnküche / offene Küche, Personenaufzug, Ostbalkon / -terrasse, Bad mit Fenster, Dusche, U-Bahn-Nähe, Fahrradraum, Abstellraum, Außenliegender Sonnenschutz, Öffenbare Fenster, Rollladen, Stadtblick, Fernblick, Doppel- / Mehrfachverglasung

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