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++NEU** ELFSECHZIG: Außergewöhnliche Wohnungen in einem außergewöhnlichen Haus, inkl. Einbauküche!

1160 Wien

Beschreibung

Zum Verkauf steht diese 2-Zimmer Dachgeschosswohnung (ca. 58 m²) mit hofseitiger TERRASSE (ca. 7 m²) in einen weitläufigen Innenhof in einem neurenovierten wunderschönen ALTBAU gelegen. Bei Ihrem neuen Zuhause handelt es sich um einen Erstbezug in eine hochwertige Eigentumswohnung; perfekt geeignet für anspruchsvolle Pärchen als auch Singles!

Die Wohnung wird mit einer Nolteküche (Einbaugeräte von Bosch/Siemens) ausgestattet und ist im Preis inkludiert!

***ZUR RASCHEREN VEREINBARUNG eines BESICHTIGUNGSTERMINS lassen SIE uns BITTE JEDENFALLS eine schriftliche ANFRAGE zukommen! (wir antworten verlässlich am selben Tag!)***

Raumaufteilung:

  • Vorraum
  • getrenntes WC
  • Schlafzimmer
  • Wohnküche
  • Badezimmer 

Ihre neue Wohnung im neu errichteten Dachgeschoss eines schön renovierten Altbauhauses wird Sie restlos begeistern. Die Wohnung hat einen geräumigen Vorraum, ein Schlafzimmerschönes Badezimmer mit Waschmaschinenanschluss, ein separates WC, sowie ein geläufiges Wohn-Esszimmer mit Zugang zur hofseitigen Terrasse

Ausstattung/Zustand:

Es handelt sich um einen hochwertig ausgestatteten Ausbau:

  • Parkettboden
  • Fußbodenheizung
  • hochwertige Sanitäreinrichtungen
  • Mehrfachverglasung
  • etc

Highlights:

  • tolle Raumaufteilung
  • Terrasse in einen weitläufigen Innenhof
  • Lichtdurchflutet
  • hochwertige Materialien
  • zertifizierte Hochsicherheitstür
  • Küche mit Markengeräten (Bosch, Siemens)
  • etc

Haus:

Die Wohnung, welche im Dachgeschoss situiert ist, befindet sich in einem 2019 sanierten Altbau. Die Wohnung ist über den neuen Personenaufzug erreichbar.

In diesem Haus stehen noch weitere Objekte zur Verfügung:

Top 11:  3. Stock, WNFL: 60,32 m2, 2-Zimmer, Kaufpreis: € 328.744,-

Top 12:  3. Stock WNFL:  32,67m2,  1-Zimmer, Kaufpreis: € 178.051,-

Top 13:  3. Stock WNFL: 33,20 m2,  1-Zimmer, Kaufpreis: € 180.940,-

Top 14:  3. Stock WNFL: 58,45 m2,  2-Zimmer, Kaufpreis: € 318.552,-

Top 15:  4. Stock WNFL: 74,59 m2,  3-Zimmer, Kaufpreis: € 406.515,-

Top 16:  4. Stock WNFL: 81,73 m2,  3-Zimmer, Kaufpreis: € 445.428,-

Lage:

Die kaufgegenständliche Dachgeschosswohnung befindet sich in der Hasnerstraße, 1160 Wien.

Die Infrastruktur und die öffentliche Anbindung der Umgebung können als ausgezeichnet beschrieben werden. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs (Lebensmittel, Restaurants, Bekleidungsgeschäfte, Apotheken, Banken, Postfiliale) sowie auch diverse Allgemein- und Facharztpraxen befinden sich in der direkten Umgebung und können somit auch zu Fuß erreicht werden.

Die Wohnung liegt im Herzen des 16. Wiener Gemeindebezirks, welcher als Wohn- und Einzugsgebiet sehr beliebt ist. Direkt vor der Haustür befinden sich die Haltestelle Thaliastraße/Feßtgasse der Straßenbahnlinie 9, 44, 46, welche eine perfekte Ost-West-Verbindung durch ganz Wien gewährleistet. Zusätzlich ist die Wohnung durch die U6 Thaliastraße (8 Minuten Fußmarsch) sowie die Buslinien 48A und N46 bestens in das öffentliche Verkehrsnetz eingegliedert.

In nur 10min gelangen Sie so mit den Öffis in die Innenstadt. Noch rascher geht´s zur Lugnercity mit den verschiedensten Geschäften und vielen netten Lokalen und Restaurants.

Auch Kindergärten, Schulen sowie Universitäten sind mit den obengenannten  öffentlichen Verkehrsmitteln perfekt angebunden und in kürzester Zeit zu erreichen.

In der Umgebung laden diverse Parks, sowie auch das Volksbad Friedrich-Kaiser mit vielen Grünflächen und auch diversen Restaurant und Bars zum Genießen und Entspannen ein. Durch die hervorragende öffentliche Anbindung, können auch weiter entfernte Freizeitanlagen wie z.B. der Wilhelminenberg in kürzester Zeit erreicht werden.

Genauere Informationen sind dem Lageplan zu entnehmen!

Verkehrsanbindung:

Die Wohnung ist über die Straßenbahnlinie 9, 44, 46, Buslinien 48A, 46N sehr gut angebunden. Die fußläufig nur 8 Minuten entfernte U6 Station Thaliastraße rundet das öffentliche Verkehrsnetz wunderbar ab.

Preis:

Der Kaufpreis beträgt: € 318.552

Sollten Sie Fragen haben oder einen persönliche Besichtigung wünschen, zögern Sie bitte nicht mich zu kontaktieren:

pr@adonia-immobilien.at

Zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins lassen Sie uns bitte jedenfalls eine E-Mailanfrage zukommen.

Vielen Dank an unsere Kunden! Unser Unternehmen wurde zum Besten Start Up und als Qualitätsmakler ausgezeichnet!!

Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/ der Abgeberin hin!  Unsere gesetzlichen Pflichten als Doppelmakler werden dadurch jedoch nicht beeinträchtigt. Irrtum und Änderungen vorbehalten!

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Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

  • 59 m²
  • 2
318.550 €
Kontaktaufnahme

Preisinformationen

  • 318.550 €

  • 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
  • ERSTBEZUG
  • 2019

Details

  • ALTBAU
  • Dachgeschoss
  • Kauf
  • AUT / Wien
  • Wohnung
  • Dachgeschoß
  • 59 m²
  • 11,11 m²
  • 2
  • 1
  • 1
  • 1
  • Ja

Ausstattung

Estrich, Fliesen, Parkett, Fußbodenheizung, Einbauküche, Wohnküche / offene Küche, Personenaufzug, Ostbalkon / -terrasse, Dusche, U-Bahn-Nähe, Luftwärmepumpe, Fahrradraum, Abstellraum, Seniorengerecht, Rollstuhlgerecht, Stuck, Öffenbare Fenster, Getrennte Toiletten, Stadtblick, Doppel- / Mehrfachverglasung, Schallschutzfenster

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