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++NEU++ Sehr hochwertiger 2-Zimmer ALTBAU-ERSTBEZUG mit Balkon! ***Hofruhelage***

1050 Wien

Beschreibung

Zum Verkauf gelangt diese hochwertige, kernsanierte ca. 55 m² große 2-Zimmer Wohnung mit Balkon in guter Lage des 05. Wiener Gemeindebezirk gelegen.

***ZUR VEREINBARUNG eines BESICHTIGUNGSTERMINS lassen SIE uns BITTE JEDENFALLS eine schriftliche ANFRAGE zukommen! (wir antworten verlässlich am selben Tag!)***

Diese wunderschöne, sehr gut ausgestattete ca. 55 m² große, kernsanierte Altbau Eigentumswohnung bietet 2 Zimmer: einen Vorraum, ein getrenntes WC, eine Wohnküche, ein Schlafzimmer mit großzügigem en Suit Badezimmer und einen tollen Balkon.

Video-Besichtigung:

Um unsere Objekte noch besser darzustellen, finden Sie auf unserer Homepage zu fast jeder Immobilie eine Videobesichtigung!

Zustand:

Nachdem die Wohnung gerade hochwertig kernsaniert wurde und es sich hierbei um einen Erstbezug handelt, ist alles neu und in bestem Zustand. Es handelt sich hierbei also um einen neu sanierten Erstbezug. Es wurden sämtliche Leitungen ( Strom, Wasser, Kanal, Heizung) im Zuge der Generalsanierung erneuert. Der Verkauf erfolgt schlüsselfertig ohne Küche!

Ausstattung:

Die Wohnung wurde sehr hochwertig ausgestattet:

  • Hochwertiger Parkett 
  • Fußbodenheizung
  • Sicherheitstüre 
  • Markenamaturen 
  • Freistehende Badewanne
  • Klimaanlage
  • Indirekte Beleuchtung
  • uvm

Räumlichkeiten:

das Objekt ist komplett hofseitig und damit ruhig gelegen!

  • Vorraum
  • getrenntes WC mit Handwaschbecken
  • Wohnküche
  • Schlafzimmer
  • en Suit Badezimmer mit Wanne und Dusche
  • Balkon

(siehe Plan)

Haus: 

Die Wohnung befindet sich im 2.Stock eines gut situierten Altbaus (Lift vorhanden). Das Dachgeschoss ist ausgebaut.

Lage: 

Die kaufgegenständliche Wohnung befindet sich in der Einsiedlergasse, 1050 Wien. 

Fußläufig sind in der Umgebung zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs (Lebensmittel, Restaurants, Bekleidungsgeschäfte, Apotheken, Banken) sowie auch diverse Arztpraxen binnen weniger Minuten zu erreichen.

Die Lage kann als ausgezeichnet bezeichnet werden. Weniger als 10 min zu Fuß entfernt befindet sich die Haltestation Eichenstraße, sowie der Matzleinsdorfer Platz. Diese bieten eine perfekte Nord-Süd-Verbindung (1, 6, 18, 62, WLB, diverse Schnellbahnen). Direkt vor der Haustüre befindet sich die Buslinie 12A.

In der Folge kann die Wiener Innenstadt (20 Minuten), sowie auch die Randbezirke (Strebersdorf, Mödling, etc.) in kürzester Zeit erreicht werden.

Kindergärten, Schulen und Universitäten sind mit den obengenannten öffentlichen Verkehrsmitteln bestens angebunden.

In der Nähe der Wohnung befindet sich der Ernst-Lichtblau-Park, sowie der  Leopold Rister-Park, welcher nach einem stressigen Arbeitstag zum Relaxen einlädt. Durch die sehr gute öffentliche Anbindung, können auch weiter entfernte Freizeit- und Sporteinrichtungen binnen kurzer Zeit erreicht werden. 

Genauere Informationen sind dem Lageplan zu entnehmen!        

Verkehrsanbindung: 

Die Wohnung ist über den Matzleinsdorfer Platz, sowie die Haltestation Eichenstraße (1, 6, 18, 62, WLB, diverse Schnellbahnen) und die Buslinie 12A perfekt öffentlich angebunden.

Preis:

Der Preis für diese Eigentumswohnung beträgt EURO 299.000.-

Bitte achten Sie darauf, dass Sie diese Immobilie, nach Ihrer Anfrage bei Adonia Immobilien, nicht auch bei einem anderen Immobilienmaklerbüro anfragen!

Sollten Sie Fragen haben, können Sie mich gerne jederzeit anrufen oder ein E-Mail schreiben!

Vielen Dank an unsere Kunden! Unser Unternehmen wurde zum Besten Start Up und als Qualitätsmakler ausgezeichnet.

Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/ der Abgeberin hin! Irrtum und Änderungen vorbehalten!

Alle hier veröffentlichen Informationen basieren auf den uns von dem Abgeber/ der Abgeberin zur Verfügung gestellten Informationen und wurden nicht selbst erhoben.

Der Schutz von personenbezogenen Daten ist uns wichtig und auch gesetzlich gefordert. Die Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten erfolgt nach den datenschutzrechtlichen Bestimmungen. Auf unserer Homepage (unter Datenschutzinformation) finden Sie eine Übersicht die Sie über die wichtigsten Aspekte der Verarbeitung personenbezogener Daten informieren soll.

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

  • 54,76 m²
  • 2
299.000 €
Kontaktaufnahme

Preisinformationen

  • 299.000 €

  • 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
  • ERSTBEZUG
  • 1,1 %
  • 3,5 %

Details

  • ALTBAU
  • 2. Etage
  • Kauf
  • AUT / Wien
  • Wohnung
  • Wohnung
  • 54,76 m²
  • 7,48 m²
  • 2
  • 1
  • 1
  • 1
  • Ja

Ausstattung

Estrich, Fliesen, Parkett, Gas, Fußbodenheizung, Wohnküche / offene Küche, Personenaufzug, Badewanne, Dusche, Kabel / Satelliten-TV, Klimaanlage, U-Bahn-Nähe, Nordostbalkon / -terrasse, Öffenbare Fenster

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