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++NEU++ Perfekt für Anleger: Paket aus 2 unbefristet vermieteten Wohnungen mit 3% Rendite!

1100 Wien

Beschreibung

++++ Besichtigungen sind auch im Lockdown weiterhin möglich, Bitte beachten Sie die allgemein bekannten Hygienevorschriften ++++

***ZUR VEREINBARUNG eines BESICHTIGUNGSTERMINS lassen SIE uns BITTE JEDENFALLS eine schriftliche ANFRAGE am besten gleich mit Ihren TERMINWÜNSCHEN zukommen! (wir antworten verlässlich am selben Tag!)***

 Zum Verkauf gelangen diese zwei ca. 104m² (gesamt) großen, unbefristet vermieteten Neubauwohnung in sehr guter Lage des 10. Wiener Gemeindebezirks gelegen.

Raumaufteilung: TOP 41 und 42

Siehe Grundrisse

in diesem älteren Neubau stehen auch noch sanierte Wohnungen zum Verkauf! 

Top 41: Dachgeschoss

1-Zimmer mit ca. 47m² (siehe Grundriss)

monatliche Nettomiete: 522,61€

monatliche Rücklagenzahlung: 54,60€

Top 42: Dachgeschoss

2-Zimmer mit ca. 57m² (siehe Grundriss)

monatliche Nettomiete: 519,61€

monatliche Rücklagenzahlung: 67,60€

Beide Wohnungen sind bereits seit vielen Jahren vermietet, die Mieter zahlen zuverlässig!

Zustand:

Die Wohnungen wurden durch den Immobilienmakler nicht besichtigt. Laut Verkäufer ist der Zustand altmodisch aber gut.

Gebäude:

Dabei handelt es sich um einen älteren Neubau mit Lift. Das Stiegenhaus (Wände, Bodenbelag, Handläufe, Stiegen, Liftkabine) wurde kürzlich saniert.

Lage/Infrastruktur: 

Die kaufgegenständliche Wohnung befindet sich in der Columbusgasse und somit im Herzen des 10. Bezirkes in absoluter top Lage.
Fußläufig sind in der Umgebung zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs (Lebensmittel, Restaurants, Bekleidungsgeschäfte, Apotheken, Banken) sowie auch diverse Arztpraxen binnen weniger Minuten zu erreichen.

Weniger als 1 min zu Fuß entfernt befindet sich die U1 Keplerplatz. Diese bietet eine perfekte Verbindung quer durch Wien. Wenige Schritte von der Haustüre entfernt befindet sich auch zahlreiche Buslinien (14A, 66N, 69A, etc.), sowie Straßenbahnlinien (11, O)
In der Folge kann die Wiener Innenstadt (15 Minuten), sowie auch die Randbezirke (Strebersdorf, Mödling, Hütteldorf etc.) in kürzester Zeit erreicht werden. Kindergärten, Schulen und Universitäten sind mit den oben genannten öffentlichen Verkehrsmitteln bestens angebunden.

In der Nähe der Wohnung befindet sich der  Schweizergarten, welcher nach einem stressigen Arbeitstag zum Relaxen einladen. Durch die sehr gute öffentliche Anbindung, können auch weiter entfernte Freizeit- und Sporteinrichtungen binnen kurzer Zeit erreicht werden. 

ÖFFENTLICHE ANBINDUNG: 

Die Wohnung ist über die Straßenbahnlinien 11, 0 und zahlreicher Buslinien (14A, 69A, 66N etc.) und der U1 Keplerplatz perfekt öffentlich angebunden. 

Preis:

Der Preis für diese Eigentumswohnung beträgt EUR 395.000.-.

Die monatlichen Betriebskosten belaufen sich auf ca. 2,7€ netto pro m²

Die monatliche Zahlung in den Rep.Fond beläuft sich auf ca. 1,3€ pro m²

Die monatlichen Heizkosten belaufen sich auf ca. 1,25€ netto pro m²

Die monatlichen Liftbetriebskosten belaufen sich auf ca. 0,38€ netto pro m²

Sollten Sie Fragen haben oder einen persönlichen Gesprächstermin wünschen, zögern Sie bitte nicht mich zu kontaktieren.

Zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins lassen Sie uns bitte jedenfalls eine E-Mailanfrage zukommen!

Der IMMY ist die renommierteste Auszeichnung für Wiener Makler- und Verwalterbetriebe im Bereich Wohnimmobilien. Wir sind stolz den goldenen IMMY für das Jahr 2019 gewonnen zu haben!

Vielen Dank vor allem an unsere Kunden! Unser Unternehmen wurde auch zum Besten Start Up und in den Jahren 2015, 2018, 2019 und 2020 als Qualitätsmakler ausgezeichnet!

Bitte achten Sie darauf, dass Sie diese Immobilie, nach Ihrer Anfrage bei Adonia Immobilien, nicht auch bei einem anderen Immobilienmaklerbüro anfragen! Vielen Dank!

Nicht alle unsere Immobilien finden Sie auf den gängigen Plattformen. Wir freuen uns auf Ihren Besuch auf unserer Homepage unter adonia.at 

Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/ der Abgeberin hin!  Unsere gesetzlichen Pflichten als Doppelmakler werden dadurch jedoch nicht beeinträchtigt. Irrtum und Änderungen vorbehalten. 

Alle hier veröffentlichen Informationen basieren auf den uns von dem Abgeber/ der Abgeberin zur Verfügung gestellten Informationen und wurden nicht selbst erhoben.

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Der Schutz von personenbezogenen Daten ist uns wichtig und auch gesetzlich gefordert. Die Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten erfolgt nach den datenschutzrechtlichen Bestimmungen. Auf unserer Homepage (unter Datenschutzinformation) finden Sie eine Übersicht die Sie über die wichtigsten Aspekte der Verarbeitung personenbezogener Daten informieren soll.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

  • 104,12 m²
394.900 €
Kontaktaufnahme

Preisinformationen

  • 394.900 €

  • 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
  • ab sofort
  • 1972
  • Mag. Markus Wieneroiter (1,5% + Barauslagen +20% Ust)
  • 1,1 %
  • 3,5 %

Energieausweis

  • 87 kWh/m²a

Details

  • NEUBAU
  • Dachgeschoss
  • Kauf
  • AUT / Wien
  • Wohnung
  • Wohnung
  • 104,12 m²

Ausstattung

Zentralheizung

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