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++NEU++ Hochwertiger 2-Zimmer Altbau-ERSTBEZUG mit 10m² Balkon!

1050 Wien

Beschreibung

Das Projekt Obere Amtshausgasse 16, besteht aus 17 freifinanzierten Eigentumswohnungen in Größen zwischen 40m² und 124m². Dabei handelt es sich um einen hochwertigen Um- und Aufbau eines Gründerzeit-Wohngebäudes, welcher nicht nur durch seine flexiblen und intelligent geplanten Grundrisse und die Planung von Garten und Balkon/Terrassenflächen, sondern auch durch seine sehr gute, innerstädtische Lage bestichtDas ursprüngliche Gebäude wird umfassend saniert und um ein zusätzliches Dachgeschoss aufgestockt. Es stehen somit exklusive Alt- und Dachgeschosswohnungen zum Verkauf. Die Wohnungsgrößen und deren perfekte Grundrisse machen dieses Projekt nicht nur für anspruchsvolle Eigennutzer, sondern auch für Anleger sehr interessant.

geplante Fertigstellung: September 2020, Besichtigungen sind bereits jetzt möglich!

mehr als die Hälfte der Einheiten sind bereits verkauft!

Apartment/Kurzzeitvermietung zB über AirBnB ist im Wohnungseigentumsvertrag vorgesehen!

***ZUR VEREINBARUNG eines BESICHTIGUNGSTERMINS lassen SIE uns BITTE JEDENFALLS eine schriftliche ANFRAGE am besten gleich mit Ihren TERMINWÜNSCHEN zukommen! (wir antworten verlässlich am selben Tag!)***

TOP 15: Zum Verkauf gelangt diese ca. 55m² große 2-Zimmer Altbauwohnung mit  ca. 10m² Balkon in sehr guter Lage des 05. Wiener Gemeindebezirks gelegen.

Diese komplett sanierte, ca. 55m² große Eigentumswohnung bietet 2 Zimmer und einen tollen Balkon: einen Vorraum, eine Wohnküche, ein Schlafzimmer, einen Balkon, ein getrenntes WC, ein Badezimmer und einen Abstellraum.

***Dieses Projekt besteht aus 17 exklusiven Wohneinheiten zwischen 40m² und 124m²***

Gerne lassen wir Ihnen eine Aufstellung über alle verfügbaren Einheiten auf Anfrage zukommen!

Mehr Infos zu den verfügbaren Einheiten und dem aktuellen Projektstand finden sie auf unserer Projektseite: oag16.com

Raumaufteilung: TOP 15, 4. Obergeschoss

  • Vorraum
  • getrenntes WC
  • Abstellraum
  • Wohnküche
  • Badezimmer
  • Schlafzimmer
  • Balkon

(siehe Plan)

Ausstattung:

Alle Wohnungen dieses Projekts werden hochwertig ausgestattet. In allen Zimmern wird ein wunderschöner Parkettboden (Eiche, gebürstet, naturgeölt) verlegt, die Nassräume werden hochwertig verfliest und mit Markenamaturen (DURAVIT, GEBERIT, GROHE) ausgestattet. Alle Wohnungen werden mittels Fußbodenheizung (Fernwärme) beheizt. 

Selbstverständlich ist eine Bau- und Ausstattungsbeschreibung verfügbar, welche wir Ihnen gerne zukommen lassen!

Zustand:

Die Wohnungen werden schlüsselfertig (ohne Küche) im ERSTBEZUG verkauft. 

Lage/Infrastruktur: 

Die kaufgegenständlichen Wohnungen befindet sich in der Oberen Amtshausgasse, 1050 Wien. 

Fußläufig sind in der Umgebung zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs (Lebensmittel, Restaurants, Bekleidungsgeschäfte, Apotheken, Banken) sowie auch diverse Arztpraxen binnen weniger Minuten zu erreichen.

Die Lage kann als sehr gut bezeichnet werden. Weniger als 10 min zu Fuß entfernt befindet sich die Haltestation Eichenstraße, sowie der Matzleinsdorfer Platz. Diese bieten eine perfekte Nord-Süd-Verbindung (1, 6, 18, 62, WLB, diverse Schnellbahnen). Wenige Schritte von der Haustüre entfernt befindet sich die Buslinie 12A.

In der Folge kann die Wiener Innenstadt (20 Minuten), sowie auch die Randbezirke (Strebersdorf, Mödling, etc.) in kürzester Zeit erreicht werden.

Kindergärten, Schulen und Universitäten sind mit den oben genannten öffentlichen Verkehrsmitteln bestens angebunden.

In der Nähe der Wohnung befindet sich der Ernst-Lichtblau-Park, sowie der  Leopold Rister-Park, welche nach einem stressigen Arbeitstag zum Relaxen einladen. Durch die sehr gute öffentliche Anbindung, können auch weiter entfernte Freizeit- und Sporteinrichtungen binnen kurzer Zeit erreicht werden. 

Genauere Informationen entnehmen Sie bitte dem Lageplan!      

Verkehrsanbindung: 

Die Wohnung ist über den Matzleinsdorfer Platz, sowie die Haltestation Eichenstraße (1, 6, 18, 62, WLB, diverse Schnellbahnen) und die Buslinie 12A perfekt öffentlich angebunden.

Preis:

Der Preis für diese Eigentumswohnung beträgt EUR 299.000.-.

Die geschätzten monatlichen Betriebskosten werden sich auf ca. 2,5€ pro m² netto (exkl. Liftbetriebskosten) belaufen.

Für den Liftanbau wird von jedem Käufer ein Lifterrichtungskostenbeitrag eingefordert (dieser ist nicht in dem oben genannten Kaufpreis enthalten) Er beträgt für diese Wohnung 6.750€

Sollten Sie Fragen haben oder einen persönlichen Gesprächstermin wünschen, zögern Sie bitte nicht mich zu kontaktieren.

Zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins lassen Sie uns bitte jedenfalls eine E-Mailanfrage zukommen!

Bitte achten Sie darauf, dass Sie diese Immobilie, nach Ihrer Anfrage bei Adonia Immobilien, nicht auch bei einem anderen Immobilienmaklerbüro anfragen! Vielen Dank!

Der IMMY ist die renommierteste Auszeichnung für Wiener Makler- und Verwalterbetriebe im Bereich Wohnimmobilien. Wir sind stolz den goldenen IMMY für das Jahr 2019 gewonnen zu haben!

Vielen Dank vor allem an unsere Kunden! Unser Unternehmen wurde auch zum Besten Start Up und in den Jahren 2015, 2018 und 2019 als Qualitätsmakler ausgezeichnet!

Nicht alle unsere Immobilien finden Sie auf den gängigen Plattformen. Wir freuen uns auf Ihren Besuch auf unserer Homepage unter adonia.at 

Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/ der Abgeberin hin!  Unsere gesetzlichen Pflichten als Doppelmakler werden dadurch jedoch nicht beeinträchtigt. Irrtum und Änderungen vorbehalten.

Alle hier veröffentlichen Informationen basieren auf den uns von dem Abgeber/ der Abgeberin zur Verfügung gestellten Informationen und wurden nicht selbst erhoben.

Unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen können Sie sowohl in dem Ihnen zugesandten Expose einsehen als auch auf unserer Homepage. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass diese AGBs Vertragsinhalt werden.

Der Schutz von personenbezogenen Daten ist uns wichtig und auch gesetzlich gefordert. Die Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten erfolgt nach den datenschutzrechtlichen Bestimmungen. Auf unserer Homepage (unter Datenschutzinformation) finden Sie eine Übersicht die Sie über die wichtigsten Aspekte der Verarbeitung personenbezogener Daten informieren soll.

  • 54,42 m²
  • 2
299.000 €
Kontaktaufnahme

Preisinformationen

  • 299.000 €

  • 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
  • ERSTBEZUG
  • Sep. 2020
  • Mag. Markus Wieneroiter 1,5% + 20% Ust
  • 1,1 %
  • 3,5 %

Energieausweis

  • 54 kWh/m²a

Details

  • ALTBAU
  • 4. Etage
  • Kauf
  • AUT / Wien
  • Wohnung
  • Wohnung
  • 54,42 m²
  • 10 m²
  • 2 m²
  • 2
  • 1
  • 1
  • 1
  • Ja
  • Ja

Ausstattung

Fliesen, Parkett, Personenaufzug, Dusche, Fernwärme, Südostbalkon / -terrasse

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