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++NEU++ Generalsanierter 2-Zimmer ALTBAU-ERSTBEZUG in TOPLAGE! GRÜNBLICK!

1060 Wien

Beschreibung

Diese wunderschöne, ca. 47m² große Eigentumswohnung bietet 2-Zimmer: eine Wohnküche, ein Schlafzimmer, einen Vorraum, ein Badezimmer mit WC und einen praktischen Abstellraum am Gang.

+++ BESTLAGE in einer ruhigen Seitengasse der Mariahilferstraße +++

***ZUR RASCHEREN VEREINBARUNG eines BESICHTIGUNGSTERMINS lassen SIE uns BITTE JEDENFALLS eine schriftliche ANFRAGE zukommen! (wir antworten verlässlich am selben Tag!)***

Highlights: Lage, Lage, Lage.....

  • Bestlage in einer ruhigen Seitengasse der Mahü
  • Hofruhelage mit Grünblick

in diesem Haus stehen derzeit noch fünf weitere Wohnungen zum Verkauf!

Raumaufteilung:

  • Vorraum 
  • Badezimmer mit WC
  • Wohnküche
  • Schlafzimmer
  • Abstellraum mit WM-Anschluss am Gang

(siehe Plan u. aktuelle Fotodoku)

Ausstattung:

  • Sicherheitstüren
  • Parkettboden
  • Markenamaturen
  • Fußbodenheizung

Haus:

Die Wohnung befindet sich im 1.Stock eines gepflegten Altbaus. Die Wohnung ist im Hoftrakt des Hauses und damit völlig ruhig gelegen. Der Hoftrakt verfügt über keinen Lift, das Stiegenhaus ist jedoch klein und damit ist der Aufstieg rasch geschafft! Der Hoftrakt wurde/wird soeben saniert (komplettes Stiegenhaus, Fassade, Hof, etc) Das Dachgeschoss wurde von ein paar Jahren ausgebaut und die Straßenfassade erst kürzlich erneuert.

Lage:

Die kaufgegenständliche Wohnung befindet sich in einer der besten Lagen Wiens!

Die Infrastruktur und die öffentliche Anbindung der Umgebung können als ausgezeichnet beschrieben werden. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs (Lebensmittel, Restaurants, Bekleidungsgeschäfte, Apotheken, Banken, Postfiliale) sowie auch diverse Allgemein- und Facharztpraxen befinden sich in der direkten Umgebung und können somit auch zu Fuß erreicht werden.

Die Wohnung liegt im Herzen des 6. Wiener Gemeindebezirks, welcher als Wohn- und Einzugsgebiet sehr beliebt ist.

Die Wohnung durch die U3, sowie U6 Westbahnhof (3 Minuten Fußmarsch), sowie zahlreichen Bus und Straßenbahnlinien bestens in das öffentliche Verkehrsnetz eingegliedert. In nur wenigen Minuten gelangen Sie so mit den Öffis in die Innenstadt, oder noch rascher zur Mariahilferstraße (fußläufig erreichbar) mit den verschiedensten Geschäften und vielen netten Lokalen und Restaurants.

Auch Kindergärten, Schulen sowie Universitäten sind mit den obengenannten  öffentlichen Verkehrsmitteln perfekt angebunden und in kürzester Zeit zu erreichen.

In der Umgebung lädt der Minna-Lachs-Park, sowie die Mariahilferstraße mit diversen Restaurant und Bars zum Genießen und Entspannen ein. Durch die hervorragende öffentliche Anbindung, können auch weiter entfernte Freizeitanlagen wie z.B. die Donauinsel, in kürzester Zeit erreicht werden.

Preis: 

Der Preis für diese Eigentumswohnung beträgt EURO 385.000

Zu dem Objekt gibt es kein Kellerabteil.

Zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins lassen Sie uns bitte jedenfalls eine E-Mailanfrage zukommen!

Bitte achten Sie darauf, dass Sie diese Immobilie, nach Ihrer Anfrage bei Adonia Immobilien, nicht auch bei einem anderen Immobilienmaklerbüro anfragen! Vielen Dank!

Der IMMY ist die renommierteste Auszeichnung für Wiener Makler- und Verwalterbetriebe im Bereich Wohnimmobilien. Wir sind stolz den goldenen IMMY für das Jahr 2019 gewonnen zu haben!

Vielen Dank vor allem an unsere Kunden! Unser Unternehmen wurde auch zum Besten Start Up und in den Jahren 2015, 2018, 2019 und 2020 als Qualitätsmakler ausgezeichnet!

Nicht alle unsere Immobilien finden Sie auf den gängigen Plattformen. Wir freuen uns auf Ihren Besuch auf unserer Homepage unter adonia.at 

Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/ der Abgeberin hin!  Unsere gesetzlichen Pflichten als Doppelmakler werden dadurch jedoch nicht beeinträchtigt. Irrtum und Änderungen vorbehalten.

Alle hier veröffentlichen Informationen basieren auf den uns von dem Abgeber/ der Abgeberin zur Verfügung gestellten Informationen und wurden nicht selbst erhoben.

Unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen können Sie sowohl in dem Ihnen zugesandten Expose einsehen als auch auf unserer Homepage. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass diese AGBs Vertragsinhalt werden.

Der Schutz von personenbezogenen Daten ist uns wichtig und auch gesetzlich gefordert. Die Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten erfolgt nach den datenschutzrechtlichen Bestimmungen. Auf unserer Homepage (unter Datenschutzinformation) finden Sie eine Übersicht die Sie über die wichtigsten Aspekte der Verarbeitung personenbezogener Daten informieren soll.

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

  • 47,12 m²
  • 2
384.890 €
Kontaktaufnahme

Preisinformationen

  • 384.890 €

  • 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
  • ERSTBEZUG
  • 2021
  • sofort
  • Mag. Markus Wieneroither 1,5% + Barauslagen + 20% Ust
  • 1,1 %
  • 3,5 %

Details

  • ALTBAU
  • 1. Etage
  • Kauf
  • AUT / Wien
  • Wohnung
  • Wohnung
  • 47,12 m²
  • 2
  • 1
  • 1

Ausstattung

Fliesen, Parkett, Gas, Fußbodenheizung, Dusche

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