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***SENSATIONELLER AUSBLICK***TOLLE AUSSTATTUNG***

1150 Wien, Nähe Westbahnhof

Beschreibung

**Wenn Sie vom Kamin oder der Badewanne aus auf die Stadt blicken wollen, ohne vielen Blicken ausgesetzt zu sein, sind Sie hier richtig**

** Beachten Sie vor allem die Ausstattungsdetails im Inserat**

 

Zum Verkauf gelangt diese, im Dachgeschoss gelegenehochwertige, 130m² große Wohnung mit Terrasse (ca. 13m²) in sehr guter Lage des 15. Wiener Gemeindebezirk gelegen.

****ZUR VEREINBARUNG eines BESICHTIGUNGSTERMINS lassen SIE uns BITTE JEDENFALLS eine schriftliche ANFRAGE am besten gleich mit Ihren TERMINWÜNSCHEN zukommen! (wir antworten verlässlich am selben Tag!)****

Diese wunderschöne ca. 130m² große, DG-Eigentumswohnung bietet 2 Ebenen: 

Ebene I:

  • Vorraum
  • WC
  • Schlafzimmer mit anschließendem Badezimmer
  • Wohnzimmer mit offenem Kamin und Aussicht auf die Stadt
  • Abstellraum

Ebene II:

  • Große Galerie mit Badezimmer (Badewanne mit Aussicht und Dusche), WC, Sauna (sowohl finnisch als auch Infrarot), Terrassenzugang

Zustand:

Das Gebäude ragt höher als die umliegenden Häuser und garantiert eine umschlagbare Aussicht auf die Stadt. Der Eigentümer, ein im DG-Ausbau erfahrener Architekt, baute diese Einheit für sich selbst und lässt keine Wünsche offen. Die Wohnung wurde ausschließlich von ihm bewohnt, gepflegt und vor Kurzem aufgefrischt.

Ausstattung:

Die Wohnung ist hochwertig ausgestattet. In allen Zimmern wurde ein heller Boden verlegt, die Nassräume wurden hochwertig verfliest und jeglicher Luxus durchdacht eingebaut 

Ausstattungsdetails:

  • Fußbodenheizung 
  • offenes Layout
  • unvergleichbarer Ausblick, auch aus der unteren Ebene
  • Klimaanlage auf beiden Ebenen
  • Offener Kamin im Wohnzimmer
  • Sauna (Finnisch als auch Infrarot)
  • sehr viel Stauraum durch Einbaumöbel (Tischlerarbeit)
  • vollautomatische Profi-Bewässerungsanlage für den Außenbereich
  • Außenrollos (in Ebene II extra von unten nach oben schließend, um die Aussicht bei teilweiser Schließung nicht zu verdecken)
  • Ausgestattete Küche mit Kräuterbecken hinter der Spüle und verschiebbarem Esstisch zu Vergrößerung der Arbeitsfläche
  • Abstellraum unter den Stiegen
  • Stilistisch hübscher Lift im Altbaustil
  • Die Einrichtung (ausgenommen die Bilder an der Wand) ist im Kaufpreis inbegriffen

Räumlichkeiten:

toller Grundriss, offenes Raumkonzept!

  • siehe Plan und aktuelle Fotos

Haus: 

Die Wohnung befindet sich im Dachgeschoss eines wunderschönen Altbaus. Die allgemeinen Teile des Hauses werden sukzessive erneuert. So wurden beispielsweise vor Kurzem die Gangfenster getauscht.

Lage: 

Die Infrastruktur der Umgebung zeichnet sich durch zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs (Lebensmittel, Restaurants, Bekleidungsgeschäfte, Apotheken, Banken, Lokale) sowie auch durch diverse Arztpraxen aus.

Durch die in der Nähe (10 Gehminuten) befindliche U-Bahnstation Westbahnhof (U3, U6) erhält man eine exzellente öffentliche Anbindung, erreicht aber genauso die Mariahilfer Einkaufsstraße mit dem reichen Angebot an Gastronomie und Einkaufsmöglichkeiten.

Preis:

Der Preis für diese Eigentumswohnung beträgt EURO 895.000.-.

Im Reperaturfond sind derzeit über 60.000,- Euro angespart (Stand Ende 2018)

 

Sollten Sie Fragen haben, zögern Sie bitte nicht mich zu kontaktieren. Gerne auch an Sonn- und Feiertagen!

Zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins lassen Sie uns bitte jedenfalls eine E-Mailanfrage zukommen!

br@adonia-immobilien.at

Vielen Dank an unsere Kunden! Unser Unternehmen wurde bereits zum Besten Start Up und erneut als Qualitätsmakler 2018 ausgezeichnet!!

 

Alle hier veröffentlichen Informationen basieren auf den uns von dem Abgeber/ der Abgeberin zur Verfügung gestellten Informationen und wurden nicht selbst erhoben.

Der Schutz von personenbezogenen Daten ist uns wichtig und auch gesetzlich gefordert. Die Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten erfolgt nach den datenschutzrechtlichen Bestimmungen. Auf unserer Homepage (unter Datenschutzinformation) finden Sie eine Übersicht die Sie über die wichtigsten Aspekte der Verarbeitung personenbezogener Daten informieren soll.

  • 130 m²
895.000 €
Kontaktaufnahme

Preisinformationen

  • 895.000 €

  • 176,12 €
  • 0,73 €
  • 21,45 €
  • 106,74 €
  • 19,91 €
  • 324,95 €

  • 32.220,00 € inkl. 20% USt.
  • sofort
  • zwischen 1% - 1,5% netto
  • 1,1 %
  • 3,5 %

Energieausweis

  • 23.06.2019
  • 57 kWh/m²a (class C)

Details

  • Dachgeschoss
  • Kauf
  • AUT / Wien
  • Wohnung
  • Dachgeschoß
  • 130 m²
  • 13 m²
  • 2
  • 2
  • 1
  • Ja

Ausstattung

Fliesen, Gas, Fußbodenheizung, Wohnküche / offene Küche, Personenaufzug, Bad mit Fenster, Badewanne, Dusche, Kabel / Satelliten-TV, Sauna, U-Bahn-Nähe, Südwestbalkon / -terrasse, Abstellraum, Außenliegender Sonnenschutz, Innenliegender Sonnenschutz, Öffenbare Fenster, Toilette, Getrennte Toiletten, Gäste-WC, Doppel- / Mehrfachverglasung

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