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++NEU++ Schöner 2-Zimmer ALTBAU-Erstbezug mit Terrasse! Erdgeschoss-Hofruhelage!

1050 Wien

Beschreibung

++++ Besichtigungen sind auch im Lockdown weiterhin möglich, Bitte beachten Sie die allgemein bekannten Hygienevorschriften ++++

**ZUR VEREINBARUNG eines BESICHTIGUNGSTERMINS lassen SIE uns BITTE JEDENFALLS eine schriftliche ANFRAGE am besten gleich mit Ihren TERMINWÜNSCHEN zukommen! (wir antworten verlässlich am selben Tag!)**

TOP 3: Zum Verkauf gelangt diese ca. 49m² große 2-Zimmer Erdgeschosswohnung mit ca. 25m² Terrasse in guter Lage des 05. Wiener Gemeindebezirks gelegen.

Raumaufteilung: TOP 3, Erdgeschoss, komplett hofseitig ausgerichtet!

  • Vorraum
  • getrenntes WC
  • Abstellraum
  • Badezimmer
  • Wohnzimmer
  • Schlafkabinett
  • Terrasse

(siehe Plan und aktuelle Fotos, wobei die auf dem Plan als Garten ausgewiesene Fläche in der Natur als Terrasse ausgeführt wurde)

Ausstattung:

Alle Wohnungen dieses Projekts werden hochwertig ausgestattet. In allen Zimmern wird ein wunderschöner Parkettboden (Eiche, gebürstet, naturgeölt) verlegt, die Nassräume werden verfliest und mit Markenarmaturen (DURAVIT, GEBERIT, GROHE) ausgestattet. Alle Wohnungen werden mittels Fußbodenheizung (Fernwärme) beheizt. (siehe aktuelle Fotodokumentation)

Zustand:

Die Wohnungen werden schlüsselfertig (ohne Küche) im ERSTBEZUG verkauft. 

Lage/Infrastruktur: 

Die kaufgegenständlichen Wohnungen befindet sich in der Oberen Amtshausgasse, 1050 Wien. 

Fußläufig sind in der Umgebung zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs (Lebensmittel, Restaurants, Bekleidungsgeschäfte, Apotheken, Banken) sowie auch diverse Arztpraxen binnen weniger Minuten zu erreichen.

Die Lage kann als sehr gut bezeichnet werden. Weniger als 10 min zu Fuß entfernt befindet sich die Haltestation Eichenstraße, sowie der Matzleinsdorfer Platz. Diese bieten eine perfekte Nord-Süd-Verbindung (1, 6, 18, 62, WLB, diverse Schnellbahnen). Wenige Schritte von der Haustüre entfernt befindet sich die Buslinie 12A.

In der Folge kann die Wiener Innenstadt (20 Minuten), sowie auch die Randbezirke (Strebersdorf, Mödling, etc.) in kürzester Zeit erreicht werden.

Kindergärten, Schulen und Universitäten sind mit den oben genannten öffentlichen Verkehrsmitteln bestens angebunden.

In der Nähe der Wohnung befindet sich der Ernst-Lichtblau-Park, sowie der  Leopold Rister-Park, welche nach einem stressigen Arbeitstag zum Relaxen einladen. Durch die sehr gute öffentliche Anbindung, können auch weiter entfernte Freizeit- und Sporteinrichtungen binnen kurzer Zeit erreicht werden. 

Genauere Informationen entnehmen Sie bitte dem Lageplan!      

Verkehrsanbindung: 

Die Wohnung ist über den Matzleinsdorfer Platz, sowie die Haltestation Eichenstraße (1, 6, 18, 62, WLB, diverse Schnellbahnen) und die Buslinie 12A perfekt öffentlich angebunden.

Preis:

Der Preis für diese Eigentumswohnung beträgt EUR 299.000.-.

Die geschätzten monatlichen Betriebskosten werden sich auf ca. 2,5 €/m² netto (exkl. Liftbetriebskosten) belaufen.

Sollten Sie Fragen haben, zögern Sie bitte nicht mich zu kontaktieren.

Nicht alle unserer Immobilien werden auf die gängigen Immobilienplattformen exportiert! Besuchen Sie unsere Homepage unter adonia-immobilien.at um alle Immobilien sehen zu können!

Zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins lassen Sie uns bitte jedenfalls eine E-Mailanfrage zukommen!

Der IMMY ist die renommierteste Auszeichnung für Wiener Makler- und Verwalterbetriebe im Bereich Wohnimmobilien. Wir sind stolz den goldenen IMMY für das Jahr 2019 gewonnen zu haben!

Vielen Dank vor allem an unsere Kunden! Unser Unternehmen wurde auch zum Besten Start Up und in den Jahren 2015, 2018, 2019 und 2020 als Qualitätsmakler ausgezeichnet!

Bitte achten Sie darauf, dass Sie diese Immobilie, nach Ihrer Anfrage bei Adonia Immobilien, nicht auch bei einem anderen Immobilienmaklerbüro anfragen! Vielen Dank!

Nicht alle unsere Immobilien finden Sie auf den gängigen Plattformen. Wir freuen uns auf Ihren Besuch auf unserer Homepage unter adonia.at 

Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/ der Abgeberin hin!  Unsere gesetzlichen Pflichten als Doppelmakler werden dadurch jedoch nicht beeinträchtigt. Irrtum und Änderungen vorbehalten. 

Alle hier veröffentlichen Informationen basieren auf den uns von dem Abgeber/ der Abgeberin zur Verfügung gestellten Informationen und wurden nicht selbst erhoben.

Unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen können Sie sowohl in dem Ihnen zugesandten Expose einsehen als auch auf unserer Homepage. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass diese AGBs Vertragsinhalt werden.

Der Schutz von personenbezogenen Daten ist uns wichtig und auch gesetzlich gefordert. Die Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten erfolgt nach den datenschutzrechtlichen Bestimmungen. Auf unserer Homepage (unter Datenschutzinformation) finden Sie eine Übersicht die Sie über die wichtigsten Aspekte der Verarbeitung personenbezogener Daten informieren soll.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

  • 48,14 m²
  • 2
299.000 €
Kontaktaufnahme

Preisinformationen

  • 299.000 €

  • 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
  • ERSTBEZUG
  • ab sofort
  • Mag. Markus Wieneroiter 1,5% + 20% Ust
  • 1,1 %
  • 3,5 %

Energieausweis

  • 57 kWh/m²a

Details

  • NEUBAU
  • EG / hofseitig
  • Kauf
  • AUT / Wien
  • Wohnung
  • Erdgeschoß
  • 48,14 m²
  • 28 m²
  • 2
  • 1
  • 1
  • 1
  • Ja
  • Ja

Ausstattung

Fliesen, Parkett, Fernwärme

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