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++VIDEOBESICHTIGUNG++ 3-Zimmer DG-ERSTBEZUG, perfekter Grundriss, gute Ausstattung!

1160 Wien, Klausgasse, Nähe Hasnerstr., Thaliastr.

Beschreibung

++ VIDEOBESICHTIGUNG verfügbar ++

Diese wunderschöne, 89m² große Dachgeschossmaisonette bietet 3 Zimmer: einen Wohn-Essbereich, zwei Schlafzimmer, einen Vorraum, ein Badezimmer, ein getrenntes WC, einen praktischen Abstellraum und eine nette Terrasse/Balkon.

***ZUR VEREINBARUNG eines BESICHTIGUNGSTERMINS lassen SIE uns BITTE JEDENFALLS eine schriftliche ANFRAGE am besten gleich mit Ihren TERMINWÜNSCHEN zukommen! (wir antworten verlässlich am selben Tag!)***

In diesem Dachgeschoss stehen noch weitere Wohnungen zum Verkauf: gerne können wir uns alle noch verfügbaren bei einem Termin ansehen!

+STRASSENSEITIG
1. DG TOP 45, 3 Zimmer, 93,3m² 7,6m² Terrasse, Kaufpreis: 499.000            
1. DG TOP 46, 3 Zimmer, 85m², 15m² Terrasse, Kaufpreis: bereits VERKAUFT!
1. DG TOP 47, 3 Zimmer, 85m², 6,7m² Terrasse, Kaufpreis: bereits VERKAUFT!
+HOFSEITIG
1. DG TOP 48, 3 Zimmer, 88,90m², 4,6m² Terrasse + 3,5m² Balkon, Kaufpreis: 499.000
1. DG TOP 49, 3 Zimmer, 79m², 12,40m² Terrasse + 8,8m² Balkon, Kaufpreis: bereits VERKAUFT!
1. DG TOP 50, 3 Zimmer, 88,50m², 5,2m² Terrasse + 4,30m² Balkon, Kaufpreis: 499.000

Raumaufteilung:

tolle Maisonette auf 2 Ebenen!

Ebene 1:

  • Vorraum 
  • getrenntes WC
  • Badezimmer mit Dusche und Wanne
  • Abstellraum
  • Schlafzimmer
  • Schlafzimmer
  • Loggia/Balkon

Ebene 2:

  • Wohnküche
  • Terrasse

(siehe Plan u. aktuelle Fotos)

Zustand:

Es handelt sich hierbei um einen neu geschaffene Erstbezug. Das Objekt kann ab sofort übergeben werden. (siehe aktuelle Fotos)

Ausstattung:

  • Parkettboden
  • Markenamaturen
  • Fußbodenheizung
  • Klimaanlagen
  • uvm.

Haus:

Die Wohnung befindet sich Dachgeschoss eines gepflegten Altbaus. Auch die allgemeinen Teile des Hauses wurden im Zuge des Dachgeschossausbaus saniert.

Lage:

Das Haus ist in einer ruhigen Wohngegend (Klausgasse) gelegen. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in Gehdistanz. Eine Reihe von Allgemein- und Fachmedizinern ist ebenfalls fußläufig zu erreichen. 

genaue Lagebewertung verfügbar!

Verkehrsanbindung:

Die Wohnung ist über die Straßenbahn 46 und die U-3 Station "Ottakring" sehr gut öffentlich angebunden.

Preis: 

Der Preis für diese Eigentumswohnung beträgt EURO 499.000.

Die monatlichen Kosten (Betriebskosten, Reparaturfondzahlung und Umsatzsteuer) belaufen sich auf ca. EUR 2,4/m².

Zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins lassen Sie uns bitte jedenfalls eine E-Mailanfrage zukommen!

Bitte achten Sie darauf, dass Sie diese Immobilie, nach Ihrer Anfrage bei Adonia Immobilien, nicht auch bei einem anderen Immobilienmaklerbüro anfragen! Vielen Dank!

Der IMMY ist die renommierteste Auszeichnung für Wiener Makler- und Verwalterbetriebe im Bereich Wohnimmobilien. Wir sind stolz den goldenen IMMY für das Jahr 2019 gewonnen zu haben!

Vielen Dank vor allem an unsere Kunden! Unser Unternehmen wurde auch zum Besten Start Up und in den Jahren 2015, 2018 und 2019 als Qualitätsmakler ausgezeichnet!

Nicht alle unsere Immobilien finden Sie auf den gängigen Plattformen. Wir freuen uns auf Ihren Besuch auf unserer Homepage unter adonia.at 

Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/ der Abgeberin hin!  Unsere gesetzlichen Pflichten als Doppelmakler werden dadurch jedoch nicht beeinträchtigt. Irrtum und Änderungen vorbehalten.

Alle hier veröffentlichen Informationen basieren auf den uns von dem Abgeber/ der Abgeberin zur Verfügung gestellten Informationen und wurden nicht selbst erhoben.

Unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen können Sie sowohl in dem Ihnen zugesandten Expose einsehen als auch auf unserer Homepage. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass diese AGBs Vertragsinhalt werden.

Der Schutz von personenbezogenen Daten ist uns wichtig und auch gesetzlich gefordert. Die Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten erfolgt nach den datenschutzrechtlichen Bestimmungen. Auf unserer Homepage (unter Datenschutzinformation) finden Sie eine Übersicht die Sie über die wichtigsten Aspekte der Verarbeitung personenbezogener Daten informieren soll.

  • 89 m²
  • 3
498.890 €
Kontaktaufnahme

Preisinformationen

  • 498.890 €

  • 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
  • ERSTBEZUG
  • ab sofort
  • 2020
  • Rechtsanwalt Mag. Nikolaus Bauer 1,5% + 20% Ust
  • 1,1 %
  • 3,5 %

Energieausweis

  • 38 kWh/m²a

Details

  • NEUBAU
  • 4. Etage / Dachgeschoss
  • Kauf
  • AUT / Wien
  • Wohnung
  • Dachgeschoß
  • 89 m²
  • 2,7 m²
  • 4,6 m²
  • 0,8 m²
  • 3
  • 1
  • 1
  • 1
  • 1
  • 1
  • Ja
  • Ja

Ausstattung

Fliesen, Parkett, Fußbodenheizung, Personenaufzug, Westbalkon / -terrasse, Badewanne, Dusche

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