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++NEU++ 5 exklusive und hochwertige NEUBAU Wohnungen mit großzügigen Freiflächen!

1110 Wien,Simmering

Beschreibung

Das Projekt "M3A"

Zum Verkauf gelangen insgesamt 5 exklusive Neubaueigentumswohnungen in der Mailergasse. Dieser moderne Neubau, bei dem sowohl auf die Architektur, als auch auf die Grundrisse im Zuge der Planung viel wert gelegt wurde, besticht durch die sehr gut durchdachten Raumaufteilungen, bei denen Wohnkomfort und großzügige Freiflächen an ersten Stelle stehen. Ziel der Planung war es, ein terrassiertes Gebäude mit großzügigen Freibereichen zu schaffen, das sich harmonisch in die bestehende Umgebung einfügt. Die Wohnungsgrößen reichen von 65m² bis 119m² und jedes Objekt verfügt über tolle Außenflächen.

Fertigstellung der Wohnung: Sommer 2025

Fertigstellung der Gesamtanlage: Herbst 2025

EIGENTUM-KEIN Baurecht!

TÜR         STOCKWERK         NUTZFLÄCHE m²        FREIFLÄCHE m²         PREIS €            
1 EG 65,38 32,73 349.000
2 EG 90,15 31,10 499.000
3 OG 83,45 7,98 459.000
4 OG 90,22 4,79 499.000
5 DG 119,40 32,09 599.000

 

Gerne lassen wir ihnen unsere exklusive Verkaufsbroschüre auf Anfrage zukommen!

Bei der hier zum Verkauf stehenden Wohnung handelt es sich um Top 5 im Obergeschoss:

  • Wohnfläche: ca. 119,40m²
  • 3 Terrassen: ca. 32m²
  • 4 Zimmer

Tolle Raumaufteilung:

  • Vorraum
  • getrenntes WC
  • Abstellraum
  • Badezimmer mit WC
  • Badezimmer mit WM Anschluss
  • 3 Schlafzimmer
  • Wohnküche
  • 3Terrassen

(siehe Pläne)

Lage:

Die Mailergasse befindet sich in einer Wohnsiedlung mit vielen Einfamilienhäusern.

Durch den schnellen Anschluss zur Südosttangente erreicht man innerhalb von 20min die Wiener Innenstadt. Des weiteren besteht eine gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz. 

ENTSPANNT DEN ALLTAG MEISTERN

  • Kindergärten und Schulen in nächster Umgebung

  • Supermärkte, Apotheke, Ärzte, Drogerien, Bäckerei einfach zu erreichen

  • Gastronomie und Grillmöglichkeiten

AUTO

5 min. zum nächsten Autobahnanschluss (a 23)

10 min. zum Flughafen

 

Fertigstellung/Zustand:

Die Wohnungen werden schlüsselfertig (ohne Küche) im Erstbezug verkauft. Es handelt sich um einen ökologisch und qualitativ hochwertigen Neubau. Gerne lassen wir Ihnen auf Anfrage die Bau- und Ausstattungsbeschreibung zukommen. 

 

Preis:

Der Preis für dieses schlüsselfertige Objekt beträgt Euro 599.000.-.

Die geschätzten monatlichen Betriebskosten werden sich auf ca. 2,5€ pro m² netto (exkl. Liftbetriebskosten) belaufen.

 

Sollten Sie Fragen haben oder einen persönlichen Beratungstermin wünschen, zögern Sie bitte nicht mich zu kontaktieren!

Der IMMY ist die renommierteste Auszeichnung für Wiener Makler- und Verwalterbetriebe im Bereich Wohnimmobilien. Wir sind stolz den goldenen IMMY für das Jahr 2019 gewonnen zu haben!

Vielen Dank vor allem an unsere Kunden! Unser Unternehmen wurde auch zum Besten Start Up und in den Jahren 2015, 2018, 2019 und 2020 als Qualitätsmakler ausgezeichnet!

Nicht alle unsere Immobilien finden Sie auf den gängigen Plattformen. Wir freuen uns auf Ihren Besuch auf unserer Homepage unter adonia.at 

Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/ der Abgeberin hin!  Unsere gesetzlichen Pflichten als Doppelmakler werden dadurch jedoch nicht beeinträchtigt. Irrtum und Änderungen vorbehalten.

Alle hier veröffentlichen Informationen basieren auf den uns von dem Abgeber/ der Abgeberin zur Verfügung gestellten Informationen und wurden nicht selbst erhoben.

Unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen können Sie sowohl in dem Ihnen zugesandten Expose einsehen als auch auf unserer Homepage. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass diese AGBs Vertragsinhalt werden.

Der Schutz von personenbezogenen Daten ist uns wichtig und auch gesetzlich gefordert. Die Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten erfolgt nach den datenschutzrechtlichen Bestimmungen. Auf unserer Homepage (unter Datenschutzinformation) finden Sie eine Übersicht die Sie über die wichtigsten Aspekte der Verarbeitung personenbezogener Daten informieren soll.

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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

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  • 119,4 m²
  • 4
599.000 €
Kontaktaufnahme

Preisinformationen

  • 599.000 €

  • 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
  • ERSTBEZUG
  • 2024
  • 1,1 %
  • 3,5 %

Energieausweis

  • 46 kWh/m²a

Details

  • NEUBAU
  • 1. DG
  • Kauf
  • AUT / Wien
  • Wohnung
  • Wohnung
  • 119,4 m²
  • 32,09 m²
  • 4
  • 1
  • 2
  • 3
  • Ja
  • Ja

Ausstattung

Parkett, Fußbodenheizung, Personenaufzug

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