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++NEU++ unbefristet vermietetes Wohnungseigentumspaket mit Dachpotenzial in aufstrebender Lage!

1100 Wien, Erlachgasse

Beschreibung

Zum Verkauf gelangt dieses Paket bestehend aus 8, in unterschiedlichen Stockwerken gelegenen, Einheiten (gesamt ca. 476 m²)  in sehr guter Lage des 10. Wiener Gemeindebezirks. 

++ZUR VEREINBARUNG eines BESICHTIGUNGSTERMINS lassen SIE uns BITTE JEDENFALLS eine schriftliche ANFRAGE zukommen! (wir antworten verlässlich am selben Tag!)++

Die Einheiten sind derzeit alle unbefristet vermietet. Auf der Liegenschaft ist Wohnungseigentum begründet. Es handelt sich um keinen Mehrheitsanteil. Der monatliche Hauptmietzins aller Objekte beträgt ca. 2.186€, somit p.a. 26.232€

Gerne lassen wir Ihnen auf Anfrage eine aktuelle Zinsliste zukommen.

Potential:

Im Wohnungseigentumsvertrag ist dem Verkäufer das Recht zugesprochen das Dachgeschoss auf seine Kosten auszubauen.

Gemäß der vorliegenden Studie kann im Dachgeschoss eine zusätzliche Nutzfläche von ca. 295m² (plus ca. 165m² Terrassenfläche) geschaffen werden.

Zustand:

Die Wohnungen wurden durch den Immobilienmakler nicht besichtigt. 

Lage:

Die Lage zeichnet sich besonders durch die Nähe zum Reumannplatz als Verkehrsdrehscheibe und zur Favoritenstraße und deren Fußgängerzone aus. Unmittelbar neben dem Haus befindet sich eine Billa-Filiale und andere Nahversorger. Die nächste Postfiliale, ein Tierarzt und diverse Kaffehäuser und Imbissbuden sind leicht zu Fuß zu erreichen. Nahe gelegen befinden sich auch ein Kindergarten, eine Volkschule, ein Gymnasium und eine Berufsschule. Die FH-Campus ist in nur 6 Minuten mit dem Auto zu erreichen. Das Amalienbad erreichen Sie binnen 5 Minuten zu Fuß und auch mehrere Parkanlagen befinden sich in der Umgebung. 

Verkehrsanbindung:

Durch die Buslinien, sowie Straßenbahnen (D, 6,11) erreichen Sie in Kürze den Reumannplatz und somit diverse Straßenbahnlinien, Regionalbuslinien (6, 67, 7A, 14A, 65A, 66A, 67A, 70A) und die U1. Mit dem Auto erreichen Sie blitzschnell den Verteilerkreis-Favoriten.

Preis:

Der Preis für dieses Eigentumswohnungspaket beträgt EURO 1.620.000.

Sollten Sie Fragen haben, zögern Sie nicht mich zu kontaktieren!

Wir bitten um Ihr Verständnis, dass eine Besichtigung aufgrund der aufrechten Mietverhältnisse der Wohnungen NICHT möglich ist, die Besichtigung beschränkt sich auf das Gebäude.

info@adonia-immobilien.at

Vielen Dank an unsere Kunden! Unser Unternehmen wurde zum Besten Start Up und als Qualitätsmakler ausgezeichnet.

Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/ der Abgeberin hin!  Unsere gesetzlichen Pflichten als Doppelmakler werden dadurch jedoch nicht beeinträchtigt. Irrtum und Änderungen vorbehalten.

Alle hier veröffentlichen Informationen basieren auf den uns von dem Abgeber/ der Abgeberin zur Verfügung gestellten Informationen und wurden nicht selbst erhoben.

Der Schutz von personenbezogenen Daten ist uns wichtig und auch gesetzlich gefordert. Die Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten erfolgt nach den datenschutzrechtlichen Bestimmungen. Auf unserer Homepage (unter Datenschutzinformation) finden Sie eine Übersicht die Sie über die wichtigsten Aspekte der Verarbeitung personenbezogener Daten informieren soll.

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

  • 467,02 m²
1.618.890 €
Kontaktaufnahme

Preisinformationen

  • 1.618.890 €

  • 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
  • Mag. Georg Kampas
  • 1,1 %
  • 3,5 %

Details

  • ALTBAU
  • Kauf
  • AUT / Wien
  • Wohnung
  • Wohnung
  • 467,02 m²

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