++NEU++ Gepflegte 2-Zimmer Altbauwohnung mit Balkon in Bestlage! Hofruhelage!
Beschreibung
Exklusive 2-Zimmer-Altbau-Wohnung in begehrter Lage des 7. Bezirks
Zum Verkauf steht eine großzügige 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon mit einer Wohnfläche von ca. 54 m². Diese gepflegte Altbauwohnung befindet sich in einem schönen Altbau und besticht durch ihre moderne Ausstattung sowie die zentrale Lage in der Schottenfeldgasse, einer der gefragtesten Gegenden Wiens.
Raumaufteilung
Die Wohnung bietet eine durchdachte Raumaufteilung:
- Vorraum
- Wohnesszimmer
- Schlafzimmer
- Badezimmer mit Dusche und WC
Details entnehmen Sie bitte den aktuellen Fotos
Zustand
Die Wohnung wird verkauft wie sie liegt und steht und wird seitens des Verkäufers keinerlei Gewährleistung für einen besonderen Zustand übernommen.
Das Gebäude
Das Objekt befindet sich im 2. Stock eines stilvollen Altbaus. Im Zuge des Dachgeschossausbaus des Hoftraktes wurde ein Personenaufzug installiert, was den Komfort zusätzlich erhöht.
Lage
Die Wohnung liegt in der Schottenfeldgasse, einer der besten und beliebtesten Lagen im 7. Wiener Gemeindebezirk.
- Infrastruktur: Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, eine Vielzahl an Ärzten sowie Restaurants und Cafés befinden sich in unmittelbarer Gehdistanz.
- Freizeit und Kultur: Das lebendige Viertel bietet zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, kulturelle Einrichtungen und gemütliche Lokale.
Verkehrsanbindung
Das Objekt ist perfekt an den öffentlichen Verkehr angebunden:
- Straßenbahn: Linie 5
- Bus: Linie 48A
- U-Bahn: U6 Burggasse-Stadthalle
- Westbahnhof: Nur 10 Gehminuten entfernt
Kaufpreis
- Kaufpreis der Eigentumswohnung: 449.000 €
- Stand der Reparaturrücklage zum 08.04.2025 beträgt: € 51.635,38
- Vertragserrichtung: Mag. Alexandra Serek (1,5 % + Barauslagen + 20 %USt)
Besichtigung und Kontakt
Für Fragen oder die Vereinbarung eines persönlichen Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Bitte senden Sie uns eine schriftliche Anfrage – wir garantieren eine Antwort am selben Tag!
Über uns
Adonia Immobilien wurde mit dem goldenen IMMY 2019 ausgezeichnet, der renommiertesten Auszeichnung für Wiener Makler- und Verwalterbetriebe im Bereich Wohnimmobilien.
Besuchen Sie unsere Homepage unter adonia.at, um weitere exklusive Immobilienangebote zu entdecken.
Rechtliche Hinweise
- Doppelmakler: Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin hin. Unsere gesetzlichen Pflichten als Doppelmakler werden dadurch nicht beeinträchtigt.
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