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++NEU++ Hochwertige 4-Zimmer Dachgeschosswohnung mit ca. 13m² Balkon!

1050 Wien

Beschreibung

Das Projekt Obere Amtshausgasse 16, besteht aus 17 freifinanzierten Eigentumswohnungen in Größen zwischen 40m² und 124m². Dabei handelt es sich um einen hochwertigen Um- und Aufbau eines Gründerzeit-Wohngebäudes, welcher nicht nur durch seine flexiblen und intelligent geplanten Grundrisse und die Planung von Garten und Balkon/Terrassenflächen, sondern auch durch seine sehr gute, innerstädtische Lage bestichtDas ursprüngliche Gebäude wird umfassend saniert und um ein zusätzliches Dachgeschoss aufgestockt. Es stehen somit exklusive Alt- und Dachgeschosswohnungen zum Verkauf. Die Wohnungsgrößen und deren perfekte Grundrisse machen dieses Projekt nicht nur für anspruchsvolle Eigennutzer, sondern auch für Anleger sehr interessant.

gute Geldanlage in Krisenzeiten!

das ist die letzte verfügbare Wohnung im Dachgeschoss!

geplante Fertigstellung: Dezember 2020, Besichtigungen sind bereits jetzt möglich!

***ZUR VEREINBARUNG eines BESICHTIGUNGSTERMINS lassen SIE uns BITTE JEDENFALLS eine schriftliche ANFRAGE am besten gleich mit Ihren TERMINWÜNSCHEN zukommen! (wir antworten verlässlich am selben Tag!)***

TOP 17: Zum Verkauf gelangt diese ca. 127m² große 4-Zimmer Dachgeschosswohnung mit  ca. 13m² Balkon in sehr guter Lage des 05. Wiener Gemeindebezirks gelegen.

***Dieses Projekt besteht aus 17 exklusiven Wohneinheiten zwischen 40m² und 124m²***

Gerne lassen wir Ihnen eine Aufstellung über alle verfügbaren Einheiten auf Anfrage zukommen!

Raumaufteilung: TOP 17, 1.Dachgeschoss

  • Abstellraum/Gaderobe
  • getrenntes WC
  • Wohnküche
  • Balkon
  • Badezimmer
  • Schlafzimmer
  • Schlafzimmer
  • Schlafzimmer mit kleinem Badezimmer

(siehe Plan)

Ausstattung:

Alle Wohnungen dieses Projekts werden hochwertig ausgestattet. In allen Zimmern wird ein wunderschöner Parkettboden (Eiche, gebürstet, naturgeölt) verlegt, die Nassräume werden hochwertig verfliest (Roberto Cavalli) und mit Markenamaturen (DURAVIT, GEBERIT, GROHE) ausgestattet. Alle Wohnungen werden mittels Fußbodenheizung (Fernwärme) beheizt. Das Dachgeschoss verfügt über Klimaanlagen!

Selbstverständlich ist eine Bau- und Ausstattungsbeschreibung verfügbar, welche wir Ihnen gerne zukommen lassen!

Zustand:

Die Wohnungen werden schlüsselfertig (ohne Küche) im ERSTBEZUG verkauft. 

Lage/Infrastruktur: 

Die kaufgegenständlichen Wohnungen befindet sich in der Oberen Amtshausgasse, 1050 Wien. 

Fußläufig sind in der Umgebung zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs (Lebensmittel, Restaurants, Bekleidungsgeschäfte, Apotheken, Banken) sowie auch diverse Arztpraxen binnen weniger Minuten zu erreichen.

Die Lage kann als sehr gut bezeichnet werden. Weniger als 10 min zu Fuß entfernt befindet sich die Haltestation Eichenstraße, sowie der Matzleinsdorfer Platz. Diese bieten eine perfekte Nord-Süd-Verbindung (1, 6, 18, 62, WLB, diverse Schnellbahnen). Wenige Schritte von der Haustüre entfernt befindet sich die Buslinie 12A.

In der Folge kann die Wiener Innenstadt (20 Minuten), sowie auch die Randbezirke (Strebersdorf, Mödling, etc.) in kürzester Zeit erreicht werden.

Kindergärten, Schulen und Universitäten sind mit den oben genannten öffentlichen Verkehrsmitteln bestens angebunden.

In der Nähe der Wohnung befindet sich der Ernst-Lichtblau-Park, sowie der  Leopold Rister-Park, welche nach einem stressigen Arbeitstag zum Relaxen einladen. Durch die sehr gute öffentliche Anbindung, können auch weiter entfernte Freizeit- und Sporteinrichtungen binnen kurzer Zeit erreicht werden. 

Genauere Informationen entnehmen Sie bitte dem Lageplan!      

Verkehrsanbindung: 

Die Wohnung ist über den Matzleinsdorfer Platz, sowie die Haltestation Eichenstraße (1, 6, 18, 62, WLB, diverse Schnellbahnen) und die Buslinie 12A perfekt öffentlich angebunden.

Preis:

Der Preis für diese Eigentumswohnung beträgt EUR 849.000.-.

Die geschätzten monatlichen Betriebskosten werden sich auf ca. 2,5€ pro m² netto (exkl. Liftbetriebskosten) belaufen.

Sollten Sie Fragen haben, zögern Sie bitte nicht mich zu kontaktieren.

Nicht alle unserer Immobilien werden auf die gängigen Immobilienplattformen exportiert! Besuchen Sie unsere Homepage unter adonia-immobilien.at um alle Immobilien sehen zu können!

Zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins lassen Sie uns bitte jedenfalls eine E-Mailanfrage zukommen!

Der IMMY ist die renommierteste Auszeichnung für Wiener Makler- und Verwalterbetriebe im Bereich Wohnimmobilien. Wir sind stolz den goldenen IMMY für das Jahr 2019 gewonnen zu haben!

Vielen Dank vor allem an unsere Kunden! Unser Unternehmen wurde auch zum Besten Start Up und in den Jahren 2015, 2018 und 2019 als Qualitätsmakler ausgezeichnet!

Bitte achten Sie darauf, dass Sie diese Immobilie, nach Ihrer Anfrage bei Adonia Immobilien, nicht auch bei einem anderen Immobilienmaklerbüro anfragen! Vielen Dank!

Nicht alle unsere Immobilien finden Sie auf den gängigen Plattformen. Wir freuen uns auf Ihren Besuch auf unserer Homepage unter adonia.at 

Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/ der Abgeberin hin!  Unsere gesetzlichen Pflichten als Doppelmakler werden dadurch jedoch nicht beeinträchtigt. Irrtum und Änderungen vorbehalten. Irrtum und Änderungen vorbehalten.

Alle hier veröffentlichen Informationen basieren auf den uns von dem Abgeber/ der Abgeberin zur Verfügung gestellten Informationen und wurden nicht selbst erhoben.

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Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

  • 127 m²
  • 4
849.000 €
Kontaktaufnahme

Preisinformationen

  • 849.000 €

  • 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
  • ERSTBEZUG
  • DEZ. 2020
  • Mag. Markus Wieneroiter 1,5% + 20% Ust
  • 1,1 %
  • 3,5 %

Details

  • NEUBAU
  • Dachgeschoss
  • Kauf
  • AUT / Wien
  • Wohnung
  • Dachgeschoß
  • 127 m²
  • 13 m²
  • 2 m²
  • 4
  • 2
  • 2
  • 1
  • Ja
  • Ja
  • Ja

Ausstattung

Fliesen, Parkett, Personenaufzug, Bad mit Fenster, Badewanne, Dusche, Fernwärme, Südostbalkon / -terrasse, Bad mit WC

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