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++NEU++ Top Lage beim Rochusmarkt. Helle, ca. 62 m² große Zweizimmerwohnung bei U3. Ideal als Anlegerwohnung

1030 Wien

Beschreibung

Es handelt sich um eine gepflegte, helle Zweizimmerwohnung, ideal als Start- oder Anlegerwohnung im Herzen von Wien, direkt bei der U3 Rochusmarkt. Auch der Stadtpark, sowie der erste Bezirk sind in wenigen Minuten fußläufig zu erreichen. Der Rochusmarkt ist ein alter Markt mit modernen Aspekten, gepaart mit ansprechender Gastronomie, sowie Bäcker, Fleischer und Bauernmarkt. Wien Mitte, mit großem Shoppingcenter und Zuganbindung, ist innerhalb weniger Minuten erreichbar. Mit der Straßenbahn O sind ebenfalls der Bahnhof Praterstern und der Hauptbahnhof in etwa 10 Minuten erreichbar.

Perfekt zur Vermietung an 2 studierende Personen aufgrund der Raumgrößen und Raumaufteilung!

Die Wohnung befindet sich in der Ungargasse in einem Haus aus den 60igern. Die Fassade würde einen Anstrich vertragen, hingegen ist das Stiegenhaus sehr ansprechend und gepflegt.

Die angrenzende Nachbarwohnung Top 5 steht ebenfalls zum Verkauf!

 

****ZUR VEREINBARUNG eines BESICHTIGUNGSTERMINS lassen SIE uns BITTE JEDENFALLS eine

schriftliche ANFRAGE zukommen! (wir antworten verlässlich am selben Tag!)****

Raumaufteilung:

  • Vorzimmer mit ca.:   13,0m²
  • Separates WC
  • Bad mit Wanne, ca.:   2,5m²
  • Wohnzimmer, ca.         20m²
  • Küche, ca.                      2,5m²
  • Schlafzimmer, ca.       19,0m²

Ausstattung:

Beheizt wird die ganze Wohnung mit einer neuen Gasetagenheizung (Vaillant aus 2020)

Kabelanschluss A1 vorhanden.

Highlights:

Die Wohnung verfügt über eine eingerichtete Küche.

Der Vorraum eignet sich hervorragend zur Aufstellung von Wandschränke entlang des Vorraumganges (siehe Fotos)

Auch die am Foto befindlichen Möbel (größtenteils aus 2020) können von Käufer ohne weitere Kosten übernommen werden. Natürlich ist die Wohnung auch geräumt zu haben.

Die Wohnung liegt in einer exzellenter Lage von Wien mit umfassender Infrastruktur für das tägliche Leben.

Zustand:

Das Haus ist gegen 1964 errichtet worden.

Dementsprechend sind am Haus und in der Wohnung entsprechende Adaptierungsarbeiten zu tätigen.

Die Wohnung ist noch eingerichtet, kann aber geräumt übergeben werden.

Lage:

Die Wohnung liegt neben dem Rochusmarkt. Der Stadtpark ist in wenigen Minuten fußläufig zu erreichen.

Geschäfte des täglichen Bedarfs in unmittelbarer Nähe.

Verkehrsanbindung:

Die U3 Station Rochusmarkt ist in 4 Minuten zu erreichen. Die Straßenbahnlinie O ist direkt vor dem Haustor. Sie erreichen die Wohnung aber auch über die U4 Station Landstraße. Auch die Buslinie 4A ist gut erreichbar.

Preis:

Der Preis für die Wohnung beträgt EURO €319.000,-

Rechtsanwalt Markus Dax, SCHIMA I MAYER I STARLINGER Rechtsanwälte, Vertragserrichtungskosten: €1,25%,- zzgl. Ust. Zzgl. Barauslagen

Die monatlichen Betriebskosten der Wohnung betragen: € 180,82

Die Hausrücklage beträgt: 25.466,44

Sollten Sie Fragen haben oder eine Besichtigung wünschen, zögern Sie bitte nicht mich zu kontaktieren.

Zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins lassen Sie uns bitte jedenfalls eine E-Mailanfrage zukommen!

Der IMMY ist die renommierteste Auszeichnung für Wiener Makler- und Verwalterbetriebe im Bereich Wohnimmobilien. Wir sind stolz den goldenen IMMY für das Jahr 2019 gewonnen zu haben!

Vielen Dank vor allem an unsere Kunden! Unser Unternehmen wurde auch zum Besten Start Up und in den Jahren 2015, 2018, 2019 und 2020 als Qualitätsmakler ausgezeichnet!

Nicht alle unsere Immobilien finden Sie auf den gängigen Plattformen. Wir freuen uns auf Ihren Besuch auf unserer Homepage unter adonia.at 

Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/ der Abgeberin hin!  Unsere gesetzlichen Pflichten als Doppelmakler werden dadurch jedoch nicht beeinträchtigt. Irrtum und Änderungen vorbehalten. Irrtum und Änderungen vorbehalten.

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Unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen können Sie sowohl in dem Ihnen zugesandten Expose einsehen als auch auf unserer Homepage. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass diese AGBs Vertragsinhalt werden.

Der Schutz von personenbezogenen Daten ist uns wichtig und auch gesetzlich gefordert. Die Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten erfolgt nach den datenschutzrechtlichen Bestimmungen. Auf unserer Homepage (unter Datenschutzinformation) finden Sie eine Übersicht die Sie über die wichtigsten Aspekte der Verarbeitung personenbezogener Daten informieren soll.

  • 62 m²
  • 2
319.000 €
Kontaktaufnahme

Preisinformationen

  • 319.000 €

  • 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
  • Rechtsanwalt Markus Dax, SCHIMA I MAYER I STARLINGER Rechtsanwälte
  • 1,1 %
  • 3,5 %

Energieausweis

  • 105 kWh/m²a

Details

  • 2. Etage
  • Kauf
  • AUT / Wien
  • Wohnung
  • Wohnung
  • 62 m²
  • 2
  • 1
  • 1
  • Ja

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