++LFG54++ Sensationeller 3-Zimmer NEUBAU Erstbezug mit Balkon in ruhiger Lage!
Beschreibung
Zum Verkauf gelangt diese neu errichtete ca. 74m² große 3-Zimmer Wohnung mit Balkon in sehr guter Lage des 16. Wiener Gemeindebezirks im DG eines schönen Altbaus.
***ZUR VEREINBARUNG eines BESICHTIGUNGSTERMINS lassen SIE uns BITTE JEDENFALLS eine schriftliche ANFRAGE zukommen! (wir antworten verlässlich am selben Tag!)***
Raumaufteilung:
- + Vorraum
- + Abstellraum
- + WC
- + Badezimmer + WC
- + Wohnesszimmer
- + Schlafzimmer
- + Schlafzimmer
(siehe Plan u. Beispielfotos)
Zustand:
Das Objekt wird soeben neu errichtet. Es handelt sich um einen Erstbezug. (siehe Beispielfotos von bereits fertiggestellten Objekten)
Ausstattungsdetails:
- Fußbodenheizung
- Parkettboden
- hochwertig ausgestattete Sanitärräume
Haus:
Das Objekt befindet sich im 4.OG (2.DG) eines außergewöhnlich schönen Altbaus welcher soeben saniert wird. Das Dachgeschoss wird soeben ausgebaut und im Zuge dessen wird ein Personenaufzug eingebaut. Fertigstellung Ende Q1 2024.
Lage:
Das Objekt ist in der Lienfeldergasse gelegen und somit in einer der besten und gefragtesten Lagen im 16. Gemeindebezirk. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs und einige Restaurants und Cafes befinden sich in unmittelbarer Gehdistanz!
Verkehrsanbindung:
Die U3 Station Ottakring sichert eine perfekte Anbindung an das Stadtzentrum. Auch eine nahegelegene Busstation (10A/42A) als auch Straßenbahn (2/44) zählen zu der guten öffentlichen Anbindung unweit der Haustüre.
Es gibt noch weitere Objekte im Haus:
| Einheit | Stockwerk | Fläche m² | Freichfläche m² | Preis € |
| Top 1 | 0.EG | 30,18 | - | 149.000 |
| Top 2 | 0.EG | 61,55 | 4,15L + 8,93T + 11,80G | 319.000 |
| Top 3 | 0.EG | 40,56 | 9,39T + 21,70G | 199.000 |
| Top 4 | 0.EG | 31,69 | 6,76T + 8,78G | verkauft |
| Top 5 | 1.OG | 61,61 | 6,16L + 12,85T | 379.000 |
| Top 6 | 1.OG | 54,82 | 4,02L + 2,94B | 339.000 |
| Top 7 | 1.OG | 39,92 | 10,40T | 249.000 |
| Top 8 | 2.OG | 62,71 | 6,02L + 4,86B | 399.000 |
| Top 9 | 2.OG | 60,29 | 6,00L + 4,86B | 389.000 |
| Top 10 | 1.DG | 73,64 | 4,71B | 489.000 |
| Top 11 | 1.DG | 72,11 | 4,63B | 470.000 |
| Top 12 | 2.DG | 74,34 | 4,61B | 499.000 |
| Top 13 | 2.DG | 73,04 | 4,63B | 489.000 |
| Top 14 | 3.DG | 62,07 | 5,24T | 399.000 |
| Top 15 | 3.DG | 58,90 | 10,68T | 409.000 |
Preis:
Der lastenfreie Kaufpreis für diese Wohnung beträgt Euro 499.000.-
Für den Liftanbau wird von jedem Käufer ein Lifterrichtungskostenbeitrag eingefordert (dieser ist nicht in dem oben genannten Kaufpreis enthalten). EG: 0€ 1.OG: 4.000€ 2.OG: 6.000€ 1.-2.DG: 8.000€
Die geschätzten monatlichen Kosten werden sich voraussichtlich wie folgt zusammensetzen:
Betriebskosten ca. 2,40€ pro m² netto
Lift-Betriebskosten ca. 0,30€ pro m² netto (unverbindliche Schätzung)
Zahlung in den Rücklagefond: muss noch festgelegt werden
Sollten Sie Fragen haben oder einen Besichtigungstermin wünschen, zögern Sie bitte nicht mich zu kontaktieren. (am besten via E-Mail Anfrage)
Zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins lassen Sie uns bitte jedenfalls eine E-Mailanfrage zukommen!
Der IMMY ist die renommierteste Auszeichnung für Wiener Makler- und Verwalterbetriebe im Bereich Wohnimmobilien. Wir sind stolz den goldenen IMMY für das Jahr 2019 gewonnen zu haben!
Vielen Dank vor allem an unsere Kunden! Unser Unternehmen wurde auch zum Besten Start Up und in den Jahren 2015, 2018, 2019 und 2020 als Qualitätsmakler ausgezeichnet!
Bitte achten Sie darauf, dass Sie diese Immobilie, nach Ihrer Anfrage bei Adonia Immobilien, nicht auch bei einem anderen Immobilienmaklerbüro anfragen! Vielen Dank!
Nicht alle unsere Immobilien finden Sie auf den gängigen Plattformen. Wir freuen uns auf Ihren Besuch auf unserer Homepage unter adonia.at
Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/ der Abgeberin hin! Unsere gesetzlichen Pflichten als Doppelmakler werden dadurch jedoch nicht beeinträchtigt. Irrtum und Änderungen vorbehalten.
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Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
