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++NEU** 3-Zimmer ERSTBEZUG mit 14m² Balkon, toller Grundriss, gute Ausstattung!

1160 Wien, Klausgasse, Nähe Hasnerstr., Thaliastr.

Beschreibung

Diese wunderschöne, 86 m² große Eigentumswohnung bietet 3 Zimmer: eine großzügige Wohnküche, zwei Schlafzimmer, einen Vorraum, ein Badezimmer, ein getrenntes WC, einen praktischen Abstellraum und einen tollen ca. 14 m² großen Balkon.

sehr guter Grundriss!

****ZUR VEREINBARUNG eines BESICHTIGUNGSTERMINS lassen SIE uns BITTE JEDENFALLS eine schriftliche ANFRAGE am besten gleich mit Ihren TERMINWÜNSCHEN zukommen! (wir antworten verlässlich am selben Tag!)****

In diesem Haus stehen noch weitere Objekte zum Verkauf:

+Top 7: ca. 32 m²,1 Zimmer, Bad mit Dusche, getrenntes WC, Vorraum mit Kochgelegenheit, Kaufpreis: bereits VERKAUFT!

+Top 10-12: ca. 82 m² + Balkon ca. 12 m², 3 Zimmer, Küche, Bad mit Wanne und Dusche, getrenntes WC, AR, Kaufpreis: bereits VERKAUFT!

+Top 18-19: ca. 61 m², 2 Zimmer, Küche, Bad mit Wanne und Dusche, getrenntes WC, Kaufpreis: bereits VERKAUFT!

+Top 30-31: ca. 63 m², 2 Zimmer, Küche, Bad mit Wanne und Dusche, getrenntes WC, AR, Kaufpreis: bereits VERKAUFT!

+ Top 37: ca. 79 m² + ca. 8m² Balkon, 3 Zimmer, Kaufpreis: 379.000€

 

Raumaufteilung:

optimaler Grundriss! alles getrennt begehbar! komplett hofseitig ausgerichtet!

  • Vorraum 
  • getrenntes WC
  • Abstellraum
  • Badezimmer mit Dusche und Wanne
  • Wohnküche
  • Balkon mit ca. 14m² (komplett hofseitig, Holzbelag wird in Kürze verlegt)
  • Schlafzimmer
  • Kabinett

(siehe Plan und Fotos)

Zustand:

Die Wohnung wurde gerade aufwendig generalsaniert. Es handelt sich hierbei also um einen neu sanierten Erstbezug. Es wurden sämtliche Leitungen (Strom, Wasser, Kanal, Heizung) im Zuge der Generalsanierung erneuert. Das Objekt wird in Kürze fertiggestellt (siehe aktuelle Fotos)

Ausstattung:

  • hochwertige Ausführung
  • Sicherheitstüren
  • Parkettboden
  • Markenamaturen
  • Dreifachverglasung
  • Fußbodenheizung

Haus:

Die Wohnung befindet sich hofseitig im 3. Stock eines gepflegten Altbaus.

Folgende Arbeiten an den allgemeinen Teilen des Hauses werden soeben auf Kosten des Verkäufers durchgeführt (Endphase) und sind somit im Kaufpreis erhalten:

  • Ausbau des Dachgeschosses
  • Einbau eines Personenaufzugs 
  • Streichen der Straßen- und Hoffassade
  • Verstärkung- bzw Ergänzungsarbeiten an den Steigleitungen
  • Einbau einer Gegensprechanlage
  • Sanierungsarbeiten im Stiegenhaus

Lage:

Das Haus ist in einer ruhigen Wohngegend (Klausgasse) gelegen. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in Gehdistanz. Eine Reihe von Allgemein- und Fachmedizinern ist ebenfalls fußläufig zu erreichen. 

Verkehrsanbindung:

Die Wohnung ist über die Straßenbahn 46 und die U 3 Station "Ottakring" sehr gut öffentlich angebunden.

Preis: 

Der Preis für diese Eigentumswohnung beträgt EURO 398.000.

Die monatlichen Kosten ( Betriebskosten, Reparaturfondzahlung und Umsatzsteuer) belaufen sich auf ca. EUR 2,4/m².

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  • 85 m²
  • 3
397.900 €
Kontaktaufnahme

Preisinformationen

  • 397.900 €

  • 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
  • ERSTBEZUG
  • Mag. Nikolaus Bauer
  • 1,1 %
  • 3,5 %

Energieausweis

  • 105 kWh/m²a

Details

  • ALTBAU
  • 3. Etage / hofseitig
  • Kauf
  • AUT / Wien
  • Wohnung
  • Wohnung
  • 85 m²
  • 14 m²
  • 3
  • 1
  • 1
  • 1
  • Ja

Ausstattung

Fliesen, Parkett, Gas, Fußbodenheizung, Personenaufzug, Westbalkon / -terrasse, Badewanne, Dusche

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