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++NEU** 3-Zimmer DG-ERSTBEZUG, sehr guter Grundriss, tolle Ausstattung!

1160 Wien, Klausgasse, Nähe Hasnerstr., Thaliastr.

Beschreibung

Diese wunderschöne, 85 m² große Dachgeschossmaisonette bietet 3 Zimmer: einen Wohn-Essbereich, zwei Schlafzimmer, einen Vorraum, ein Badezimmer, ein getrenntes WC, einen praktischen Abstellraum und eine nette ca. 7m² große Terrasse.

***ZUR VEREINBARUNG eines BESICHTIGUNGSTERMINS lassen SIE uns BITTE JEDENFALLS eine schriftliche ANFRAGE am besten gleich mit Ihren TERMINWÜNSCHEN zukommen! (wir antworten verlässlich am selben Tag!)***

In diesem Dachgeschoss stehen noch weitere Objekte zum Verkauf: gerne können wir uns alle verfügbaren Wohnungen bei einer Besichtigung ansehen!

STRASSENSEITIG
1. DG TOP 44, 3 Zimmer, 93,35m² 7,99m² Terrasse, Kaufpreis: 499.000            
1. DG TOP 45, 3 Zimmer, 85,47m², 14,3m² Terrasse, Kaufpreis: 449.000
1. DG TOP 46, 3 Zimmer, 85,07m², 7,28m² Terasse, Kaufpreis: 449.000
HOFSEITIG
1. DG TOP 47, 3 Zimmer, 90,25m², 5,48m² Terrasse + 2,77m² Balkon, Kaufpreis: 499.000
1. DG TOP 48, 3 Zimmer, 82,32m², 10,50m² Terrasse + 6,33m² Balkon, Kaufpreis: 449.000
1. DG TOP 49, 3 Zimmer, 89,27m², 5,75m² Terrasse + 3,43m² Balkon, Kaufpreis: 499.000

Raumaufteilung:

tolle Maisonette auf 2 Ebenen!

Ebene 1:

  • Vorraum 
  • getrenntes WC
  • Badezimmer mit Dusche und Wanne
  • Abstellraum
  • Schlafzimmer
  • Schlafzimmer

Ebene 2:

  • Wohnküche
  • Terrasse

(siehe Plan und Fotos)

Zustand:

Die Wohnungen befinden sich gerade in der Fertigstellung (Endphase!). Es handelt sich hierbei also um einen neu geschaffene Erstbezug. Das Objekt ist in Kürze fertiggestellt. (siehe aktuelle Fotos)

Ausstattung:

  • Parkettboden
  • Markenamaturen
  • Fußbodenheizung
  • Klimaanlagen
  • uvm.

Haus:

Die Wohnung befindet sich Dachgeschoss eines gepflegten Altbaus. Auch die allgemeinen Teile des Hauses wurden im Zuge des Dachgeschossausbaus saniert.

Lage:

Das Haus ist in einer ruhigen Wohngegend (Klausgasse) gelegen. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in Gehdistanz. Eine Reihe von Allgemein- und Fachmedizinern ist ebenfalls fußläufig zu erreichen. 

genaue Lagebewertung verfügbar!

Verkehrsanbindung:

Die Wohnung ist über die Straßenbahn 46 und die U-3 Station "Ottakring" sehr gut öffentlich angebunden.

Preis: 

Der Preis für diese Eigentumswohnung beträgt EURO 449.000.

Die monatlichen Kosten (Betriebskosten, Rücklagezahlung und Umsatzsteuer) belaufen sich auf ca. EUR 2,4/m².

Zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins lassen Sie uns bitte jedenfalls eine E-Mailanfrage zukommen!

Bitte achten Sie darauf, dass Sie diese Immobilie, nach Ihrer Anfrage bei Adonia Immobilien, nicht auch bei einem anderen Immobilienmaklerbüro anfragen! Vielen Dank!

Der IMMY ist die renommierteste Auszeichnung für Wiener Makler- und Verwalterbetriebe im Bereich Wohnimmobilien. Wir sind stolz den goldenen IMMY für das Jahr 2019 gewonnen zu haben!

Vielen Dank vor allem an unsere Kunden! Unser Unternehmen wurde auch zum Besten Start Up und in den Jahren 2015, 2018 und 2019 als Qualitätsmakler ausgezeichnet!!

Nicht alle unsere Immobilien finden Sie auf den gängigen Plattformen. Wir freuen uns auf Ihren Besuch auf unserer Homepage unter adonia.at 

Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/ der Abgeberin hin!  Unsere gesetzlichen Pflichten als Doppelmakler werden dadurch jedoch nicht beeinträchtigt. Irrtum und Änderungen vorbehalten.

Alle hier veröffentlichen Informationen basieren auf den uns von dem Abgeber/ der Abgeberin zur Verfügung gestellten Informationen und wurden nicht selbst erhoben.

Unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen können Sie sowohl in dem Ihnen zugesandten Expose einsehen als auch auf unserer Homepage. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass diese AGBs Vertragsinhalt werden.

Der Schutz von personenbezogenen Daten ist uns wichtig und auch gesetzlich gefordert. Die Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten erfolgt nach den datenschutzrechtlichen Bestimmungen. Auf unserer Homepage (unter Datenschutzinformation) finden Sie eine Übersicht die Sie über die wichtigsten Aspekte der Verarbeitung personenbezogener Daten informieren soll.

  • 85 m²
  • 3
448.900 €
Kontaktaufnahme

Preisinformationen

  • 448.900 €

  • 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
  • ERSTBEZUG
  • 2020
  • Rechtsanwalt Mag. Nikolaus Bauer
  • 1,1 %
  • 3,5 %

Energieausweis

  • 38 kWh/m²a

Details

  • NEUBAU
  • 4. Etage / Dachgeschoss
  • Kauf
  • AUT / Wien
  • Wohnung
  • Dachgeschoß
  • 85 m²
  • 7,28 m²
  • 3
  • 1
  • 1
  • 1
  • Ja

Ausstattung

Fliesen, Parkett, Fußbodenheizung, Personenaufzug, Westbalkon / -terrasse, Badewanne, Dusche

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