Zurück

++NEU++ TOP-Sanierter 1,5-Zimmer ALTBAU-ERSTBEZUG mit ca. 13m² Balkon!

1130 Wien, Gustav-Seidel-Gasse

Beschreibung

Zum Verkauf gelangt diese wunderschöne, ca. 43 m² große, soeben generalsanierte Eigentumswohnung mit 1,5 Zimmern und großem Balkon!

***ZUR VEREINBARUNG eines BESICHTIGUNGSTERMINS lassen SIE uns BITTE JEDENFALLS eine schriftliche ANFRAGE am besten gleich mit Ihren TERMINWÜNSCHEN zukommen! (wir antworten verlässlich am selben Tag!)***

auch toll geeignet als Geldanlage in Krisenzeiten!

In diesem ALTBAU stehen derzeit insgesamt 4 neue Wohnungen zum Verkauf:

+Top 5: ca. 43m² + 13m² Balkon, Kaufpreis: 219.900

+Top 6: ca. 76m², Kaufpreis: 349.000

+Top 7: ca. 59m², Kaufpreis: 279.000

+Top 9: ca. 128m² + 13m² Balkon, Kaufpreis: 549.000

Raumaufteilung:

kompakter Grundriss! 

  • Vorraum 
  • Badezimmer mit Wanne u. WC
  • Wohnküche
  • Balkon mit ca. 13m²
  • Schlafnische

(siehe Plan und aktuelle Fotos)

Zustand:

Die Wohnung wurde gerade generalsaniert. Es handelt sich hierbei also um einen neu sanierten Erstbezug. Es wurden sämtliche Leitungen (Strom, Wasser, Kanal, Heizung) im Zuge der Generalsanierung erneuert.  (siehe aktuelle Fotos)

Haus:

Die Wohnung befindet sich im 1. Stock eines gepflegten Altbaus.

Folgende Arbeiten an den allgemeinen Teilen des Hauses werden soeben auf Kosten des Verkäufers durchgeführt (Fertigstellung Ende 2021) und sind somit im Kaufpreis erhalten:

  • Ausbau des Dachgeschosses
  • Einbau eines Personenaufzugs 
  • Sanierungsarbeiten im Stiegenhaus

Lage:

Die kaufgegenständliche Wohnung befindet sich in der Gustav-Seidel-Gasse und somit inmitten des 13. Bezirkes. 

Fußläufig sind in der Umgebung zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs (Lebensmittel, Restaurants, Bekleidungsgeschäfte, Apotheken, Banken) sowie auch diverse Arztpraxen binnen weniger Minuten zu erreichen.

Die Lage kann als sehr gut bezeichnet werden. Weniger als 2 min zu Fuß entfernt befinden sich die U4 Hütteldorferstraße. Diese bieten eine perfekte Verbindung quer durch Wien. Wenige Schritte von der Haustüre entfernt befindet sich auch zahlreiche Buslinien (49A, 50B, 53A). 

In der Folge kann die Wiener Innenstadt (15 Minuten), sowie auch die Randbezirke (Strebersdorf, Mödling, Hütteldorf etc.) in kürzester Zeit erreicht werden.

Kindergärten, Schulen und Universitäten sind mit den oben genannten öffentlichen Verkehrsmitteln bestens angebunden.

In der Nähe der Wohnung befindet sich der  Lainzer Tiergarten, welcher nach einem stressigen Arbeitstag zum Relaxen einladen. Durch die sehr gute öffentliche Anbindung, können auch weiter entfernte Freizeit- und Sporteinrichtungen binnen kurzer Zeit erreicht werden. 

Genauere Informationen entnehmen Sie bitte dem Lageplan!      

Verkehrsanbindung: 

Die Wohnung ist über die U4 Hütteldorferstraße und zahlreicher Buslinien perfekt öffentlich angebunden(49A, 50B, 53A).

Preis: 

Der Preis für diese Eigentumswohnung beträgt EURO 219.900.

Die monatlichen Kosten ( Betriebskosten, Reparaturfondzahlung und Umsatzsteuer) belaufen sich auf ca. EUR 2,4/m².

Sollten Sie Fragen haben, zögern Sie bitte nicht mich zu kontaktieren.

Nicht alle unserer Immobilien werden auf die gängigen Immobilienplattformen exportiert! Besuchen Sie unsere Homepage unter adonia-immobilien.at um alle Immobilien sehen zu können!

Zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins lassen Sie uns bitte jedenfalls eine E-Mailanfrage zukommen!

Der IMMY ist die renommierteste Auszeichnung für Wiener Makler- und Verwalterbetriebe im Bereich Wohnimmobilien. Wir sind stolz den goldenen IMMY für das Jahr 2019 gewonnen zu haben!

Vielen Dank vor allem an unsere Kunden! Unser Unternehmen wurde auch zum Besten Start Up und in den Jahren 2015, 2018 und 2019 als Qualitätsmakler ausgezeichnet!

Bitte achten Sie darauf, dass Sie diese Immobilie, nach Ihrer Anfrage bei Adonia Immobilien, nicht auch bei einem anderen Immobilienmaklerbüro anfragen! Vielen Dank!

Nicht alle unsere Immobilien finden Sie auf den gängigen Plattformen. Wir freuen uns auf Ihren Besuch auf unserer Homepage unter adonia.at 

Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/ der Abgeberin hin!  Unsere gesetzlichen Pflichten als Doppelmakler werden dadurch jedoch nicht beeinträchtigt. Irrtum und Änderungen vorbehalten. 

Alle hier veröffentlichen Informationen basieren auf den uns von dem Abgeber/ der Abgeberin zur Verfügung gestellten Informationen und wurden nicht selbst erhoben.

Unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen können Sie sowohl in dem Ihnen zugesandten Expose einsehen als auch auf unserer Homepage. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass diese AGBs Vertragsinhalt werden.

Der Schutz von personenbezogenen Daten ist uns wichtig und auch gesetzlich gefordert. Die Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten erfolgt nach den datenschutzrechtlichen Bestimmungen. Auf unserer Homepage (unter Datenschutzinformation) finden Sie eine Übersicht die Sie über die wichtigsten Aspekte der Verarbeitung personenbezogener Daten informieren soll.

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

  • 43 m²
  • 1,5
219.000 €
Kontaktaufnahme

Preisinformationen

  • 219.000 €

  • 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
  • ERSTBEZUG
  • Mag. Nikolaus Bauer 1,5% + Barauslagen + 20% Ust
  • 1,1 %
  • 3,5 %

Details

  • ALTBAU
  • 1. Etage
  • Kauf
  • AUT / Wien
  • Wohnung
  • Wohnung
  • 43 m²
  • 12,7 m²
  • 1,5
  • 1
  • 1
  • 1
  • Ja

Ausstattung

Fliesen, Parkett, Gas, Badewanne, Dusche, Südostbalkon / -terrasse

Kontaktaufnahme

Ihre Kontaktdaten




Wir verarbeiten Ihre personenbezogenen Daten, weitere Informationen finden Sie hier.

    Kontaktinfo