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++NEU++ Großzügige Altbauwohnung mit getrennter Küche in toller Lage des 8. Bezirks!

1080 Wien

Beschreibung

Zum Verkauf gelangt diese renovierungsbedürftige, ca. 124 m² große Altbau-Wohnung mit getrennter Küche in toller Lage des 08. Wiener Gemeindebezirk gelegen. 

***ZUR VEREINBARUNG eines BESICHTIGUNGSTERMINS lassen SIE uns BITTE JEDENFALLS eine schriftliche ANFRAGE zukommen! (wir antworten verlässlich am selben Tag!)***

Zustand:

Es handelt sich um eine gebrauchte aber bewohnbare Wohnung, welche wie sie liegt und steht verkauft wird. (siehe aktuelle Fotos)

Räumlichkeiten: 

das Objekt verfügt derzeit über 3 Zimmer, könnte aber ganz einfach zu einer 4 Zimmerwohnung gemacht werden

  • Vorraum mit Einbauküche
  • Wohnzimmer (südseitig)
  • Schlafzimmer (hofseitig)
  • Schlafzimmer (südseitig)
  • Bad mit Wanne und Dusche ca.13m²
  • Wc mit Handwaschbecken
  • Abstellraum

(siehe aktuelle Fotos und Grundriss)

Haus: 

Die Wohnung befindet sich im 1.Stock (ohne Lift) eines gepflegten Altbaus. 

Lage:

Die zum Verkauf stehende Wohnung befindet sich in sehr guter Lage des 8. Bezirks.

Die Infrastruktur der Umgebung kann als exzellent beschrieben werden. Nur wenige Schritte entfernt befinden sich zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs (Billa, diverse Restaurants, Bekleidungsgeschäfte, Apotheken, Banken) sowie auch mehrere Allgemein- und Facharztpraxen.

Die Wohnung liegt im Herzen den 8. Bezirks welcher als Wohn- und Einzugsgebiet sehr beliebt ist. Direkt vor der Haustür befindet sich die Haltestelle der Straßenbahnlinie 46 (Joachimsthalerplatz – Dr.-Karl-Renner-Ring).  Diese Anbindung ermögicht eine schnelle Verbindung zur Wiener Innenstadt (20 Minuten) sowie auch zur U6-Station Thaliastraße, durch welche eine sehr gute Nord-Süd-Verbindung gewährleistet werden kann. Im Umkreis von 400 m können auch noch diese Verbindungen genutzt werden: Straßenbahnlinie 2, Buslinien 13A sowie 48A.

Auch Kindergärten und Schulen und Universitäten sind mit den oben genannten öffentlichen Verkehrsmitteln perfekt angebunden und können binnen weniger Minuten erreicht werden.

Wenige Straßenbahnstationen entfernt lädt sich der Volksgarten zum Entspannen und Erholen vom täglichen Stress ein. Durch die sehr gute öffentliche Anbindung können auch weiter entfernte Parks (Augarten) und Freizeitanlagen (Schönbrunn, Donausinsel) binnen kurzer Zeit erreicht werden.

Genauere Informationen sind dem Lageplan zu entnehmen!

Verkehrsanbindung:

Die Wohnung ist über die Straßenbahnlinie 46 und 2 sowie die Buslinien 16A und 48A sehr gut öffentlich angebunden. Weitere öffentliche Anbindungen: U-Bahnstation Thaliastraße.

Preis:

Der Preis für diese Eigentumswohnung beträgt EURO 698.000.- (Verhandlungsbasis)

Sollten Sie Fragen haben, zögern Sie bitte nicht mich zu kontaktieren.

Nicht alle unserer Immobilien werden auf die gängigen Immobilienplattformen exportiert! Besuchen Sie unsere Homepage unter adonia-immobilien.at um alle Immobilien sehen zu können!

Zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins lassen Sie uns bitte jedenfalls eine E-Mailanfrage zukommen!

Der IMMY ist die renommierteste Auszeichnung für Wiener Makler- und Verwalterbetriebe im Bereich Wohnimmobilien. Wir sind stolz den goldenen IMMY für das Jahr 2019 gewonnen zu haben!

Vielen Dank vor allem an unsere Kunden! Unser Unternehmen wurde auch zum Besten Start Up und in den Jahren 2015, 2018 und 2019 als Qualitätsmakler ausgezeichnet!

Bitte achten Sie darauf, dass Sie diese Immobilie, nach Ihrer Anfrage bei Adonia Immobilien, nicht auch bei einem anderen Immobilienmaklerbüro anfragen! Vielen Dank!

Nicht alle unsere Immobilien finden Sie auf den gängigen Plattformen. Wir freuen uns auf Ihren Besuch auf unserer Homepage unter adonia.at 

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Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

  • 124 m²
  • 4
698.000 €
Kontaktaufnahme

Preisinformationen

  • 698.000 €

  • 298,64 €
  • 172,8 €
  • 29,86 €
  • 501,3 €

  • 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
  • RENOVIERUNGSBEDÜRFTIG
  • Mag. Alexandra Serek 1,5% + Barauslagen + 20% Ust
  • 1,1 %
  • 3,5 %

Details

  • ALTBAU
  • 1. Etage
  • Kauf
  • AUT / Wien
  • Wohnung
  • Wohnung
  • 124 m²
  • 4
  • 1
  • 1

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