Zurück

++Schnäppchen++ TOP-sanierter 2-Zimmer EG-ERSTBEZUG, gute Ausstattung, Apartmentvermietung möglich!!

1160 Wien, Richard-Wagner-Platz

Beschreibung

Zum Verkauf gelangt diese hochwertige, ca. 54 m² große 2-Zimmer Altbau-Erdgeschosswohnung in sehr guter Lage des 16. Wiener Gemeindebezirk gelegen.

***ZUR VEREINBARUNG eines BESICHTIGUNGSTERMINS lassen SIE uns BITTE JEDENFALLS eine schriftliche ANFRAGE zukommen! (wir antworten verlässlich am selben Tag!)***

Top 4: Diese wunderschöne, 54 m² große Altbau-Eigentumswohnung bietet 2 Zimmer: einen Wohn-Essbereich mit halboffener Küche, ein Schlafzimmer, einen Vorraum, ein hochwertiges Badezimmer ,ein getrenntes WC und einen praktischen Abstellraum.

Apartmentvermietung möglich und erlaubt!!!

In diesem Projekt stehen insgesamt 18 kernsanierte Wohnungen zur Verfügung: Die Wohnungsgrößen reichen von 30m²-98m². Der Preis pro m² startet bei ca. 3500 €

Bereits fast alle Einheiten verkauft!!!

Gerne können wir uns bei einer Besichtigung alle für Sie in Frage kommenden Einheiten ansehen!

Video-Besichtigung:

Um unsere Objekte noch besser darzustellen, finden Sie auf unserer Homepage zu fast jeder Immobilie eine Videobesichtigung!

Raumaufteilung:

  • Vorraum
  • Badezimmer mit Wanne
  • getrenntes WC
  • Abstellraum
  • Wohnzimmer mit Küche (ca. 24m²)
  • Zimmer (ca. 11)

 (siehe Plan)

Ausstattung:

Alle Wohnungen dieses Projekts sind hochwertig ausgestattet. In allen Zimmern wurde ein wunderschöner Parkettboden (Eiche) verlegt, die Nassräume wurden hochwertig verfließt (Steinzeug) und mit Markenamaturen (Geberit, Laufen Duravit) ausgestattet. 

Alle Einheiten dieses Projekts sind hochwertig ausgestattet:

  • Hochwertiger Parkett 
  • Dana-Türen
  • Markenamaturen 
  • Isolierglasfenster 

Es liegt eine Bau- und Ausstattungsbeschreibung vor, die wir Ihnen auf Anfrage gerne zukommen lassen!

Zustand:

Es handelt sich hierbei um einen kernsanierten Erstbezug. Es wurden sämtliche Leitungen (Strom, Wasser, Kanal, Heizung) im Zuge der Generalsanierung erneuert. Selbstverständlich wurden auch hochwertige Kunststofffenster eingebaut.

Haus:

Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss einer sehr schönen Stilaltbauliegenschaft mit gegliederter Fassade. Auch die allgemeinen Teile des Hauses werden unter Berücksichtigung der historischen Bausubstanz saniert. So werden zB am Stiegenhaus, an den Gängen, an der Außen- und Innenfassade, den Steigleitungen und dem Innenhof Sanierungs- und Erneuerungsarbeiten vorgenommen. Auch das bereits ausgebaute Dachgeschoss wird teilweise erneuert.

Folgende Arbeiten an den allgemeinen Teilen des Hauses werden auf Kosten des Verkäufers durchgeführt und sind somit im Kaufpreis enthalten:

  • Herstellung der Kellerabteile
  • Einbau eines Personenaufzugs
  • Streichen der Straßen- und Hoffassade
  • Verstärkung- bzw Erneuerungsarbeiten an den Steigleitungen
  • Sanierung des Stiegenhauses
  • Sanierung des Haustors

Mit den Arbeiten wird umgehend nach Vorliegen des Baubescheids begonnen. Von Baubeginn an werden diese Arbeiten binnen 6 bzw. binnen 10 Monaten abgeschossen sein.

Lage: 

Das Projekt befindet sich in attraktiver Lage, mitten im Herzen Ottakrings beim Richard-Wagner Platz. Die Ottakringer Straße sowie die Thaliastraße bieten alle Geschäfte des täglichen Bedarfs und laden zum Shoppen ein. Viele nette Lokale, Restaurants und Cafés bieten zusätzlich traditionelles Flair. In diesem Viertel erreicht man alles, was man braucht, zu Fuß in kürzester Zeit.

Genaue Lagebewertung verfügbar! (lassen wir Ihnen gerne auf Anfrage zukommen)

Verkehrsanbindung: 

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Haltestellen der U3, die S-Bahn (S9 , S46) sowie der Bus (48A, 46N) befinden sich nur wenige Gehminuten entfernt und sichern eine optimale Erreichbarkeit des Stadtzentrums.

Preis: 

Der Preis für diese Eigentumswohnung beträgt EURO 168.900,-

Die monatlichen Betriebskosten werden sich auf ca 3,00€ /m² belaufen.

Sollten Sie Fragen haben, zögern Sie bitte nicht mich zu kontaktieren.

Zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins lassen Sie uns bitte jedenfalls eine E-Mailanfrage zukommen!

Nicht alle unserer Immobilien werden auf die gängigen Immobilienplattformen exportiert! Besuchen Sie unsere Homepage unter adonia-immobilien.at um alle Immobilien sehen zu können!

Vielen Dank an unsere Kunden! Unser Unternehmen wurde zum Besten Start Up und als Qualitätsmakler ausgezeichnet.

Irrtum und Änderungen vorbehalten!

Alle hier veröffentlichen Informationen basieren auf den uns von dem Abgeber/ der Abgeberin zur Verfügung gestellten Informationen und wurden nicht selbst erhoben.

Der Schutz von personenbezogenen Daten ist uns wichtig und auch gesetzlich gefordert. Die Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten erfolgt nach den datenschutzrechtlichen Bestimmungen. Auf unserer Homepage (unter Datenschutzinformation) finden Sie eine Übersicht die Sie über die wichtigsten Aspekte der Verarbeitung personenbezogener Daten informieren soll.

  • 54 m²
  • 2
168.900 €
Kontaktaufnahme

Preisinformationen

  • 168.900 €

  • 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
  • ERSTBEZUG
  • 2018
  • Mag. Markus Wieneroiter MA
  • 1,1 %
  • 3,5 %

Energieausweis

  • 99 kWh/m²a

Details

  • ALTBAU
  • EG / Erdgeschoss
  • Kauf
  • AUT / Wien
  • Wohnung
  • Erdgeschoß
  • 54 m²
  • 2
  • 1
  • 1
  • Ja
  • Ja

Ausstattung

Fliesen, Parkett, Gas, Zentralheizung, Personenaufzug, Badewanne, Kunststofffenster

Kontaktaufnahme

Ihre Kontaktdaten




Wir verarbeiten Ihre personenbezogenen Daten, weitere Informationen finden Sie hier.

    Kontaktinfo