Zurück

++NEU++ Außergewöhnliches Geschäftslokal, guter Zustand in BESTLAGE!

1030 Wien,Landstraße, Nähe Wien Mitte

Beschreibung

Zum Verkauf gelangen ein tolles Objekt in unmittelbarer Nähe zu Wien Mitte mit in der Adamsgasse mit 104,3m2 Gesamtnutzfläche (71,8m2 Erdgeschoss-Geschäftslokal, 32,5 m2 Werkstatt im Keller) - siehe Pläne und Fotodokumentatio- in sehr guter Lage des 03. Wiener Gemeindebezirks

Räumlichkeiten Adamsgasse:

  • derzeit ist die Fläche des Geschäftslokals ebenso in Appartmentzimmer unterteilt
  • Das Geschäftslokal ist unabhängig vom Haus begehbar, wobei Top 3 einen eigenen Eingang über das Hausinnere aufweist, kann aber wieder in ein zusammenhängendes Geschäftslokal gestaltet werden.
  • Generalsaniert (ELO, HKLS, Bäder, Inneneinrichtung) im Jahr 2017 und seither regelmäßig in Stand gehalten, Übernahme inkl. Inventar

  • (siehe aktuelle Fotodoku u. Grundriss)

derzeitige monatliche Betriebskosten (netto): 

Betriebskosten / Monat:                                € 193,05

Reparaturrücklage / Monat:                           € 29,22

Darlehen Fassade / Monat:                            € 79,31 

Verwaltungshonorar / Monat:                         € 20,87

Servicepauschale Hausverwaltung / Monat:  € 2,66

Gesamtbelastung / Monat:                         € 325,11 netto


Zustand/Ausstattung:
Das Objekt befindet sich in gutem, gebrauchtem Zustand. Dieses wird verkauft wie es liegt und steht und kann direkt übernommen werden. 

Die Zimmer werden derzeit über eine vom Verkäufer eingebaute Infrarotheizung beheizt. 

Haus Adamsgasse: 

Das Geschäftslokal, welches im Erdgeschoss gelegen ist, befindet sich in einem gepflegten Haus direkt in der Adamsgasse gelegen.

Lage:

Die Einheit befindet sich in sehr guter Lage des 3. Wiener Gemeindebezirks Nähe Wien Mitte, Prater, Hundertwasserhaus, Rochusmarkt etc. 

Die Infrastruktur der Umgebung wird als sehr gut angesehen, da zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs (Lebensmittel, Restaurants, Bekleidungsgeschäfte, Apotheken, Banken) sowie auch diverse Arztpraxen fußläufig binnen weniger Minuten zu erreichen sind.

Die Standortqualität entlang des Donaukanals kann als sehr gut bezeichnet werden. Der enorme Freizeitwert, die U-Bahn-Nähe, der gute Anschluss ans Verkehrsnetz sowie die Nähe zum Stadtzentrum machen diesen Standort aus!

Verkehrsanbindung:

Die Geschäftslokale liegen in der Nähe zur Straßenbahn-Station (Linie O) Franzensbrücke und diese ist von dort aus in Kürze fußläufig zu erreichen. 

Auch Wien Mitte mit perfekter Anbindung an das U-Bahn Netz (U4 & U3) als auch CAT (CityAirportTrain) ist nur wenige Gehminuten von den Standorten entfernt. 


Preis:
Die Verkaufspreis beträgt Euro 439.000,00 

Sollten Sie Fragen haben, zögern Sie bitte nicht mich zu kontaktieren:

Nicht alle unserer Immobilien werden auf die gängigen Immobilienplattformen exportiert! Besuchen Sie unsere Homepage unter adonia-immobilien.at um alle Immobilien sehen zu können!

Zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins lassen Sie uns bitte jedenfalls eine E-Mailanfrage zukommen!

Der IMMY ist die renommierteste Auszeichnung für Wiener Makler- und Verwalterbetriebe im Bereich Wohnimmobilien. Wir sind stolz den goldenen IMMY für das Jahr 2019 gewonnen zu haben!

Vielen Dank vor allem an unsere Kunden! Unser Unternehmen wurde auch zum Besten Start Up und in den Jahren 2015, 2018, 2019 und 2020 als Qualitätsmakler ausgezeichnet!

Bitte achten Sie darauf, dass Sie diese Immobilie, nach Ihrer Anfrage bei Adonia Immobilien, nicht auch bei einem anderen Immobilienmaklerbüro anfragen! Vielen Dank!

Nicht alle unsere Immobilien finden Sie auf den gängigen Plattformen. Wir freuen uns auf Ihren Besuch auf unserer Homepage unter adonia.at 

Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/ der Abgeberin hin!  Unsere gesetzlichen Pflichten als Doppelmakler werden dadurch jedoch nicht beeinträchtigt. Irrtum und Änderungen vorbehalten. 

Alle hier veröffentlichen Informationen basieren auf den uns von dem Abgeber/ der Abgeberin zur Verfügung gestellten Informationen und wurden nicht selbst erhoben.

Unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen können Sie sowohl in dem Ihnen zugesandten Expose einsehen als auch auf unserer Homepage. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass diese AGBs Vertragsinhalt werden.

Der Schutz von personenbezogenen Daten ist uns wichtig und auch gesetzlich gefordert. Die Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten erfolgt nach den datenschutzrechtlichen Bestimmungen. Auf unserer Homepage (unter Datenschutzinformation) finden Sie eine Übersicht die Sie über die wichtigsten Aspekte der Verarbeitung personenbezogener Daten informieren soll.

  • 104,3 m²
438.890 €
Kontaktaufnahme

Preisinformationen

  • 438.890 €

  • 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
  • GEPFLEGT
  • nach Vereinbarung
  • 1,1 %
  • 3,5 %

Energieausweis

  • 166.78 kWh/m²a

Details

  • EG / Erdgeschoss-Gassenlokal & Werkstatt im Keller
  • Kauf
  • AUT / Wien
  • Büro / Praxis
  • Büro
  • 71,81 m²
  • 32,5 m²

Ausstattung

Elektro

Kontaktaufnahme

Ihre Kontaktdaten




Wir verarbeiten Ihre personenbezogenen Daten, weitere Informationen finden Sie hier.

    Kontaktinfo