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++NEU++ Modernisierungsbedürftige ALTBAUWOHNUNG, gleich beim Raimund Theater!

1060 Wien

Beschreibung

Zum Verkauf gelangt diese modernisierungsbedürftige Altbau-Wohnung im Ausmaß von ca. 95 m² in guter Lage des 06. Wiener Gemeindebezirks, in einem wunderschönen Stilaltbau gelegen.

***ZUR RASCHEREN VEREINBARUNG eines BESICHTIGUNGSTERMINS lassen SIE uns BITTE JEDENFALLS eine schriftliche ANFRAGE zukommen! (wir antworten verlässlich am selben Tag!)***

Raumaufteilung: Top 14-25, 3. Stock mit Lift

Derzeit handelt es sich um eine 3 Zimmerwohnung. Es ist möglich die Wohnung in eine großzügige 4-Zimmer Wohnung umzugestalten. Im selben Haus steht derzeit eine ähnliche 4-Zimmer-Wohnung im 1.OG zum Verkauf.

(siehe Plan und Fotos)

Zustand:

Das Objekt befindet sich in einem modernisierungsbedürftigen Zustand (siehe Fotos) und wird wie liegt und steht verkauft. Es kann durch geringe Arbeiten (Malerei, Böden, etc.) wieder vermietbar gemacht werden.

Besichtigungen:

Das Objekt ist derzeit noch bis Ende Feb. 2020 befristet vermietet und kann somit nur nach Absprache mit dem Mieter besichtigt werden. Wir bitten um Ihr Verständnis!

Haus:

Die Wohnung befindet sich im 3.OG mit Lift eines wunderschönen Stilaltbaus.

Lage: 

Die Infrastruktur und die öffentliche Anbindung der Umgebung können als ausgezeichnet beschrieben werden. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs (Lebensmittel, Restaurants, Bekleidungsgeschäfte, Apotheken, Banken, Postfiliale) sowie auch diverse Allgemein- und Facharztpraxen befinden sich in der direkten Umgebung und können somit auch zu Fuß erreicht werden.

Die Wohnung liegt im Herzen des 6. Wiener Gemeindebezirks, welcher als Wohn- und Einzugsgebiet sehr beliebt ist. Direkt vor der Haustür befindet sich der Westbahnhof, welcher eine perfekte Verbindung durch ganz Wien gewährleistet.

Zusätzlich ist die Wohnung durch die U3, sowie U6 Westbahnhof (3 Minuten Fußmarsch), sowie zahlreichen Bus und Straßenbahnlinien bestens in das öffentliche Verkehrsnetz eingegliedert. In nur 10min gelangen Sie so mit den Öffis in die Innenstadt, oder noch rascher zur Mariahilferstraße mit den verschiedensten Geschäften und vielen netten Lokalen und Restaurants.

Auch Kindergärten, Schulen sowie Universitäten sind mit den obengenannten  öffentlichen Verkehrsmitteln perfekt angebunden und in kürzester Zeit zu erreichen.

In der Umgebung lädt der Minna-Lachs-Park, sowie die Mariahilferstraße mit diversen Restaurant und Bars zum Genießen und Entspannen ein. Durch die hervorragende öffentliche Anbindung, können auch weiter entfernte Freizeitanlagen wie z.B. die Donauinsel, in kürzester Zeit erreicht werden.

Preis:

Der lastenfreie Kaufpreis für diese Objekt beträgt EURO 449.000

Monatlichen Kosten: EUR 201,74 (Betriebskosten inkl. Reparatur Rücklage u. USt)

Sollten Sie Fragen haben oder eine Besichtigung wünschen, zögern Sie bitte nicht mich zu kontaktieren!

Vielen Dank an unsere Kunden! Unser Unternehmen wurde bereits zum Besten Start Up und erneut als Qualitätsmakler 2018 ausgezeichnet!

Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/ der Abgeberin hin!  Unsere gesetzlichen Pflichten als Doppelmakler werden dadurch jedoch nicht beeinträchtigt. Irrtum und Änderungen vorbehalten.

Alle hier veröffentlichen Informationen basieren auf den uns von dem Abgeber/ der Abgeberin zur Verfügung gestellten Informationen und wurden nicht selbst erhoben.

Der Schutz von personenbezogenen Daten ist uns wichtig und auch gesetzlich gefordert. Die Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten erfolgt nach den datenschutzrechtlichen Bestimmungen. Auf unserer Homepage (unter Datenschutzinformation) finden Sie eine Übersicht, die Sie über die wichtigsten Aspekte der Verarbeitung personenbezogener Daten informieren soll.

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

  • 94 m²
  • 3
449.000 €
Kontaktaufnahme

Preisinformationen

  • 449.000 €

  • 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
  • RENOVIERUNGSBEDÜRFTIG
  • Mag. Georg Kampas 1,5% + 20% Ust
  • 1,1 %
  • 3,5 %

Details

  • ALTBAU
  • 3. Etage
  • Kauf
  • AUT / Wien
  • Wohnung
  • Wohnung
  • 94 m²
  • 3
  • 1
  • 1

Ausstattung

Fliesen, Laminat, Gas, Etagenheizung

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