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***NEU*** Premium 3-Zimmer DG-ERSTBEZUG mit ca. 24m² Dachterrasse!

1120 Wien

Beschreibung

Das kaufgegenständliche Projekt besteht aus 17 freifinanzierten Eigentumswohnungen in Größen zwischen 35m² und 110m². Dabei handelt es sich um einen hochwertigen Um- und Aufbau eines Gründerzeit-Wohngebäudes, welcher nicht nur durch seine flexiblen und intelligent geplanten Grundrisse und die Planung von Garten und Balkon/Terrassenflächen, sondern auch durch seine sehr gute Lage bestichtDas ursprüngliche Gebäude wird gerade saniert und um ein zusätzliches Dachgeschoss aufgestockt. Es stehen somit exklusive Alt- und Dachgeschosswohnungen zum Verkauf. Die Wohnungsgrößen und deren perfekte Grundrisse machen dieses Projekt nicht nur für anspruchsvolle Eigennutzer, sondern auch für Anleger sehr interessant.

 

folgende Wohnungen im Dachgeschoss sind noch verfügbar:

TOP 37: WOHNFLÄCHE: ca.101,45m2 4 ZIMMER Terrassenfläche: 19m²

Kaufpreis: BEREITS VERKAUFT

TOP 38: WOHNFLÄCHE: ca. 86,81m2 3 ZIMMER Terrassenfläche: 18,48m²

Kaufpreis: 569.000 Euro

TOP 39: WOHNFLÄCHE: 110,97m2 4 ZIMMER Terrassenfläche: 24,37m²

Kaufpreis: BEREITS VERKAUFT

  • TOP 40: WOHNFLÄCHE: 87,77m2 3 ZIMMER Terrassenfläche: 23,69m²

           Kaufpreis: 585.000 Euro

TOP 41: WOHNFLÄCHE: 40,80m2 2 ZIMMER Terrassenfläche: 13,21m²

Kaufpreis: 289.000 Euro

***ZUR VEREINBARUNG eines BESICHTIGUNGSTERMINS lassen SIE uns BITTE JEDENFALLS eine schriftliche ANFRAGE am besten gleich mit Ihren TERMINWÜNSCHEN zukommen! (wir antworten verlässlich am selben Tag!)***

  • TOP 40: Zum Verkauf gelangt diese ca. 88m² große 3-Zimmer Maisonette Dachgeschosswohnung mit toller Terrasse in sehr guter Lage des 12. Wiener Gemeindebezirks.

Raumaufteilung: 

1.EBENE:

  • Vorraum
  • Separater Toilettenraum
  • Abstellraum unter dem Treppenaufgang
  • Wohnküche (ohne Küche)
  • Zimmer


2.EBENE:

  • Galerie
  • Zimmer 
  • Dachterrasse 

(siehe aktuelle Fotodoku und Grundriss)

Ausstattung:

Die Dachgeschosswohnungen dieses Projekts werden neu hergestellt und hochwertig ausgestattet. In allen Zimmern wird ein wunderschöner Parkettboden verlegt, die Nassräume werden aufwendig verfliest und mit Markenarmaturen ausgestattet. Alle Wohnungen werden mittels Fußbodenheizung (Luftwärmepumpe) beheizt und bieten in Sachen Ausstattung und Ausführung alle Vorzüge eines zeitgemäßen Neubaus. 

Fertigstellung des Gesamtprojekts: Ende 2022, die Dachgeschosswohnungen sind bereits fertiggestellt (siehe aktuelle Fotodoku)

Zustand:

Die Wohnungen werden schlüsselfertig (ohne Küche) im ERSTBEZUG verkauft. 

Gerne können wir auf Wunsch einen günstigen Küchentischler empfehlen!

Lage/Infrastruktur: 

Die zum Verkauf stehende Wohnung befindet sich in guter Lage des 12. Bezirks.

Die Infrastruktur der Umgebung zeichnet sich durch Geschäfte des täglichen Bedarfs (Lebensmittel, Restaurants, Bekleidungsgeschäfte, Apotheken, Banken) sowie auch diverse Arztpraxen aus.

In unmittelbarer Nähe befindet sich auch der Schönbrunner Schlosspark, welcher zu zahlreichen sportlichen Aktivitäten, als auch zur gemütlichen Freizeitgestaltung einlädt.

In Gehweite befindet sich auch eine Direktanbindung zum Flughafen.

Buslinien: 7A,8A,9A,10A
U-Bahnen: U4 Meidlinger Hauptstraße
U6 Niederhofstraße
U6 Meidling (Anschluss an Regional Züge und S-Bahn Anbindungen)

Preis:

Der Preis für diese Eigentumswohnung beträgt EUR 585.000.-.

Die geschätzten monatlichen Betriebskosten werden sich auf ca. 2,5€ pro m² netto (exkl. Lift-BK) belaufen.

Die Zahlung in die Reparaturrücklage beträgt 0,90Euro/m².

Sollten Sie Fragen haben oder einen persönlichen Gesprächstermin wünschen, zögern Sie bitte nicht mich zu kontaktieren.

Zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins lassen Sie uns bitte jedenfalls eine E-Mailanfrage zukommen!

Der IMMY ist die renommierteste Auszeichnung für Wiener Makler- und Verwalterbetriebe im Bereich Wohnimmobilien. Wir sind stolz den goldenen IMMY für das Jahr 2019 gewonnen zu haben!

Vielen Dank vor allem an unsere Kunden! Unser Unternehmen wurde auch zum Besten Start Up und in den Jahren 2015, 2018 und 2019 als Qualitätsmakler ausgezeichnet!

Bitte achten Sie darauf, dass Sie diese Immobilie, nach Ihrer Anfrage bei Adonia Immobilien, nicht auch bei einem anderen Immobilienmaklerbüro anfragen! Vielen Dank!

Nicht alle unsere Immobilien finden Sie auf den gängigen Plattformen. Wir freuen uns auf Ihren Besuch auf unserer Homepage unter adonia.at 

Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/ der Abgeberin hin!  Unsere gesetzlichen Pflichten als Doppelmakler werden dadurch jedoch nicht beeinträchtigt. Irrtum und Änderungen vorbehalten. 

Alle hier veröffentlichen Informationen basieren auf den uns von dem Abgeber/ der Abgeberin zur Verfügung gestellten Informationen und wurden nicht selbst erhoben.

Unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen können Sie sowohl in dem Ihnen zugesandten Expose einsehen als auch auf unserer Homepage. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass diese AGBs Vertragsinhalt werden.

Der Schutz von personenbezogenen Daten ist uns wichtig und auch gesetzlich gefordert. Die Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten erfolgt nach den datenschutzrechtlichen Bestimmungen. Auf unserer Homepage (unter Datenschutzinformation) finden Sie eine Übersicht die Sie über die wichtigsten Aspekte der Verarbeitung personenbezogener Daten informieren soll.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

  • 88,04 m²
  • 3
584.900 €
Kontaktaufnahme

Preisinformationen

  • 584.900 €

  • 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
  • ERSTBEZUG
  • Ende 2022
  • 2022
  • Mag. Georg Kampas, 1,5% + Barauslagen + 20% Ust
  • 1,1 %
  • 3,5 %

Energieausweis

  • 37 kWh/m²a

Details

  • NEUBAU
  • Dachgeschoss
  • Kauf
  • AUT / Wien
  • Wohnung
  • Dachgeschoß
  • 88,04 m²
  • 24 m²
  • 3
  • 1
  • 1
  • 1
  • Ja

Ausstattung

Fliesen, Parkett, Fußbodenheizung, Personenaufzug, Luftwärmepumpe

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