++Anlageobjekt++ Befristet vermietete 2-Zimmerwohnung in guter Lage des 5. Bezirks!

Beschreibung

Zum Verkauf gelangt diese noch bis Ende April 2024 befristet vermietete, ca. 41m² große 2-Zimmer-Wohnung in guter Lage des 5. Wiener Gemeindebezirks.

Zustand:

Es handelt sich um eine gebrauchte Wohnung, welche wie sie liegt und steht verkauft wird. (siehe aktuelle Fotodokumentation vom 02.2023)

Räumlichkeiten: Die Wohnung ist im 1. Obergeschoss (mit Lift) gelegen.

• Vorraum
• Küche
• WC
• Badezimmer
• Wohnzimmer
• Schlafzimmer

(siehe Plan und aktuelle Fotos)

Vermietung:

Die Wohnung ist noch bis Ende April 2024 befristet vermietet. Die monatliche Bruttogesamtmiete beträgt in etwa € 492,-. 

Die monatlichen Betriebskosten inkl Rücklage belaufen sich auf ca. 180€ brutto. Der Mieter zahlt pünktlich und ist verlässlich.

Besichtigung:

Wir bitten um Ihr Verständnis, dass das Objekt auf Grund des aufrechten Mietverhältnisses nur bei ernsthaften Kaufinteresse von Innen besichtigt werden kann.

Die veröffentlichen Fotos stammen von 02.2023 und bilden den aktuellen Stand ab!

Haus: 

Es handelt sich um einen gepflegten Altbau mit Lift.

Lage:

Das Objekt befindet sich in der Arbeitergasse. Fußläufig sind in der Umgebung zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs (Lebensmittel, Restaurants, Bekleidungsgeschäfte, Apotheken, Banken) binnen weniger Minuten zu erreichen.
In unmittelbarer Nähe befindet sich die U4 Margaretengürtel, welche die Anbindung in die Wiener Innenstadt schnellstens ermöglicht.
Auch Kindergärten, Schulen und Universitäten sind mit dem obengenannten öffentlichen Verkehrsmittel sehr gut angebunden.
Der Einsielderpark und der Haydnpark sind zu Fuß in nur 5 Minuten zu erreichen.  

Verkehrsanbindung: 
U-Bahn: U4 Margaretengürtel
Busse: 12A, 14A, 59A
Straßenbahn: 6, 18

Preis:

Der Preis für diese Eigentumswohnung beträgt Euro 199.000.-

Sollten Sie Fragen haben oder einen Besichtigungstermin wünschen, zögern Sie bitte nicht mich zu kontaktieren. (am besten via E-Mail Anfrage)

Zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins lassen Sie uns bitte jedenfalls eine E-Mailanfrage zukommen!

Der IMMY ist die renommierteste Auszeichnung für Wiener Makler- und Verwalterbetriebe im Bereich Wohnimmobilien. Wir sind stolz den goldenen IMMY für das Jahr 2019 gewonnen zu haben!

Vielen Dank vor allem an unsere Kunden! Unser Unternehmen wurde auch zum Besten Start Up und in den Jahren 2015, 2018, 2019 und 2020 als Qualitätsmakler ausgezeichnet!

Bitte achten Sie darauf, dass Sie diese Immobilie, nach Ihrer Anfrage bei Adonia Immobilien, nicht auch bei einem anderen Immobilienmaklerbüro anfragen! Vielen Dank!

Nicht alle unsere Immobilien finden Sie auf den gängigen Plattformen. Wir freuen uns auf Ihren Besuch auf unserer Homepage unter adonia.at 

Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/ der Abgeberin hin!  Unsere gesetzlichen Pflichten als Doppelmakler werden dadurch jedoch nicht beeinträchtigt. Irrtum und Änderungen vorbehalten. 

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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.