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++NEU++ Außergewöhnliche 4-Zimmer Architektenwohnung, perfekter Grundriss, perfekt geeignet für Familien oder Anleger!

1130 Wien

Beschreibung

Zum Verkauf gelangt diese ca. 85 m² große, außergewöhnliche, 4-Zimmer Erstbezugs-Dachgeschosseigentumswohnung in guter Lage des 13. Wiener Gemeindebezirks gelegen.

***ZUR RASCHEREN VEREINBARUNG eines BESICHTIGUNGSTERMINS lassen SIE uns BITTE JEDENFALLS eine schriftliche ANFRAGE zukommen! (wir antworten verlässlich am selben Tag!)***

Die Wohnung erstreckt sich über ca. 85 m² und bietet folgenden, optimalen Grundriss:

Das Gesamtkonzept samt Einbauten wurde von einem Architekten entworfen und ausgeführt!

(alle Schlafzimmer getrennt begehbar, WG-geeignet, beidseitiger Lichteinfall)

  • Vorraum 
  • getrenntes WC
  • hochwertiges Badezimmer mit freistehender Badewanne und Walk In Dusche. (ca. 5m²)
  • großzügiges Schlafzimmer (ca. 17,5m²)
  • Schlafzimmer (ca. 11,6m²)
  • Schlafzimmer (ca. 11,8m²)
  • Wohnküche (ca. 30m²)
  • praktischer Abstellraum/Speiß (ca. 4m²)

(siehe Grundriss und Fotos)

Zustand:

Hierbei handelt es sich um einen hochwertig generalsanierten Erstbezug. Es wurden sämtliche Leitungen, egal ob Strom, Wasser, Kanal, Heizung im Zuge der Generalsanierung erneuert. 

Tischlerarbeit:

Für die Generalsanierung wurde auch eine Tischlerfirma beauftragt. Die auf den Fotos ersichtliche Einbauküche und Einbauelemente (Wohnzimmer, Badezimmer, etc) sind hochwertige maßgefertigte Holzarbeiten!

Ausstattung:

Darüberhinaus wurde das Objekt im Zuge der Sanierung hochwertig ausgestattet:

  • Parkett (Eiche - großformatige Landhausdielen)
  • Designerleuchten
  • Hochwertige Badausstattung
  • Großformatige Fliesen
  • Markenamaturen
  • Flächenbündige Türen
  • Touch Indirekte Beleuchtung
  • Maßeinbauküche mit Bosch Einbaugeräten
  • Einbauschränke
  • etc.

(siehe Fotos)

Haus:

Die Wohnung befindet sich im Dachgeschoss (3. Stock, ohne Lift!!) in einer sehr gepflegten älteren Neubauwohnanlage (Baujahr 1974, daher auch für Anleger sehr gut geeignet!). Das Gebäude verfügt über eine Gaszentralheizung, eine Waschküche, einen Fahrradraum und Kellerabteile. Der Reparaturfond ist gut gefüllt!

Infrastruktur:

Die kaufgegenständliche Wohnung befindet sich in der Fasangartengasse, 1130 Wien. 

Fußläufig sind in der Umgebung zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs (Lebensmittel, Restaurants, Bekleidungsgeschäfte, Apotheken, Banken) sowie auch diverse Arztpraxen binnen weniger Minuten zu erreichen.

Die Lage kann als ausgezeichnet bezeichnet werden. Weniger als 2 min zu Fuß entfernt befindet sich die Haltestation Preyergasse. Diese bieten eine perfekte Nord-Süd-Verbindung (10, 52, 60). Direkt vor der Haustüre befindet sich die Buslinie 56A und 56B.

In der Folge kann die Wiener Innenstadt (20 Minuten), sowie auch die Randbezirke (Mödling, etc.) in kürzester Zeit erreicht werden.

Kindergärten, Schulen und Universitäten sind mit den obengenannten öffentlichen Verkehrsmitteln bestens angebunden.

In der Nähe der Wohnung befindet sich der Schönbrunner Schlosspark, welcher nach einem stressigen Arbeitstag zum Relaxen einlädt. Durch die sehr gute öffentliche Anbindung, können auch weiter entfernte Freizeit- und Sporteinrichtungen binnen kurzer Zeit erreicht werden. 

Verkehrsanbindung: 

Die Wohnung ist über die Haltestation Preyergasse (10, 52, 60) und die Buslinie 56A, 56B perfekt öffentlich angebunden.

Preis:

Der Preis für diese Eigentumswohnung beträgt EURO 399.000.-

Die Heizkosten werden derzeit mit 80,24 € netto vorgeschrieben.

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  • 84 m²
  • 4
399.000 €
Kontaktaufnahme

Preisinformationen

  • 399.000 €

  • 151,27 €
  • 53,76 €
  • 41,6 €
  • 20,51 €
  • 267,14 €

  • 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
  • ERSTBEZUG
  • 1,1 %
  • 3,5 %

Energieausweis

  • 67 kWh/m²a

Details

  • NEUBAU
  • 3. Etage / Dachgeschoss
  • Kauf
  • AUT / Wien
  • Wohnung
  • Dachgeschoß
  • 84 m²
  • 4

Ausstattung

Fliesen, Parkett, Gas, Zentralheizung, Einbauküche, Badewanne, Dusche, Getrennte Toiletten

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