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***TOP PREIS***BALKON HOFSEITIG

1090 Wien, Währinger Gürtel, Nähe AKH

Beschreibung

Zum Verkauf gelangt diese gepflegte, ca. 80m² große 3-Zimmer Neubauwohnung mit ca. 5m² Balkon im 9. Wiener Gemeindebezirk.

Diese gut angelegte, 80 m² große Eigentumswohnung ist hauptsächlich hofseitig gelegen (Ostausrichtung). Nur die Küche und 1 Zimmer sind straßenseitig ausgerichtet. Das Objekt bietet 3 Zimmer: Ein Wohnzimmer mit Balkon, einen Vorraum, 2 Schlafzimmer, eine Küche mit Sitzgelegenheit, 1 Abstellraum und ein getrenntes WC, Badezimmer.

***ZUR VEREINBARUNG eines BESICHTIGUNGSTERMINS lassen SIE uns BITTE JEDENFALLS eine schriftliche ANFRAGE zukommen! (wir antworten verlässlich am selben Tag!)***

Raumaufteilung:

  • Vorraum
  • Wohnzimmer mit Balkonzugang (hofseitig)
  • Schlafzimmer hofseitig
  • Schlafzimmer straßenseitig
  • Küche mit Sitzgelegenheit (straßenseitig)
  • Abstellraum
  • Badezimmer
  • WC

Ausstattung:

Diese Wohnung wurde von der Eigentümerin bewohnt und dementsprechend gepflegt. In allen Zimmern ist ein Laminatboden verlegt worden, die Nassräume sind verfliest. Es wird mittels einer Zentralheizung geheizt. Die Heiz- und Warmwasserkosten betragen derzeit ca. 85,- monatlich netto.

Balkon:

Die Wohnung verfügt über einen ca. 5m² große Balkon, der in den ruhigen Innenhof ausgerichtet ist.

Haus:

Das Haus wurde 1970 errichtet; das Objekt eignet sich also auf Grund des freien Mietzinses ideal zur Vermietung.

Lage: 

Die kaufgegenständliche Wohnung befindet sich am Währinger Gürtel, 1090 Wien.

Fußläufig sind in der Umgebung zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs (Lebensmittel, Restaurants, Bekleidungsgeschäfte, Apotheken, Banken) sowie auch diverse Arztpraxen binnen weniger Minuten zu erreichen.

Ca. 2 Gehminuten entfernt befindet sich die U-6 Station Währinger Straße -  Volksoper (Siebenhirten – Floridsdorf). In der Folge kann die Wiener Innenstadt innerhalb von 20 Minuten erreicht werden. Auch die Straßenbahnlinien 40, 41 und 42 ermöglichen ein sehr schnelles Vorankommen. Nach 6 Minuten Fußmarsch erreicht man die Straßenbahnlinien 5, 33, 37 und 38, die somit auch eine exzellente Anbindung ermöglichen.

Kindergärten, Schulen und Universitäten sind mit den obengenannten öffentlichen Verkehrsmitteln sehr gut angebunden. Die Wohnung liegt sehr nahe am AKH (5 Minuten zu Fuß), weshalb die Wohngegend bei Medizinstudenten, Ärzten sowie auch Krankenschwestern/pflegern sehr beliebt ist.

Durch die gute öffentliche Anbindung, können diverse Parks und Freizeitanlagen in kürzester Zeit erreicht werden.

Genauere Informationen sind dem Lageplan zu entnehmen!

Verkehrsanbindung:

Die Wohnung ist über die U-6 Station Währinger Straße - Volksoper sowie die Straßenbahnlinien 5, 33, 37, 38, 40, 41, 42 sehr gut öffentlich angebunden.

Preis:

Der Fixpreis für diese Eigentumswohnung beträgt EURO 265.000,-.

Die monatlichen Betriebskosten betragen ca. € 300,- Netto inkl. Reparaturfond, die Heizkosten betragen derzeit monatlich € 85,- Netto. 

Sollten Sie Fragen haben, zögern Sie bitte nicht mich zu kontaktieren.

Zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins lassen Sie uns bitte jedenfalls eine E-Mailanfrage zukommen!

Vielen Dank an unsere Kunden! Unser Unternehmen wurde zum Besten Start Up und als Qualitätsmakler ausgezeichnet.

Irrtum und Änderungen vorbehalten!

Alle hier veröffentlichen Informationen basieren auf den uns von dem Abgeber/ der Abgeberin zur Verfügung gestellten Informationen und wurden nicht selbst erhoben.

Der Schutz von personenbezogenen Daten ist uns wichtig und auch gesetzlich gefordert. Die Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten erfolgt nach den datenschutzrechtlichen Bestimmungen. Auf unserer Homepage (unter Datenschutzinformation) finden Sie eine Übersicht die Sie über die wichtigsten Aspekte der Verarbeitung personenbezogener Daten informieren soll.

  • 80 m²
  • 3,5
265.000 €
Kontaktaufnahme

Preisinformationen

  • 265.000 €

  • 9.540,00 € inkl. 20% USt.
  • 1970
  • Mag. Markus Wieneroiter MA 1,5% zzgl. Beglaubigung/ Barauslagen zzgl. 20% USt
  • 1,1 %
  • 3,5 %

Energieausweis

  • 29.01.2023
  • 94.2 kWh/m²a (class C)
  • 1.98 (class D)

Details

  • NEUBAU
  • 4. Etage
  • Kauf
  • AUT / Wien
  • Wohnung
  • Wohnung
  • 80 m²
  • 5 m²
  • 3,5
  • 1
  • 1
  • 1
  • 1
  • Ja
  • Ja

Ausstattung

Zentralheizung, Einbauküche, Personenaufzug, Südostbalkon / -terrasse, WG geeignet, Abstellraum, Getrennte Toiletten

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