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++NEU++ Sanierter 2-Zimmer-ERSTBEZUG mit Balkon! in guter, aufstrebender Lage!

1120 Wien

Beschreibung

Zum Verkauf gelangt diese sanierte ca. 43 m² große 2-Zimmer Altbau-Wohnung mit ca. 8m² Balkon in guter Lage des 12. Wiener Gemeindebezirk gelegen.

Diese wunderschöne, helle ca. 43 m² große, sanierte Altbau-Eigentumswohnung bietet 2 Zimmer: einen Vorraum, ein Badezimmer mit Dusche und WC, einen geräumigen Wohn-Essbereich und ein hofseitiges Schlafkabinett.

***ZUR VEREINBARUNG eines BESICHTIGUNGSTERMINS lassen SIE uns BITTE JEDENFALLS eine schriftliche ANFRAGE am besten gleich mit Ihren TERMINWÜNSCHEN zukommen! (wir antworten verlässlich am selben Tag!)***

Zustand:

Es handelt sich hierbei also um einen kürzlich sanierten Erstbezug. Der Verkauf erfolgt schlüsselfertig ohne Küche! wie auf den Bildern ersichtlich.

Balkon:

Das Dachgeschoss dieses Hauses wird soeben ausgebaut und ein Lift eingebaut. Der Anbau eines ca. 8m² großen Balkons ist bewilligt und auch bereits im Nutzwertgutachten vermerkt. Der Verkäufer verpflichtet sich den Balkon binnen einer Frist von 1,5 Jahren auf seine Kosten anzubauen. Der Verkauf der Wohnung erfolgt somit mit Balkon.

Ausstattung:

Die Wohnung wurde gut ausgestattet:

  • Parkett (Landhausdielen)
  • Markenamaturen 
  • etc.

Räumlichkeiten:

  • Vorraum mit Balkontüre
  • Schlafkabinett
  • Badezimmer mit Dusche und WC 
  • Wohn-Essbereich 
  • ehemaliges Gang-WC zB als Abstellraum

Haus: 

Das Objekt befindet sich im 2. Stock eines schönen Altbaus dessen Dachgeschoss soeben ausgebaut und ein Lift eingebaut wird. 

Infrastruktur:

Die Wohnung befindet sich in einer tollen Lage. Den nächsten Zielpunkt erreichen Sie innerhalb von 3 Minuten zu Fuß, auch zum Billa sind es nur wenige Minuten Fußweg. In unmittelbarer Nähe zur Wohnung befindet sich der berühmte Haydnpark. In Gehdistanz zur Wohnung befinden sich auch zahlreiche Restaurants, Kaffeehäuser und mehrere Bäcker.  Innerhalb einer Minute zu Fuß erreichen Sie den nächsten Allgemeinmediziner, weitere Fachärzte befinden sich in Gehdistanz. Zum Unfallkrankenhaus Meidling braucht es mit dem Auto nur 3 Minuten. In unmittelbarer Nähe befinden sich Kinderbetreuungsstätten, Gymnasien, Haupt- und Volkschulen.

Verkehrsanbindung: 

Die Wohnung ist optimal an den öffentlichen Verkehr angebunden. Sie erreichen die Straßenbahnlinie 62 in 6 Minuten, welche sie in kurzer Zeit zum Matzleinsdorferplatz fährt. Von hier aus gibt es mehrere Schnellbahnlinien. Die U6/U4-Station Längenfeldgasse kann in nur 8 Minuten Fußweg leicht erreicht werden. Mit dem Auto sind Sie blitzschnell am Margaretengürtel und der Triester Straße und somit optimal mit dem restlichen Wiener Verkehrsnetz verbunden.

Preis:

Der lastenfreie Kaufpreis für diese Objekt beträgt EURO 209.000

Bitte achten Sie darauf, dass Sie diese Immobilie, nach Ihrer Anfrage bei Adonia Immobilien, nicht auch bei einem anderen Immobilienmaklerbüro anfragen!

Sollten Sie Fragen haben, zögern Sie bitte nicht mich zu kontaktieren.

Zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins lassen Sie uns bitte jedenfalls eine E-Mailanfrage zukommen!

Der IMMY ist die renommierteste Auszeichnung für Wiener Makler- und Verwalterbetriebe im Bereich Wohnimmobilien. Wir sind stolz den goldenen IMMY für das Jahr 2019 gewonnen zu haben!

Vielen Dank vor allem an unsere Kunden! Unser Unternehmen wurde auch zum Besten Start Up und in den Jahren 2015, 2018 und 2019 als Qualitätsmakler ausgezeichnet!

Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/ der Abgeberin hin!  Unsere gesetzlichen Pflichten als Doppelmakler werden dadurch jedoch nicht beeinträchtigt. Irrtum und Änderungen vorbehalten.

Alle hier veröffentlichen Informationen basieren auf den uns von dem Abgeber/ der Abgeberin zur Verfügung gestellten Informationen und wurden nicht selbst erhoben.

Unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen können Sie sowohl in dem Ihnen zugesandten Expose einsehen als auch auf unserer Homepage. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass diese AGBs Vertragsinhalt werden.

Der Schutz von personenbezogenen Daten ist uns wichtig und auch gesetzlich gefordert. Die Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten erfolgt nach den datenschutzrechtlichen Bestimmungen. Auf unserer Homepage (unter Datenschutzinformation) finden Sie eine Übersicht die Sie über die wichtigsten Aspekte der Verarbeitung personenbezogener Daten informieren soll.

 

  • 43 m²
  • 2
208.900 €
Kontaktaufnahme

Preisinformationen

  • 208.900 €

  • 117,35 €
  • 4,6 €
  • 11,74 €
  • 133,69 €

  • 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
  • ERSTBEZUG
  • ab sofort
  • Rechtsanwältin Mag. Alexandra Serek
  • 1,1 %
  • 3,5 %

Energieausweis

  • 79 kWh/m²a

Details

  • ALTBAU
  • 2. Etage
  • Kauf
  • AUT / Wien
  • Wohnung
  • Wohnung
  • 43 m²
  • 8 m²
  • 2
  • 1
  • 1
  • 1

Ausstattung

Fliesen, Parkett, Gas, Etagenheizung, Dusche, U-Bahn-Nähe, Nordwestbalkon / -terrasse, Abstellraum

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