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++PROVISIONSRABATT++ 4-Zimmer ALTBAU-ERSTBEZUG, tolle Aufteilung, Altbauflair, BESTLAGE!

1090 Wien

Beschreibung

*** -10% RABATT auf die KÄUFERPROVISION ***

Zum Verkauf gelangt diese soeben generalsanierte 4-Zimmer Altbau-Wohnung in sehr guter Lage des 09. Wiener Gemeindebezirks, in einem wunderschönen Stilaltbau gelegen.

***ZUR VEREINBARUNG eines BESICHTIGUNGSTERMINS lassen SIE uns BITTE JEDENFALLS eine schriftliche ANFRAGE am besten gleich mit Ihren TERMINWÜNSCHEN zukommen! (wir antworten verlässlich am selben Tag!)***

Raumaufteilung: 1. Liftstock

  • Vorraum
  • separates WC
  • großer Abstellraum (ca. 6,5 m²)
  • großzügiges Bad mit Dusche und Wanne (ca. 7 m²)
  • tolle Wohnküche (ca. 42 m²)
  • geräumiges Schlafzimmer (ca. 12,50 m²)
  • Schlafzimmer (ca. 10,5 m²)
  • Schlafzimmer (ca. 11 m²) mit ensuite Bad und WC

(siehe Plan u. aktuelle Fotos)

Zustand:

Das Objekt wurde soeben generalsaniert (Endphase, siehe aktuelle Fotos) und kann bereits jederzeit besichtigt werden. Die Eingangstüre wird noch erneuert!

Haus:

Die Wohnung befindet sich im 1.OG mit Lift eines wunderschönen Stilaltbaus. 

Lage: 

Die kaufgegenständliche Wohnung befindet sich in der Wilhelm-Exner-Gasse und somit im Herzen des 9. Bezirkes in absoluter Bestlage.
Fußläufig sind in der Umgebung zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs (Lebensmittel, Restaurants, Bekleidungsgeschäfte, Apotheken, Banken) sowie auch diverse Arztpraxen binnen weniger Minuten zu erreichen.

Die Lage kann als sehr gut bezeichnet werden. Weniger als 2 min zu Fuß entfernt befinden sich die Straßenbahnlinien 5, 33, 40, 41 und 42, sowie die U6 (Währingerstraße-Volksoper). Diese bieten eine perfekte Verbindung quer durch Wien. Wenige Schritte von der Haustüre entfernt befindet sich auch zahlreiche Buslinien (40A, etc.)

Kindergärten, Schulen und Universitäten sind mit den oben genannten öffentlichen Verkehrsmitteln bestens angebunden.

In der Nähe der Wohnung befindet sich der  Arne-Carlsson-Park, welcher nach einem stressigen Arbeitstag zum Relaxen einladen. Durch die sehr gute öffentliche Anbindung, können auch weiter entfernte Freizeit- und Sporteinrichtungen binnen kurzer Zeit erreicht werden.   

Verkehrsanbindung: 

Die Wohnung ist über die Straßenbahnlinien 5, 33, 40, 41, 42, zahlreicher Buslinien (42A, etc.), sowie die U6 perfekt öffentlich angebunden.

Preis:

Der lastenfreie Kaufpreis für diese Objekt beträgt EURO 749.000

Sollten Sie Fragen haben oder eine Besichtigung wünschen, zögern Sie bitte nicht mich zu kontaktieren!

Der IMMY ist die renommierteste Auszeichnung für Wiener Makler- und Verwalterbetriebe im Bereich Wohnimmobilien. Wir sind stolz den goldenen IMMY für das Jahr 2019 gewonnen zu haben!

Vielen Dank vor allem an unsere Kunden! Unser Unternehmen wurde auch zum Besten Start Up und in den Jahren 2015, 2018 und 2019 als Qualitätsmakler ausgezeichnet!

Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/ der Abgeberin hin!  Unsere gesetzlichen Pflichten als Doppelmakler werden dadurch jedoch nicht beeinträchtigt. Irrtum und Änderungen vorbehalten.

Alle hier veröffentlichen Informationen basieren auf den uns von dem Abgeber/ der Abgeberin zur Verfügung gestellten Informationen und wurden nicht selbst erhoben.

Unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen können Sie sowohl in dem Ihnen zugesandten Expose einsehen als auch auf unserer Homepage. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass diese AGBs Vertragsinhalt werden.

Der Schutz von personenbezogenen Daten ist uns wichtig und auch gesetzlich gefordert. Die Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten erfolgt nach den datenschutzrechtlichen Bestimmungen. Auf unserer Homepage (unter Datenschutzinformation) finden Sie eine Übersicht, die Sie über die wichtigsten Aspekte der Verarbeitung personenbezogener Daten informieren soll.

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

  • 113 m²
  • 4
748.000 €
Kontaktaufnahme

Preisinformationen

  • 748.000 €

  • 2,7% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
  • ERSTBEZUG
  • ab sofort
  • Rechtsanwältin Mag. Alexandra Serek
  • 1,1 %
  • 3,5 %

Details

  • ALTBAU
  • 1. Etage
  • Kauf
  • AUT / Wien
  • Wohnung
  • Wohnung
  • 113 m²
  • 4
  • 2
  • 2

Ausstattung

Fliesen, Parkett, Gas, Fußbodenheizung, Badewanne, Dusche

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