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++NEU++ Projekt GOLDSCHMIEDE, Generalsanierter 4-Zimmer ALTBAU-ERSTBEZUG mit ca. 4m² Balkon/Loggia

1150 Wien

Beschreibung

Das Projekt GOLDSCHMIEDE besteht aus 22 freifinanzierten Eigentumswohnungen in Größen zwischen 31m² und 116m². Dabei handelt es sich um einen hochwertigen Um- und Aufbau eines Gründerzeit-Wohngebäudes, welcher nicht nur durch seine flexiblen und intelligent geplanten Grundrisse und die großzügige Planung von Balkon- und Terrassenflächen, sondern auch durch seine sehr gute Lage im Herzen des 15. Wiener Gemeindebezirks besticht. Das ursprüngliche Gebäude wird umfassend saniert und um zwei zusätzliche Dachgeschosse aufgestockt. Es stehen somit exklusive Alt- und Neubauwohnungen zum Verkauf. Die Wohnungsgrößen und deren perfekte Grundrisse machen dieses Projekt nicht nur für anspruchsvolle Eigennutzer, sondern auch für Anleger sehr interessant.

Fertigstellung: Dezember 2020, Besichtigungen sind ab dem 1.6.2020 möglich

***ZUR VEREINBARUNG eines BESICHTIGUNGSTERMINS lassen SIE uns BITTE JEDENFALLS eine schriftliche ANFRAGE am besten gleich mit Ihren TERMINWÜNSCHEN zukommen! (wir antworten verlässlich am selben Tag!)***

TOP 15-16: Zum Verkauf gelangt diese ca. 83m² große 4-Zimmer Altbauwohnung mit  ca. 4,5m² Balkon/Loggia in sehr guter Lage des 15. Wiener Gemeindebezirks gelegen.

Diese in Generalsanierung befindliche, ca. 83m² große Eigentumswohnung bietet 4 Zimmer und einen netten Balkon: einen Vorraum, eine Wohnküche, zwei Schlafzimmer, ein Arbeitszimmer, einen kleinen Balkon, ein getrenntes WC und ein Badezimmer.

***Dieses Projekt besteht aus 22 exklusiven Wohneinheiten zwischen 31m² und 116m²***

Gerne lassen wir Ihnen eine Aufstellung über alle verfügbaren Einheiten auf Anfrage zukommen!

Raumaufteilung: TOP 15-16, 1. Obergeschoss

  • Vorraum
  • getrenntes WC
  • Badezimmer
  • Wohnküche
  • Balkon/Loggia
  • Schlafzimmer
  • Arbeitszimmer
  • Schlafzimmer

(siehe Plan)

Ausstattung:

Die Altbauwohnungen dieses Projekts werden durchgreifend generalsaniert und hochwertig ausgestattet. In allen Zimmern wird ein wunderschöner Parkettboden verlegt, die Nassräume werden aufwendig verfliest und mit Markenamaturen ausgestattet. Alle Wohnungen werden mittels Gaszentralheizung beheizt. Die Dachgeschosseinheiten werden von Grund auf neu geschaffen und bieten in Sachen Ausstattung und Ausführung alle Vorzüge eines zeitgemäßen Neubaus. 

Auf Wunsch lassen wir Ihnen gerne eine Bau- und Ausstattungsbeschreibung zukommen! 

Zustand:

Die Wohnungen werden schlüsselfertig (ohne Küche) im ERSTBEZUG verkauft. 

Lage/Infrastruktur: 

Das Projekt befindet sich in der Goldschlagstraße im Herzen des 15 Wiener Gemeindebezirk, welcher ein besonders aufstrebender und zugleich noch leistbarer Wohnbezirk ist. Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist hervorragend, Straßenbahn, Bus und U-Bahn befinden sich in unmittelbarer Nähe. Speziell durch die U3- Station Johnstraße ist das Projekt optimal angebunden. Weitere öffentliche Verkehrsmittel sind die Buslinie 12A und die Straßenbahn 49 (Huglgasse). Mit dem Auto gelangt man blitzschnell über die Felber Straße zum Neubaugürtel und damit zu einer der Wiener Hauptverkehrsader. Von der Goldschlagstraße aus sind alle Geschäfte des täglichen Bedarfs (Lebensmittel, Restaurants, Bekleidungsgeschäfte) sowie auch Banken und diverse Arztpraxen in nur wenigen Gehminuten erreichbar. Auch das Schloss Schönbrunn mit dem dortigen Naherholungsgebiet kann fußläufig erreicht werden. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe, auch der berühmte Meiselmarkt kann in nur 7 Minuten zu Fuß erreicht werden. 

Auf Wunsch lassen wir Ihnen gerne eine genaue Lagebewertung zukommen! 

Preis:

Der Preis für diese Eigentumswohnung beträgt EUR 399.000.-.

Die geschätzten monatlichen Betriebskosten werden sich auf ca. 2,5€ pro m² netto (exkl. Liftbetriebskosten) belaufen.

Sollten Sie Fragen haben oder einen persönlichen Gesprächstermin wünschen, zögern Sie bitte nicht mich zu kontaktieren.

Zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins lassen Sie uns bitte jedenfalls eine E-Mailanfrage zukommen!

Der IMMY ist die renommierteste Auszeichnung für Wiener Makler- und Verwalterbetriebe im Bereich Wohnimmobilien. Wir sind stolz den goldenen IMMY für das Jahr 2019 gewonnen zu haben!

Vielen Dank vor allem an unsere Kunden! Unser Unternehmen wurde auch zum Besten Start Up und in den Jahren 2015, 2018 und 2019 als Qualitätsmakler ausgezeichnet!

Nicht alle unsere Immobilien finden Sie auf den gängigen Plattformen. Wir freuen uns auf Ihren Besuch auf unserer Homepage unter adonia.at 

Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/ der Abgeberin hin!  Unsere gesetzlichen Pflichten als Doppelmakler werden dadurch jedoch nicht beeinträchtigt. Irrtum und Änderungen vorbehalten. Irrtum und Änderungen vorbehalten.

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Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

  • 83,09 m²
  • 4
399.000 €
Kontaktaufnahme

Preisinformationen

  • 399.000 €

  • 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
  • ERSTBEZUG
  • Dezember 2020
  • Engin-Deniz Reimitz Hafner Rechtsanwälte 1,5% + Barauslagen + 20% Ust
  • 1,1 %
  • 3,5 %

Details

  • ALTBAU
  • 1. Etage
  • Kauf
  • AUT / Wien
  • Wohnung
  • Wohnung
  • 83,09 m²
  • 4,52 m²
  • 4
  • 1
  • 1
  • 1
  • Ja

Ausstattung

Fliesen, Parkett, Gas, Zentralheizung, Wohnküche / offene Küche, Personenaufzug, Dusche, Nordostbalkon / -terrasse

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