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++NEU++ Hochwertiger 4-Zimmer DG-Erstbezug, tolle Raumaufteilung! GRÜNBLICK

1140 Wien, Matznergasse

Beschreibung

Top 39: Zum Verkauf gelangt diese neu geschaffene, hochwertige, ca. 114 m² große 4-Zimmer DG-Maisonettewohnung mit ca. 16 m² Terrasse in guter Lage des 14. Wiener Gemeindebezirks gelegen.

****ZUR VEREINBARUNG eines BESICHTIGUNGSTERMINS lassen SIE uns BITTE JEDENFALLS eine schriftliche ANFRAGE zukommen! (wir antworten verlässlich am selben Tag!)****

Diese wunderschöne, ca. 114 m² große Eigentumswohnung bietet 4 Zimmer: ein Esszimmer mit Küche, ein großzügiges Wohnzimmer, zwei Schlafzimmer, ein Kabinett, zwei moderne Badezimmer und eine tolle Dachterrasse.

In diesem Dachgeschoss stehen insgesamt 4 Dachgeschoss-Wohnungen zur Verfügung:

+Top 38: 369.000,- 

++Top 39: 549.000,-

+Top 40: 239.000,- 

+Top 41: 479.000,- 

Video-Besichtigung:

Um unsere Objekte noch besser darzustellen, bieten wir auf unserer Homepage zu fast jeder Immobilien eine Videobesichtigung.

Raumaufteilung:

Ebene 1:

  • Vorraum
  • Bad mit WC
  • Esszimmer mit Küche
  • Wohnzimmer

Ebene 2:

  • Zimmer
  • Zimmer
  • Kabinett
  • Badezimmer mit WC
  • Dachterrasse

 (siehe Plan)

Ausstattung:

Alle Wohnungen dieses Projekts sind hochwertig ausgestattet. In allen Zimmern wurde ein wunderschöner Eichenparkettboden verlegt, die Nassräume wurden hochwertig verfließt und mit Markenamaturen ausgestattet. Alle Wohnungen werden mittels Fußbodenheizung beheizt. 

Zustand:

Die Wohnung wurde komplett neu geschaffen. Es handelt sich hierbei also um einen neu geschaffenen Erstbezug.

Haus:

Die Wohnung befindet sich im Dachgeschoss eines gepflegten Altbaus. Auch die allgemeinen Teile des Hauses wurden aufwendig saniert. So werden zB am Stiegenhaus, an den Gängen und den Steigleitungen aufwendige Sanierungs- und Erneuerungsarbeiten vorgenommen. 

Lage

Die zum Verkauf stehende Wohnung befindet sich in sehr guter Lage des 14. Wiener Gemeindebezirks.

Die Infrastruktur der Umgebung punktet durch zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs (Lebensmittel, Restaurants, Bekleidungsgeschäfte, Apotheken, Banken) sowie auch diverse Arztpraxen, die sich in unmittelbarer Reichweite befinden.

Nur 300 m (4 Minuten Fußmarsch) entfernt befinden sich die Haltestellen für die Straßenbahnlinien 49 (Dr.-Karl-Renner-Ring – Hütteldorf) sowie 52 (Westbahnhof – Baumgarten, die auch eine schnelle Beförderung zu den U-Bahnlinien 3 sowie 4 ermöglichen. Nach weiteren 3 Gehminuten, bieten Ihnen die S-Bahnanschlüsse, der Station Wien Penzing, sehr gute Verbindungen innerhalb und auch außerhalb der Wiener Stadtgrenzen an. Mit den vorhergenannten öffentlichen Verbindungen, kann die Wiener Innenstadt binnen 25 Minuten erreicht werden. Weitere öffentliche Verkehrsmittel: Autobuslinie 51A.

Auch Kindergärten, Schulen und Universitäten sind mit den obengenannten öffentlichen Verkehrsmitteln sehr gut angebunden.

In der näheren Umgebung lassen der Schlosspark Schönbrunn sowie der Tiergarten Schönbrunn bei der Freizeitgestaltung keine Wünsche offen. Durch die gute öffentliche Anbindung sind auch weiter entfernte Parks und Freizeitanlagen in kurzer Zeit erreichbar.

Genauere Informationen sind dem Lageplan zu entnehmen!

Verkehrsanbindung:

Die Wohnung ist über die S-Bahnstation Wien Penzing sowie die Straßenbahnlinien 49 und 52 sehr gut öffentlich angebunden. Weitere öffentliche Verkehrsmittel: Autobuslinie 51A

Preis: Der Preis für diese Eigentumswohnung beträgt EURO 548.900.-.

Sehr niedrige Betriebskosten!

Sollten Sie Fragen haben, zögern Sie bitte nicht mich zu kontaktieren.

Nicht alle unserer Immobilien werden auf die gängigen Immobilienplattformen exportiert! Besuchen Sie unsere Homepage unter adonia-immobilien.at um alle Immobilien sehen zu können!

Zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins lassen Sie uns bitte jedenfalls eine E-Mailanfrage zukommen.

br@adonia-immobilien.at

Vielen Dank an unsere Kunden! Unser Unternehmen wurde zum Besten Start Up und als Qualitätsmakler ausgezeichnet.

Der Schutz von personenbezogenen Daten ist uns wichtig und auch gesetzlich gefordert. Die Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten erfolgt nach den datenschutzrechtlichen Bestimmungen. Auf unserer Homepage (unter Datenschutzinformation) finden Sie eine Übersicht die Sie über die wichtigsten Aspekte der Verarbeitung personenbezogener Daten informieren soll.

  • 114 m²
  • 4
548.890 €
Kontaktaufnahme

Preisinformationen

  • 548.890 €

  • 119,2 €
  • 8,59 €
  • 12,78 €
  • 140,57 €

  • 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
  • ERSTBEZUG
  • AB SOFORT
  • Dr. Erich Kafka, 1,5% + Barauslagen + 20% Ust
  • 1,1 %
  • 3,5 %

Energieausweis

  • 47 kWh/m²a

Details

  • NEUBAU
  • Dachgeschoss
  • Kauf
  • AUT / Wien
  • Wohnung
  • Dachgeschoß
  • 114 m²
  • 16 m²
  • 2 m²
  • 4
  • 2
  • 2
  • 1
  • Ja
  • Ja

Ausstattung

Fliesen, Parkett, Fußbodenheizung, Wohnküche / offene Küche, Personenaufzug, Westbalkon / -terrasse, Badewanne, Dusche, Luftwärmepumpe

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