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***NEU*** Projekt Schönbrunn, Gut geschnittener 4-Zimmer ALTBAU-ERSTBEZUG, toller Grundriss!

1120 Wien

Beschreibung

Das Projekt Schönbrunn besteht aus 22 freifinanzierten Eigentumswohnungen in Größen zwischen 31m² und 116m². Dabei handelt es sich um einen hochwertigen Um- und Aufbau eines Gründerzeit-Wohngebäudes, welcher nicht nur durch seine flexiblen und intelligent geplanten Grundrisse und die großzügige Planung von Balkon- und Terrassenflächen, sondern auch durch seine sehr gute Lage im Herzen des 12. Wiener Gemeindebezirks besticht. Das ursprüngliche Gebäude wird umfassend saniert und um zwei zusätzliche Dachgeschosse aufgestockt. Es stehen somit exklusive Alt- und Neubauwohnungen zum Verkauf. Die Wohnungsgrößen und deren perfekte Grundrisse machen dieses Projekt nicht nur für anspruchsvolle Eigennutzer, sondern auch für Anleger sehr interessant.

Fertigstellung: Dezember 2022, Besichtigungen sind bereits möglich!

fast alle Wohnungen sind bereits verkauft!

auch toll als Geldanlage in Krisenzeiten geeignet!

++ZUR VEREINBARUNG eines BESICHTIGUNGSTERMINS lassen SIE uns BITTE JEDENFALLS eine schriftliche ANFRAGE am besten gleich mit Ihren TERMINWÜNSCHEN zukommen! (wir antworten verlässlich am selben Tag!)++

Zum Verkauf gelangt diese ca. 74m² große 4-Zimmer Altbauwohnung in sehr guter Lage des 12. Wiener Gemeindebezirks.

Diese in Generalsanierung befindliche, ca. 74m² große Eigentumswohnung bietet 4 Zimmer: einen Vorraum, ein getrenntes WC, ein großzügiges Badezimmer. eine Wohnküche, zwei Schlafzimmer und einen praktischen Abstellraum.

***Dieses Projekt besteht aus 22 exklusiven Wohneinheiten zwischen 31m² und 116m²***

Gerne lassen wir Ihnen eine Aufstellung über alle verfügbaren Einheiten auf Anfrage zukommen!

Raumaufteilung: 2. Obergeschoss

  • Vorraum
  • getrenntes WC
  • Badezimmer
  • Wohnküche
  • Schlafzimmer
  • Abstellraum
  • Arbeitszimmer

Die Fotos der fertigen Einheit zeigen eine Wohnung der selben Ausstattung als Beispiel.

(siehe Plan)

Ausstattung:

Die Altbauwohnungen dieses Projekts werden durchgreifend generalsaniert und hochwertig ausgestattet. In allen Zimmern wird ein wunderschöner Parkettboden verlegt, die Nassräume werden aufwendig verfliest und mit Markenarmaturen ausgestattet. Alle Wohnungen werden mittels Gaszentralheizung beheizt. Die Dachgeschosseinheiten werden von Grund auf neu geschaffen und bieten in Sachen Ausstattung und Ausführung alle Vorzüge eines zeitgemäßen Neubaus. 

Auf Wunsch lassen wir Ihnen gerne eine Bau- und Ausstattungsbeschreibung zukommen! 

Wir bitten um Ihr Verständnis, dass Änderungen in der Ausstattung oder des Grundrisses auch gegen Aufpreis nicht mehr möglich sind.

Zustand:

Die Wohnungen werden schlüsselfertig (ohne Küche) im ERSTBEZUG verkauft. 

 

Preis:

Der Preis für diese Eigentumswohnung beträgt EUR 449.000.-.

Die geschätzten monatlichen Betriebskosten werden sich auf ca. 2,5€ pro m² netto (exkl. Liftbetriebskosten) belaufen.

Sollten Sie Fragen haben oder einen persönlichen Gesprächstermin wünschen, zögern Sie bitte nicht mich zu kontaktieren.

Zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins lassen Sie uns bitte jedenfalls eine E-Mailanfrage zukommen!

Der IMMY ist die renommierteste Auszeichnung für Wiener Makler- und Verwalterbetriebe im Bereich Wohnimmobilien. Wir sind stolz den goldenen IMMY für das Jahr 2019 gewonnen zu haben!

Vielen Dank vor allem an unsere Kunden! Unser Unternehmen wurde auch zum Besten Start Up und in den Jahren 2015, 2018 und 2019 als Qualitätsmakler ausgezeichnet!

Nicht alle unsere Immobilien finden Sie auf den gängigen Plattformen. Wir freuen uns auf Ihren Besuch auf unserer Homepage unter adonia.at 

Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/ der Abgeberin hin!  Unsere gesetzlichen Pflichten als Doppelmakler werden dadurch jedoch nicht beeinträchtigt. Irrtum und Änderungen vorbehalten.

Alle hier veröffentlichen Informationen basieren auf den uns von dem Abgeber/ der Abgeberin zur Verfügung gestellten Informationen und wurden nicht selbst erhoben.

Unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen können Sie sowohl in dem Ihnen zugesandten Expose einsehen als auch auf unserer Homepage. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass diese AGBs Vertragsinhalt werden.

Der Schutz von personenbezogenen Daten ist uns wichtig und auch gesetzlich gefordert. Die Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten erfolgt nach den datenschutzrechtlichen Bestimmungen. Auf unserer Homepage (unter Datenschutzinformation) finden Sie eine Übersicht die Sie über die wichtigsten Aspekte der Verarbeitung personenbezogener Daten informieren soll.

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

  • 74,02 m²
  • 4
448.900 €
Kontaktaufnahme

Preisinformationen

  • 448.900 €

  • 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
  • ERSTBEZUG
  • Dezember 2022
  • Engin-Deniz Reimitz Hafner Rechtsanwälte 1,5% + Barauslagen + 20% Ust
  • 1,1 %
  • 3,5 %

Details

  • ALTBAU
  • 2. Etage
  • Kauf
  • AUT / Wien
  • Wohnung
  • Wohnung
  • 74,02 m²
  • 2 m²
  • 4
  • 1
  • 1
  • Ja
  • Ja

Ausstattung

Fliesen, Parkett, Gas, Zentralheizung, Wohnküche / offene Küche, Personenaufzug

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