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++NEU** Renditeobjekt, ca. 5,5% Rendite, Kündigungsverzicht!

1120 Wien

Beschreibung

TOP-RENDITEOBJEKT IN SPITZEN LAGE WIENS!!

Beim angebotenen Objekt handelt es sich um ein Geschäftslokal in sehr guter Lage, welches über einen Kündigungsverzicht an einen verlässlichen Mieter vermietet ist. 
Bis Juli 2026 ist dieses Objekt zu jährlichen Netto-Mieteinnahmen von rund € 22.000 vermietet. Dies entspricht einer Rendite von 5,5%. 

Größe der Geschäftsfläche: rund 158m²
Größe des Kellergeschosses: rund 79m²

Wie auf den Bildern erkenntlich ist der straßenseitige Eingang nur in Ausnahmefällen in Verwendung. 
Der derzeitige Haupteingang befindet sich im Inneren des in sehr gutem Zustand befindlichem Stilaltbauhauses (vor Kurzem renoviert). 
Darüber hinaus ist ein Lift vorhanden und der Ausbau des Dachgeschosses bereits vollzogen. 

Das Geschäftslokal ist mit Fliesen ausgestattet und verfügt über eine sehr gute öffentliche Anbindung: U6 & U4 , wie der Bus 12A sind leicht zu Fuß erreichbar. 

Gute Raumaufteilung: 

- Besprechungsraum mit ca. 34m2 mit anschließender Teeküche 
- zwei Räume zu je ca. 21m2 ( derzeit verbunden, können aber auch getrennt werden)
- Lagerraum 1 mit ca. 28 m2
- Lagerraum 2 mit ca. 22,4 m2
- zwei Toiletten 
 

Sollten Sie Fragen haben, zögern Sie bitte nicht mich zu kontaktieren.

Bitte stellen Sie sicher, dass Sie dieses Objekt nach Ihrer Anfrage bei Adonia nicht auch bei einem anderen Immobilienbüro anfragen!

Bitte beachten Sie, dass sich die Besichtigungen aufgrund des aufrechten Mietverhältnisses vorerst auf die allgemeinen Teile des Hauses beschränken!

aa@adonia-immobilien.at

Vielen Dank an unsere Kunden! Unser Unternehmen wurde bereits zum Besten Start Up und erneut als Qualitätsmakler 2018 ausgezeichnet!!

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  • 232 m²
399.000 €
Kontaktaufnahme

Preisinformationen

  • 399.000 €

  • 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
  • 1,1 %
  • 3,5 %

Energieausweis

  • 185 kWh/m²a

Details

  • ALTBAU
  • EG / EG+KG
  • Kauf
  • AUT / Wien
  • Zinshaus / Renditeobjekt
  • Renditeobjekt

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