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++NEU++ Projekt GOLDSCHMIEDE, Premium 3-Zimmer DG-ERSTBEZUG mit ca. 12m² Terrasse!

1150 Wien

Beschreibung

Das Projekt GOLDSCHMIEDE besteht aus 22 freifinanzierten Eigentumswohnungen in Größen zwischen 31m² und 116m². Dabei handelt es sich um einen hochwertigen Um- und Aufbau eines Gründerzeit-Wohngebäudes, welcher nicht nur durch seine flexiblen und intelligent geplanten Grundrisse und die großzügige Planung von Balkon- und Terrassenflächen, sondern auch durch seine sehr gute Lage im Herzen des 15. Wiener Gemeindebezirks besticht. Das ursprüngliche Gebäude wird umfassend saniert und um zwei zusätzliche Dachgeschosse aufgestockt. Es stehen somit exklusive Alt- und Neubauwohnungen zum Verkauf. Die Wohnungsgrößen und deren perfekte Grundrisse machen dieses Projekt nicht nur für anspruchsvolle Eigennutzer, sondern auch für Anleger sehr interessant.

Fertigstellung: Dezember 2020, Besichtigungen sind bereist möglich! SIEHE AKTUELLE FOTOS!

fast alle Wohnungen sind bereits verkauft!

auch toll geeignet als Geldanlage in Krisenzeiten und zur Vermietung!

***ZUR VEREINBARUNG eines BESICHTIGUNGSTERMINS lassen SIE uns BITTE JEDENFALLS eine schriftliche ANFRAGE am besten gleich mit Ihren TERMINWÜNSCHEN zukommen! (wir antworten verlässlich am selben Tag!)***

TOP 36: Zum Verkauf gelangt diese ca. 95m² große 3-Zimmer Dachgeschosswohnung mit  ca. 12m² Terrasse in sehr guter Lage des 15. Wiener Gemeindebezirks gelegen.

Diese gerade in Herstellung befindliche, ca. 95m² große Eigentumswohnung bietet 3 Zimmer und eine tolle Terrasse: einen Vorraum, eine großzügige Wohnküche, zwei Schlafzimmer, eine tolle Terrasse, ein getrenntes WC und ein großzügiges Badezimmer und einen praktischen Abstellraum.

***Dieses Projekt besteht aus 22 exklusiven Wohneinheiten zwischen 31m² und 116m²***

Gerne lassen wir Ihnen eine Aufstellung über alle verfügbaren Einheiten auf Anfrage zukommen!

Raumaufteilung: TOP 36, 1. Dachgeschoss

  • Vorraum
  • getrenntes WC
  • Wohnküche
  • Terrasse
  • Schlafzimmer
  • Badezimmer
  • Schlafzimmer
  • Abstellraum

(siehe aktuellen Verkaufsplan)

Ausstattung:

Die Dachgeschosswohnungen dieses Projekts werden neu hergestellt und hochwertig ausgestattet. In allen Zimmern wird ein wunderschöner Parkettboden verlegt, die Nassräume werden aufwendig verfliest und mit Markenamaturen ausgestattet. Alle Wohnungen werden mittels Gaszentralheizung/Fußbodenheizung beheizt und bieten in Sachen Ausstattung und Ausführung alle Vorzüge eines zeitgemäßen Neubaus. 

Auf Wunsch lassen wir Ihnen gerne eine Bau- und Ausstattungsbeschreibung zukommen! 

Anpassungen in der Ausstattung sind derzeit leider nicht mehr möglich!

Zustand:

Die Wohnungen werden schlüsselfertig (ohne Küche) im ERSTBEZUG verkauft. 

Lage/Infrastruktur: 

Das Projekt befindet sich in der Goldschlagstraße im Herzen des 15 Wiener Gemeindebezirk, welcher ein besonders aufstrebender und zugleich noch leistbarer Wohnbezirk ist. Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist hervorragend, Straßenbahn, Bus und U-Bahn befinden sich in unmittelbarer Nähe. Speziell durch die U3- Station Johnstraße ist das Projekt optimal angebunden. Weitere öffentliche Verkehrsmittel sind die Buslinie 12A und die Straßenbahn 49 (Huglgasse). Mit dem Auto gelangt man blitzschnell über die Felber Straße zum Neubaugürtel und damit zu einer der Wiener Hauptverkehrsader. Von der Goldschlagstraße aus sind alle Geschäfte des täglichen Bedarfs (Lebensmittel, Restaurants, Bekleidungsgeschäfte) sowie auch Banken und diverse Arztpraxen in nur wenigen Gehminuten erreichbar. Auch das Schloss Schönbrunn mit dem dortigen Naherholungsgebiet kann fußläufig erreicht werden. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe, auch der berühmte Meiselmarkt kann in nur 7 Minuten zu Fuß erreicht werden. 

Auf Wunsch lassen wir Ihnen gerne eine genaue Lagebewertung zukommen! 

Preis:

Der FIX-Preis für diese Eigentumswohnung beträgt EUR 549.000.-.

Die geschätzten monatlichen Betriebskosten werden sich auf ca. 2,5€ pro m² netto (exkl. Liftbetriebskosten) belaufen.

Sollten Sie Fragen haben oder einen persönlichen Gesprächstermin wünschen, zögern Sie bitte nicht mich zu kontaktieren.

Zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins lassen Sie uns bitte jedenfalls eine E-Mailanfrage zukommen!

Der IMMY ist die renommierteste Auszeichnung für Wiener Makler- und Verwalterbetriebe im Bereich Wohnimmobilien. Wir sind stolz den goldenen IMMY für das Jahr 2019 gewonnen zu haben!

Vielen Dank vor allem an unsere Kunden! Unser Unternehmen wurde auch zum Besten Start Up und in den Jahren 2015, 2018 und 2019 als Qualitätsmakler ausgezeichnet!

Nicht alle unsere Immobilien finden Sie auf den gängigen Plattformen. Wir freuen uns auf Ihren Besuch auf unserer Homepage unter adonia.at 

Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/ der Abgeberin hin!  Unsere gesetzlichen Pflichten als Doppelmakler werden dadurch jedoch nicht beeinträchtigt. Irrtum und Änderungen vorbehalten. 

Alle hier veröffentlichen Informationen basieren auf den uns von dem Abgeber/ der Abgeberin zur Verfügung gestellten Informationen und wurden nicht selbst erhoben.

Unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen können Sie sowohl in dem Ihnen zugesandten Expose einsehen als auch auf unserer Homepage. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass diese AGBs Vertragsinhalt werden.

Der Schutz von personenbezogenen Daten ist uns wichtig und auch gesetzlich gefordert. Die Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten erfolgt nach den datenschutzrechtlichen Bestimmungen. Auf unserer Homepage (unter Datenschutzinformation) finden Sie eine Übersicht die Sie über die wichtigsten Aspekte der Verarbeitung personenbezogener Daten informieren soll.

  • 95 m²
  • 3
549.000 €
Kontaktaufnahme

Preisinformationen

  • 549.000 €

  • 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
  • ERSTBEZUG
  • Dezember 2020
  • Engin-Deniz Reimitz Hafner Rechtsanwälte 1,5% + Barauslagen + 20% Ust
  • 1,1 %
  • 3,5 %

Energieausweis

  • 35 kWh/m²a

Details

  • ALTBAU
  • 1. DG
  • Kauf
  • AUT / Wien
  • Wohnung
  • Dachgeschoß
  • 95 m²
  • 12 m²
  • 2 m²
  • 3
  • 1
  • 2
  • 1
  • Ja
  • Ja

Ausstattung

Fliesen, Parkett, Gas, Fußbodenheizung, Zentralheizung, Wohnküche / offene Küche, Personenaufzug, Dusche, Nordostbalkon / -terrasse

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