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P R O V I S I O N S F R E I für den Käufer - Dachterrassen Traum im Herzen Wiens

1060 Wien, Liniengasse, Nähe Gumpendorferstraße - Millergasse

Beschreibung

Die Wohnung befindet sich in einem 2014 saniertem Altbauhaus im 3. Stock mit darüber liegender Terrasse, welche direkt von der Wohnung - mit einer Wendeltreppe - erreichbar ist. Da es sich um zusammengelegte Wohnungen handelt, gibt es getrennte Strom-, Gas- und Wasseranschlüsse. Die Wohnung kann auch von zwei Eingängen betreten werden, deshalb wäre auch eine Teilvermietung möglich. Die Wohnung liegt westseitig und alle Fenster sind zu dem sehr ruhigen Innenhof gerichtet. Die Raumhöhe beträgt ca. 3 Meter. 

Folgende Raumaufteilung:

Vom Vorraum aus betreten  Sie die Wohnküche  (EWE Designerküche inkl. aller Geräte), danach den Wohnraum mit maßgefertigtem Doppel-Hochbett mit Stiegenaufgang, integrierten Schränken, Läden, Beleuchtung und einer Schiebetür. Ein großes Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss, zwei Toiletten und ein weiteres - vor zwei Jahren erneuertes - Badezimmer mit Dusche, danach ein großes Schlafzimmer.

Die Dachterrasse über der kompletten Wohnung ist derzeit nicht im Eigentum, diese kann vom Käufer entweder erworben oder auch nur gemietet werden (aktuell 3,00 Euro inkl USt. je m²), wobei maximal ca. 100 m² möglich sind.

Die Wohnung liegt sehr zentral, Buslinie 57A Hirschengasse, U3 Zieglergasse, U4 Pilgramgasse, U6 westbahnhof - alle Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen, Parks usw. befinden sich in Fußnähe. 

Für die geförderte Haussanierung im Jahr 2014 wurden umfangreiche Darlehen aufgenommen, welche auch übernommen werden können. Im Zuge dessen wurden auch 4 Dachgeschoßwohnungen im Gesamtausmaß von 263,89 m² - von der Stadt Wien gefördert - errichtet, welche im Besitz der gesamten Wohnungseigentümergemeinschaft sind. Diese sind derzeit alle vermietet und der Ertrag wird zur Abdeckung der Darlehen verwendet. Ab 2029 können diese Wohnungen verkauft werden und der Anteil wird an die Eigentümer ausbezahlt - für diese Wohnung sind es 6,46 %. 

Die Grundlage der Bewertung der Wohnung sieht folgendermassen aus:

88,66 m²  x  4162,00   je m²  =     369.000,00

Der Anteil vom Verkauf  der 4 Dachgeschoßwohnungen (6,46 %) ab 2029 ist mit minimum ca. 50.000,00 zu rechnen, voraussichtlich aber wesentlich höher.

Weitere Fragen können gerne bei einem persönlichem Gespräch beantwortet werden.

Alle Informationen beruhen auf Unterlagen, welche uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellt wurden und sind ohne Gewähr. Die hier veröffentlichen Daten gelten als Richtlinie um die Entscheidungsfindung der Interessenten zu unterstützen. Detailinformationen werden bei Besichtigung besprochen, geklärt oder nachgereicht. Für dieses Angebot gelten die Bestimmungen des Maklergesetzes idgF. BGB.Nr. 262/96 einschließlich § 15 MaklerG als vereinbart. 

Hinweis: Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer ersuchen wir  um Verständnis, dass nur Anfragen mit vollständiger Anschrift und Telefonnummer bearbeitet werden können!

  • 88,66 m²
  • 3
419.990 €
Kontaktaufnahme

Preisinformationen

  • 419.990 €

  • 126,45 €
  • 40 €
  • 2 €
  • 13,9 €
  • 8,66 €
  • 22,91 €
  • 213,92 €

  • Provision bezahlt der Abgeber.
  • MODERNISIERT
  • 2009
  • sofort
  • 1900
  • 1,1 %
  • 3,5 %

Energieausweis

  • 01.10.2018
  • 60.61 kWh/m²a (class C)

Details

  • ALTBAU
  • 3. Etage
  • Kauf
  • AUT / Wien
  • Wohnung
  • Terrassenwohnung
  • 88,66 m²
  • 50 m²
  • 8 m²
  • 3
  • 2
  • 2
  • 1
  • Ja
  • Ja
  • Ja

Ausstattung

Fliesen, Laminat, Parkett, Gas, Etagenheizung, Fernwärme, Zentralheizung, Einbauküche, Wohnküche / offene Küche, Personenaufzug, Nordbalkon / -terrasse, Ostbalkon / -terrasse, Südbalkon / -terrasse, Westbalkon / -terrasse, Badewanne, Dusche, DV- / EDV-Verkabelung, Kabel / Satelliten-TV, U-Bahn-Nähe, Fernwärme, Nordostbalkon / -terrasse, Nordwestbalkon / -terrasse, Südostbalkon / -terrasse, Südwestbalkon / -terrasse, Fahrradraum, Seniorengerecht, Rollstuhlgerecht, DVB-T, Innenliegender Sonnenschutz, Öffenbare Fenster, Deckenleuchten, Getrennte Toiletten, Massiv, Kunststofffenster

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