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++NEU++ Wohnungseigentumspaket mit Dachpotenzial in aufstrebender Lage!

1100 Wien, Knöllgasse

Beschreibung

Zum Verkauf gelangt dieses Wohnungseigentumspaket, bestehend aus in unterschiedlichen Stockwerken gelegenen, Einheiten (gesamt ca. 712 m²)  in sehr guter Lage des 10. Wiener Gemeindebezirk gelegen. 

***ZUR VEREINBARUNG eines BESICHTIGUNGSTERMINS lassen SIE uns BITTE JEDENFALLS eine schriftliche ANFRAGE zukommen! (wir antworten verlässlich am selben Tag!)***

Gesamt kaufgegenständlich sind ca. 712m², wovon ca. 76m² bestandfrei verkauft werden. Der Rest ist unbefristet vermietet. Auf der Liegenschaft ist Wohnungseigentum begründet. Der monatliche Hauptmietzins aller Objekte beträgt ca. 2.697€, somit p.a. 32.364€

Gerne lassen wir Ihnen auf Anfrage eine aktuelle Zinsliste zukommen.

Potential:

Im Wohnungseigentumsvertrag ist dem Verkäufer das Recht zugesprochen das Dachgeschoss auf seine Kosten auszubauen.

Gemäß der vorliegenden Studie kann im Dachgeschoss eine zusätzliche Nutzfläche von ca. 390m² (plus ca. 62m² Terrassenfläche) geschaffen werden.

Zustand:

Die Wohnungen wurden durch den Immobilienmakler nicht besichtigt. 

Lage:

Das Objekt befindet sich in der Knöllgasse und somit im Herzen des 10. Bezirkes in absoluter Top-Lage in der Nähe des Wienerbergs.
Fußläufig sind in der Umgebung zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs (Lebensmittel, Restaurants, Bekleidungsgeschäfte, Apotheken, Banken) sowie auch diverse Arztpraxen binnen weniger Minuten zu erreichen.

Die Lage kann als sehr gut bezeichnet werden. Wenige Schritte von der Haustüre entfernt befinden sich auch zahlreiche Buslinien, sowie die Straßenbahn 1. Diese bieten eine perfekte Verbindung quer durch Wien.


In der Folge kann die Wiener Innenstadt (20 Minuten), sowie auch die Randbezirke (Strebersdorf, etc.) in kürzester Zeit erreicht werden.

Kindergärten, Schulen und Universitäten sind mit den oben genannten öffentlichen Verkehrsmitteln bestens angebunden.

In der Nähe befindet sich das Erholungsgebiet Wienerberg, welcher nach einem stressigen Arbeitstag zum Relaxen einladen. Durch die sehr gute öffentliche Anbindung, können auch weiter entfernte Freizeit- und Sporteinrichtungen binnen kurzer Zeit erreicht werden.   

Verkehrsanbindung: 

Das Haus ist über die zahlreichen Buslinien und der Straßenbahn 1 perfekt öffentlich angebunden.

Preis:

Der Preis für dieses Eigentumswohnungspaket beträgt EURO 2.499.000.

Sollten Sie Fragen haben, zögern Sie nicht mich zu kontaktieren!

Wir bitten um Ihr Verständnis, dass eine Besichtigung aufgrund der aufrechten Mietverhältnisse der Wohnungen NICHT möglich ist, die Besichtigung beschränkt sich auf das Gebäude.

info@adonia-immobilien.at

Vielen Dank an unsere Kunden! Unser Unternehmen wurde zum Besten Start Up und als Qualitätsmakler ausgezeichnet.

Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/ der Abgeberin hin!  Unsere gesetzlichen Pflichten als Doppelmakler werden dadurch jedoch nicht beeinträchtigt. Irrtum und Änderungen vorbehalten.

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Der Schutz von personenbezogenen Daten ist uns wichtig und auch gesetzlich gefordert. Die Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten erfolgt nach den datenschutzrechtlichen Bestimmungen. Auf unserer Homepage (unter Datenschutzinformation) finden Sie eine Übersicht die Sie über die wichtigsten Aspekte der Verarbeitung personenbezogener Daten informieren soll.

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

  • 712,03 m²
2.498.890 €
Kontaktaufnahme

Preisinformationen

  • 2.498.890 €

  • 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
  • Mag. Georg Kampas
  • 1,1 %
  • 3,5 %

Details

  • ALTBAU
  • Kauf
  • AUT / Wien
  • Wohnung
  • Wohnung
  • 712,03 m²

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