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++NEU++ 4-Zimmer NEUBAU-ERSTBEZUG, optimaler Grundriss! BESTLAGE nahe Universität Wien!

1090 Wien

Beschreibung

***Auch im Lockdown sind Besichtigungen vor Ort weiterhin, unter Einhaltung der bereits bekannten Hygienevorschriften, möglich! Wir freuen uns daher auf Ihre Anfrage und unsere gemeinsame Besichtigung!***

Zum Verkauf gelangt diese hochwertig sanierte ca. 97 m² große 4-Zimmer Neubau-Wohnung in sehr guter Lage des 9. Wiener Gemeindebezirk gelegen.

Diese wunderschöne, ca. 97 m² große, sanierte Eigentumswohnung ist im Hochparterre gelegen und bietet einen optimalen Grundriss mit 4 Zimmern: einen Vorraum, ein Badezimmer, ein getrenntes WC, eine Wohnküche, zwei Schlafzimmer und ein Kabinett.

****ZUR VEREINBARUNG eines BESICHTIGUNGSTERMINS lassen SIE uns BITTE JEDENFALLS eine schriftliche ANFRAGE zukommen! (wir antworten verlässlich am selben Tag!)****

Das Objekt eignet sich auch gut zur Vermietung: Kein Richwertmietzins! aufgrund Inanspruchnahme des Rückzahlungsbegünstigungsgesetzes 1987 

Zustand:

Nachdem die Wohnung gerade saniert wurde und es sich hierbei um einen Erstbezug handelt, ist alles in bestem Zustand. Es handelt sich hierbei also um einen neu sanierten Erstbezug. Der Verkauf erfolgt schlüsselfertig ohne Küche! (siehe aktuelle Fotos)

Räumlichkeiten: 

  • Vorraum
  • getrenntes WC
  • Badezimmer
  • Wohnküche
  • Zimmer
  • Schlafzimmer
  • Kabinett

(siehe Plan und aktuelle Fotos)

Haus: 

Die Wohnung befindet sich im Hochparterre eines gut situierten älteren Neubaus (mit Lift). 

Lage:

Die zum Verkauf stehende Wohnung befindet sich in bester Lage des 9. Wiener Gemeindebezirks nur wenige Minuten der Universität Wien und dem 1. Wiener Gemeidebezirk entfernt!
Die Infrastruktur der Umgebung wird als sehr gut angesehen, da zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs (Lebensmittel, Restaurants, Bekleidungsgeschäfte, Apotheken, Banken) sowie auch diverse Arztpraxen fußläufig binnen weniger Minuten zu erreichen sind.
Die U2-Station Schottentor liegt nur wenige Gehminuten entfernt und bietet somit eine ideale Anbindung in die Wiener Innenstadt. Angrenzend befinden sich weiters die Straßenbahnlinien 1, D, 71, sowie die Buslinien 3A, 40A.
Auch Kindergärten, Schulen und Universitäten sind mit den obengenannten öffentlichen Verkehrsmitteln sehr gut angebunden.
Der Votivpark ist zu Fuß in wenigen Minuten zu erreichen und kann somit für diverse Freizeitaktivitäten genutzt werden. Durch die sehr gute öffentliche Anbindung können auch die Donauinsel sowie der Wiener Prater binnen kürzester Zeit erreicht werden.

Verkehrsanbindung:

Die Wohnung ist über die U-Bahnstation Taborstraße sehr gut öffentlich angebunden. Weitere öffentliche Verkehrsmittel: Straßenbahnlinien 1, D und 71, sowie Autobuslinien 3A und 40A.

Preis:

Der Preis für diese Eigentumswohnung beträgt EURO 549.000.- (Verhandlungsbasis)

Zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins lassen Sie uns bitte jedenfalls eine E-Mailanfrage zukommen!

Der IMMY ist die renommierteste Auszeichnung für Wiener Makler- und Verwalterbetriebe im Bereich Wohnimmobilien. Wir sind stolz den goldenen IMMY für das Jahr 2019 gewonnen zu haben!

Vielen Dank vor allem an unsere Kunden! Unser Unternehmen wurde auch zum Besten Start Up und in den Jahren 2015, 2018 und 2019 als Qualitätsmakler ausgezeichnet!

Bitte achten Sie darauf, dass Sie diese Immobilie, nach Ihrer Anfrage bei Adonia Immobilien, nicht auch bei einem anderen Immobilienmaklerbüro anfragen! Vielen Dank!

Nicht alle unsere Immobilien finden Sie auf den gängigen Plattformen. Wir freuen uns auf Ihren Besuch auf unserer Homepage unter adonia.at 

Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/ der Abgeberin hin!  Unsere gesetzlichen Pflichten als Doppelmakler werden dadurch jedoch nicht beeinträchtigt. Irrtum und Änderungen vorbehalten. 

Alle hier veröffentlichen Informationen basieren auf den uns von dem Abgeber/ der Abgeberin zur Verfügung gestellten Informationen und wurden nicht selbst erhoben.

Unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen können Sie sowohl in dem Ihnen zugesandten Expose einsehen als auch auf unserer Homepage. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass diese AGBs Vertragsinhalt werden.

Der Schutz von personenbezogenen Daten ist uns wichtig und auch gesetzlich gefordert. Die Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten erfolgt nach den datenschutzrechtlichen Bestimmungen. Auf unserer Homepage (unter Datenschutzinformation) finden Sie eine Übersicht die Sie über die wichtigsten Aspekte der Verarbeitung personenbezogener Daten informieren soll.

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

  • 97 m²
  • 4
548.890 €
Kontaktaufnahme

Preisinformationen

  • 548.890 €

  • 179 €
  • 97,1 €
  • 17,9 €
  • 294 €

  • 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
  • ERSTBEZUG
  • ab sofort
  • Mag. Alexandra Serek
  • 1,1 %
  • 3,5 %

Details

  • NEUBAU
  • Hochparterre
  • Kauf
  • AUT / Wien
  • Wohnung
  • Wohnung
  • 97 m²
  • 4
  • 1
  • 1
  • Ja

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