Zurück

++RARITÄT** 180m², 4-Zimmer LUXUS-Etagenwohnung mit 32m² Balkon! in absoluter BESTLAGE!

1040 Wien

Beschreibung

Zum Verkauf gelangt diese 2016 neu geschaffene, extrem hochwertige, exklusive ca. 180 m² große Etagenwohnung mit 32m² Balkon in einem vollsanierten Gründerzeithaus in bester Lage des 04. Wiener Gemeindebezirk gelegen.

Diese wunderschöne, ca. 180 m² große Eigentumswohnung (ganze Etage) bietet einen riesigen Wohnraum, 3 Schlafräume, 2 Badezimmer, 1 Gästetoilette, einen 32m2 Balkon, ein 22m2 Kellerabteil und 2 ebenerdige Stapelparkplätze. Das Objekt ist sehr hochwertig möbliert und aufgrund seiner optimalen Aufteilung perfekt für eine anspruchsvolle Familie geeignet!

***ZUR VEREINBARUNG eines BESICHTIGUNGSTERMINS lassen SIE uns BITTE JEDENFALLS eine schriftliche ANFRAGE zukommen! (wir antworten verlässlich am selben Tag!)***

Highlights:

  • vollsaniertes Gründerzeithaus mit lediglich 4 Parteien
  • exklusive Lage im 3. Obergeschoss (gesamte Etage)
  • luxuriöse Ausstattung am letzen Stand der Technik
  • Bestlage des 04. Wiener Gemeindebezirks
  • hochwertige Möblierung, stimmiges Gesamtkonzept
  • uvm

Raumaufteilung:

  • Entrée (ca.5m²): Granitsteinplatte in Parkett eingelegt, Massgefertigte Schrank-/Sitzplatzkombination inkl. Garderobe, Bodenlanger Spiegel und Wandgestaltung mit Leder, Glaswand mit Glas-Schiebetür zu Wohnbereich
  • Wohnküche (ca.94m²): Raumhöhe circa 3.20m, Panoramaverglasung Richtung Grünanlagen im Innenhof, Offener Kamin mit zweiseitiger Schiebeverglasung, Massgefertigte in Leder eingefasste TV-Wand mit 82 Zoll Bildschirm, Luxusküche von Bulthaup, uvm.
  • Balkon (ca.32m²): Bodenbelag in wärmereduzierenden Steinzeug-Platten, Balkongeländer in Vollglas, Wintersicherer Wasseranschluss, Wassergeschützter Elektroanschluss
  • Vorraum Schlafbereich (ca.9,5m²): Akustischer und räumlicher Trennbereich zwischen Schlafzone und Wohnzone, Eingelassene LED-Spots in Übergrösse
  • Badezimmer mit WC (ca.6m²): WC Villeroy&Boch, Corian-Waschbecken, Unterputz-Spiegelschrank, Armaturen von Dornbacht, Massgefertigter Unterbauschrank, Elektrische Handtuchheizung, Bodenebene Duschkabine aus Glas
  • Gäste-WC (ca.2m²): Geberit-WC mit automatischer Geruchsentlüftung, Spiegel mit LED-Beleuchtung, Massgefertigter Unterbauschrank 
  • Wirtschaftsraum: Anschluss für Waschmaschine, Anschluss für Wäschetrockner 
  • Kinderzimmer (ca.16,8m²): Vorhangschienen eingestemmt, Vorhang in Samt auf Raumhöhe
  • Arbeits- oder Kinderzimmer (ca.14,5m²): Vorhangschienen eingestemmt, Vorhang in Samt auf Raumhöhe
  • Master bedroom mit en-suite Baezimmer (ca.29m²): Massgefertigter Tischlerschrank, Massgefertigte TV-Wand mit eingepasstem 55 Zoll TV, Doppelbett und doppel-Nachtkästchen, WC Villeroy&Boch, Badewanne von Villeroy&Boch, Übergrosse Dusche

 (siehe Plan)

Ausstattung:

Die Wohnung wurde extrem hochwertig ausgestattet und wird wie auf den Fotos ersichtlich möbliert übergeben. Auf Anfrage lassen wir Ihnen gerne die Bau- und Ausstattungsbeschreibung zukommen, sodass Sie sich selbst von der Hochwertigkeit überzeugen können!

Haus:

Das Gebäude wurde 2016 totalsaniert und vertikal erweitert. Das Erdgeschoss wurde für die ebenerdige Tiefgarage, einen grosszügigen und repräsentativen Eingangsbereich sowie allgemeine Nutzräume (Abfallraum, Raum für Kinderwagen, Fahrradraum) verwendet. Im Untergeschoss befindet sich die Haustechnik sowie grosszügige Kellerabteile für alle Parteien. Die kaufgegenständliche Wohnung befindet sich als einzige Wohnung im 3. Obergeschoss. Insgesamt wird das Gebäude von nur 4 Parteien geteilt. 

Lage: 

Das Objekt ist in einer der besten Lagen Wiens gelegen! Im ruhigen und sicheren Diplomatenviertel des 4. Bezirks geniesst man sein Zuhause mit Blick ins Grüne und ist trotzdem nur wenige Gehminuten vom lebhaften 1. Stadtbezirk und dem Hauptbahnhof entfernt. Jede halbe Stunde fährt ein Railjet in nur 16 min zwischen dem Hauptbahnhof und dem Flughafen Wien hin und her. Strassenbahn D und U-Bahn U1 sind ebenfalls in Gehdistanz erreichbar. 
In unmittelbarer Umgebung befinden sich zB: 
Schloss und Parkanlage Belvedere (400 m)
Theresianum (500 m)
Hauptbahnhof Wien (600 m)
Karlskirche (900 m)

Preis:

Der Preis für diese Eigentumswohnung beträgt EURO 2.320.000 €

Die zwei ebenerdigen Stapelparkplätze können für  EURO 80.000 € zusätzlich zum oben genannten Kaufpreis erworben werden.

Sollten Sie Fragen haben oder einen persönlichen Besichtigung wünschen, zögern Sie bitte nicht mich zu kontaktieren.

Zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins lassen Sie uns bitte jedenfalls eine E-Mailanfrage zukommen!

Vielen Dank an unsere Kunden! Unser Unternehmen wurde bereits zum Besten Start Up und erneut als Qualitätsmakler 2018 ausgezeichnet!

Nicht alle unsere Immobilien finden Sie auf den gängigen Plattformen. Wir freuen uns auf Ihren Besuch auf unserer Homepage unter adonia.at 

Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/ der Abgeberin hin!  Unsere gesetzlichen Pflichten als Doppelmakler werden dadurch jedoch nicht beeinträchtigt. Irrtum und Änderungen vorbehalten.

Alle hier veröffentlichen Informationen basieren auf den uns von dem Abgeber/ der Abgeberin zur Verfügung gestellten Informationen und wurden nicht selbst erhoben.

Der Schutz von personenbezogenen Daten ist uns wichtig und auch gesetzlich gefordert. Die Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten erfolgt nach den datenschutzrechtlichen Bestimmungen. Auf unserer Homepage (unter Datenschutzinformation) finden Sie eine Übersicht die Sie über die wichtigsten Aspekte der Verarbeitung personenbezogener Daten informieren soll.

  • 180 m²
  • 4
2.320.000 €
Kontaktaufnahme

Preisinformationen

  • 2.320.000 €

  • 334 €
  • 116 €
  • 58 €
  • 62,4 €
  • 570,4 €

  • 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
  • 1,1 %
  • 3,5 %

Energieausweis

  • 20 kWh/m²a

Details

  • 3. Etage
  • Topobjekte
  • Kauf
  • AUT / Wien
  • Wohnung
  • Wohnung
  • 180 m²
  • 32 m²
  • 22 m²
  • 4
  • 2
  • 3
  • 1
  • 2
  • Ja
  • Ja

Ausstattung

Parkett, Steinboden, Fußbodenheizung, Einbauküche, Wohnküche / offene Küche, Personenaufzug, Südbalkon / -terrasse, Badewanne, Dusche, Kabel / Satelliten-TV, Tiefgarage, Alarmanlage, Kühlung, Außenliegender Sonnenschutz, Deckenleuchten, Gäste-WC, Bad mit WC

Kontaktaufnahme

Ihre Kontaktdaten




Wir verarbeiten Ihre personenbezogenen Daten, weitere Informationen finden Sie hier.

    Kontaktinfo