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++10% PROVISIONSRABATT++ Großartiger 4-Zimmer ALTBAU-ERSTBEZUG, gleich beim RAIMUND Theater! hohe Räume!

1060 Wien

Beschreibung

*** - 10% auf die KÄUFERPROVISION ***

Zum Verkauf gelangt diese soeben in Generalsanierung befindliche Altbau-Wohnung im Ausmaß von ca. 95 m² in guter Lage des 06. Wiener Gemeindebezirks, in einem wunderschönen Stilaltbau gelegen.

***ZUR VEREINBARUNG eines BESICHTIGUNGSTERMINS lassen SIE uns BITTE JEDENFALLS eine schriftliche ANFRAGE am besten gleich mit Ihren TERMINWÜNSCHEN zukommen! (wir antworten verlässlich am selben Tag!)***

In diesem Haus steht noch eine weiteres, baugleiches Objekt im dritten Stock zum Verkauf! gerne können wir uns beide Wohnungen bei einer Besichtigung ansehen!

Raumaufteilung: Top 6, 1. Liftstock

  • Vorraum
  • Bad mit Dusche und WC
  • separates WC 
  • großzügige Wohnküche (ca. 35 m²)
  • 2 hofseitige Schlafzimmer mit jeweils ca. 13 und 10 m²
  • 1 ruhig gelegenes Schlafzimmer mit ca. 12 m² inkl. Bad ensuite mit Dusche

(siehe Skizze u. aktuelle Fotos)

Zustand:

Das Objekt wird soeben generalsaniert (Endphase, siehe aktuelle Fotos) und kann bereits jederzeit besichtigt werden. 

Haus:

Die Wohnung befindet sich im 1.OG mit Lift eines wunderschönen Stilaltbaus. Das Haus bietet viele Elemente eines Stilaltbaus und verfügt über eine tolle Raumhöhe.

Lage: 

Die Infrastruktur und die öffentliche Anbindung der Umgebung können als ausgezeichnet beschrieben werden. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs (Lebensmittel, Restaurants, Bekleidungsgeschäfte, Apotheken, Banken, Postfiliale) sowie auch diverse Allgemein- und Facharztpraxen befinden sich in der direkten Umgebung und können somit auch zu Fuß erreicht werden.

Die Wohnung liegt im Herzen des 6. Wiener Gemeindebezirks, welcher als Wohn- und Einzugsgebiet sehr beliebt ist. Direkt vor der Haustür befindet sich der Westbahnhof, welcher eine perfekte Verbindung durch ganz Wien gewährleistet.

Zusätzlich ist die Wohnung durch die U3, sowie U6 Westbahnhof (3 Minuten Fußmarsch), sowie zahlreichen Bus und Straßenbahnlinien bestens in das öffentliche Verkehrsnetz eingegliedert. In nur 10min gelangen Sie so mit den Öffis in die Innenstadt, oder noch rascher zur Mariahilferstraße mit den verschiedensten Geschäften und vielen netten Lokalen und Restaurants.

Auch Kindergärten, Schulen sowie Universitäten sind mit den obengenannten  öffentlichen Verkehrsmitteln perfekt angebunden und in kürzester Zeit zu erreichen.

In der Umgebung lädt der Minna-Lachs-Park, sowie die Mariahilferstraße mit diversen Restaurant und Bars zum Genießen und Entspannen ein. Durch die hervorragende öffentliche Anbindung, können auch weiter entfernte Freizeitanlagen wie z.B. die Donauinsel, in kürzester Zeit erreicht werden.

Preis:

Der lastenfreie Kaufpreis für diese Objekt beträgt EURO 598.000

Monatlichen Kosten: EUR ca. 290 (Betriebskosten inkl. Reparatur Rücklage u. USt)

Sollten Sie Fragen haben oder eine Besichtigung wünschen, zögern Sie bitte nicht mich zu kontaktieren!

Der IMMY ist die renommierteste Auszeichnung für Wiener Makler- und Verwalterbetriebe im Bereich Wohnimmobilien. Wir sind stolz den goldenen IMMY für das Jahr 2019 gewonnen zu haben!

Vielen Dank vor allem an unsere Kunden! Unser Unternehmen wurde auch zum Besten Start Up und in den Jahren 2015, 2018 und 2019 als Qualitätsmakler ausgezeichnet!

Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/ der Abgeberin hin!  Unsere gesetzlichen Pflichten als Doppelmakler werden dadurch jedoch nicht beeinträchtigt. Irrtum und Änderungen vorbehalten.

Alle hier veröffentlichen Informationen basieren auf den uns von dem Abgeber/ der Abgeberin zur Verfügung gestellten Informationen und wurden nicht selbst erhoben.

Unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen können Sie sowohl in dem Ihnen zugesandten Expose einsehen als auch auf unserer Homepage. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass diese AGBs Vertragsinhalt werden.

Der Schutz von personenbezogenen Daten ist uns wichtig und auch gesetzlich gefordert. Die Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten erfolgt nach den datenschutzrechtlichen Bestimmungen. Auf unserer Homepage (unter Datenschutzinformation) finden Sie eine Übersicht, die Sie über die wichtigsten Aspekte der Verarbeitung personenbezogener Daten informieren soll.

  • 94 m²
  • 4
597.900 €
Kontaktaufnahme

Preisinformationen

  • 597.900 €

  • 185,58 €
  • 25,66 €
  • 55,2 €
  • 21,13 €
  • 287,57 €

  • 2,7% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
  • ERSTBEZUG
  • ab sofort
  • Rechtsanwältin Mag. Alexandra Serek
  • 1,1 %
  • 3,5 %

Energieausweis

  • 158 kWh/m²a

Details

  • ALTBAU
  • 1. Etage
  • Kauf
  • AUT / Wien
  • Wohnung
  • Wohnung
  • 94 m²
  • 3 m²
  • 4
  • 2
  • 2
  • Ja

Ausstattung

Fliesen, Parkett, Gas, Fußbodenheizung, Dusche

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