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++NEU++ 2–Zimmer DACHTERRASSENTRAUM (132m²) in 1060 Wien, mit weiterer 12m² Terrasse auf Wohnebene. Traumhafter WIENBLICK!

1060 Wien

Beschreibung

Zum Verkauf gelangt diese ungewöhnliche Dachterrassenwohnung mit 132m² Dachterrasse, mit Blick über Wien in bester Lage des 6. Wiener Gemeindebezirks.

Diese einzigartige voll klimatisierte 2-Zimmer Wohnung mit 89m² Wohnfläche bietet einem Pärchen, oder Single ein besonderes Zuhause.

****ZUR VEREINBARUNG eines BESICHTIGUNGSTERMINS lassen SIE uns BITTE JEDENFALLS eine

schriftliche ANFRAGE zukommen! (wir antworten verlässlich am selben Tag!)****

Raumaufteilung:

  • Vorraum (ca. 10m²) mit einem Abstellraum (ca. 2m²) unter dem Stiegenaufgang
  • Wohnzimmer mit Wintergarten (ca. 30m²)
  • Küche (ca. 11m²)
  • Terrasse (ca. 12m²)
  • Schlafzimmer (ca. 13m²)
  • Badezimmer mit Badewanne (ca. 5m²)
  • WC mit Waschbecken (ca. 2m²)
  • Stiegenaufgang mit Holztreppen
  • Büro / Abstellraum mit Fenster (ca. 14m², Ebene der Dachterrasse)
  • Dachterrasse mit Strom- und Wasseranschluss (ca. 132m²)

(siehe Plan und aktuelle Fotos)

Ausstattung:

  • Beheizt wird die Wohnung mit Fernwärme (Heizkörper)
  • Die Wohnung ist vollständig klimatisiert
  • Der Wintergarten ist mit einem elektrischen Sonnenschutz ausgestattet
  • Strom und Wasseranschlüsse auf der Dachterrasse
  • Die Pflanzen auf den Terrassen werden mittels automatisierter Bewässerungsanlage bewässert
  • Auf der Dachterrasse befindet sich ein älteres Jacuzzi und Sauna
  • Kellerraum, Fahrradabstellraum im Haus

Highlights:

Die Dachterrasse ist eine Rarität. Sehr groß, gut aufgeteilt und ohne Nachbarn!

  • Weitere Terrasse auf Wohnebene
  • Mehrfacher schöner Weitblick
  • Parkplatz im Haus (Stappelparker, oberer Teil)
  • Ausgezeichnete Infrastruktur
  • Ruhige Einbahnstraße

Zustand:

Die Wohnung ist 1998/1999 errichtet worden. Dementsprechend sind ein paar Adaptierungsarbeiten zu tätigen. Die Wohnung ist derzeit möbliert, kann aber auch geräumt übernommen werden.

Haus und Lage:

Die Wohnung befindet sich im Dachgeschoss eines gepflegten Neubauhauses aus dem Jahr 1998.

Das Haus verfügt über eine Personenlift, einen Fahrradabstellraum und einem Müllraum (samt Papier- und Biomülltonnen).

Der Autoabstellplatz befindet sich im Keller des Hauses. Nahe dem Personenlift.

Die kaufgegenständliche Wohnung befindet sich in der Liniengasse, 1060 Wien. Nahe dem Raimund Theater (Musicals)

Die Wohnung besticht durch ihre sehr gute Lage. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs (Lebensmittel, Restaurants, Bekleidungsgeschäfte, Apotheken, Banken, etc.) sowie auch Arztpraxen liegen nur in Gehdistanz entfernt.

Auch die U3 (Westbahnhof), als auch die U6 (Westbahnhof/Gumpendorferstraße)  ist in wenigen Gehminuten erreichbar.

Auch sind Sie in wenigen Minuten auf der inneren Mariahilferstraße.

Als Ruheoase kann der in der Umgebung liegende Fritz Imhoff Park, wie auch der Minna Lachs Park genutzt werden.

Verkehrsanbindung:

Die Wohnung ist über die U3, U6, Straßenbahnlinie 5, 6, 9, 18, 52, 60, als auch mit der ÖBB und Westbahn beim Westbahnhof und mit der U6 und der Straßenbahnlinie 6, 18 bei der Gumpendorferstraße, erreichbar.

Preis:

Der Preis für diese Eigentumswohnung beträgt EURO 669.000,-

Die monatlichen Betriebskosten samt Rücklage belaufen sich derzeit auf: 267,10 EUR brutto. Die Rücklage des Hauses beträgt €64.593,- (Stand 07.04.2021)

Vertragserrichtung: Mag. Markus Dax, 1% + Barauslagen + 20% Ust.

Für Fragen stehe ich gerne jederzeit zur Verfügung!

Zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins lassen Sie uns bitte jedenfalls eine E-Mailanfrage zukommen!

Der IMMY ist die renommierteste Auszeichnung für Wiener Makler- und Verwalterbetriebe im Bereich Wohnimmobilien. Wir sind stolz den goldenen IMMY für das Jahr 2019 gewonnen zu haben!

Vielen Dank vor allem an unsere Kunden! Unser Unternehmen wurde auch zum Besten Start Up und in den Jahren 2015, 2018, 2019 und 2020 als Qualitätsmakler ausgezeichnet!

Bitte achten Sie darauf, dass Sie diese Immobilie, nach Ihrer Anfrage bei Adonia Immobilien, nicht auch bei einem anderen Immobilienmaklerbüro anfragen! Vielen Dank!

Nicht alle unsere Immobilien finden Sie auf den gängigen Plattformen. Wir freuen uns auf Ihren Besuch auf unserer Homepage unter adonia.at 

Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/ der Abgeberin hin!  Unsere gesetzlichen Pflichten als Doppelmakler werden dadurch jedoch nicht beeinträchtigt. Irrtum und Änderungen vorbehalten. 

Alle hier veröffentlichen Informationen basieren auf den uns von dem Abgeber/ der Abgeberin zur Verfügung gestellten Informationen und wurden nicht selbst erhoben.

Unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen können Sie sowohl in dem Ihnen zugesandten Expose einsehen als auch auf unserer Homepage. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass diese AGBs Vertragsinhalt werden.

Der Schutz von personenbezogenen Daten ist uns wichtig und auch gesetzlich gefordert. Die Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten erfolgt nach den datenschutzrechtlichen Bestimmungen. Auf unserer Homepage (unter Datenschutzinformation) finden Sie eine Übersicht die Sie über die wichtigsten Aspekte der Verarbeitung personenbezogener Daten informieren soll.

  • 89 m²
  • 2
669.000 €
Kontaktaufnahme

Preisinformationen

  • 669.000 €

  • 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
  • Mag. Markus Dax, 1% + Barauslagen + 20% Ust.
  • 1,1 %
  • 3,5 %

Energieausweis

  • 42 kWh/m²a

Details

  • NEUBAU
  • 7. Etage / Dachgeschoss
  • Kauf
  • AUT / Wien
  • Wohnung
  • Dachgeschoß
  • 89 m²
  • 144 m²
  • 2
  • 1
  • 1
  • 2
  • 1

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