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++VIDEOBESICHTIGUNG++ Hochwertiger 2-Zimmer-ALTBAUwohnung mit getrennter Küche und Balkon!

1160 Wien

Beschreibung

+++ VIEDEOBESICHTIGUNG ANSEHEN +++

Zum Verkauf gelangt diese helle, ca. 60 m² große, optimal geschnittene 2-Zimmer-Wohnung mit getrennter Küche und Balkon in ruhiger Lage des 16. Wiener Gemeindebezirks gelegen.

***ZUR VEREINBARUNG eines BESICHTIGUNGSTERMINS lassen SIE uns BITTE JEDENFALLS eine schriftliche ANFRAGE am besten gleich mit Ihren TERMINWÜNSCHEN zukommen! (wir antworten verlässlich am selben Tag!)***

Raumaufteilung: 2.OG mit Lift!

guter Grundriss, 2 Zimmer mit getrennter Küche auf verhältnismäßig wenig Fläche!

  • Vorraum 
  • getrennte Küche 
  • hofseitiger Balkon
  • getrenntes WC
  • praktischer Abstellraum
  • Badezimmer mit Dusche, Handwaschbecken und WM-Anschluss 
  • Wohnzimmer
  • Schlafzimmer

(siehe Plan und aktuelle Fotos)

Zustand:

Nachdem die Wohnung gerade hochwertig generalsaniert (Elektrik, Leitungen, Böden, Fenster und Türen und Sanitäranlagen wurden komplett erneuert) wurde, handelt es sich hierbei um einen Erstbezug. Es ist alles neu und in bestem Zustand.

Fertigstellung:

Die schlüsselfertige (ohne Küche) Übergabe kann ab sofort erfolgen!

Haus:

Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss mit Lift eines gepflegten Altbaus. Das Haus ist ruhig und dennoch gut angebunden gelegen. Vor wenigen Jahren wurde das Dachgeschoss ausgebaut und im Zuge dessen auch die allgemeinen Teile des Hauses teilweise saniert.

Lage:

Das Haus ist in einer ruhigen Wohngegend gelegen. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in Gehdistanz. Eine Reihe von Allgemein- und Fachmedizinern ist ebenfalls fußläufig zu erreichen. Der Kongresspark (2 Minuten) ist die nächstgelegene, größere Grünfläche neben dem Hernalser Friedhof.

Verkehrsanbindung:

Die Wohnung ist über die Straßenbahnlinie 43 und die Schnellbahnlinie 45 sehr gut öffentlich angebunden.

Preis:

Der lastenfreie Preis für diese Eigentumswohnung beträgt EURO 279.000.-. 

Die monatlichen Betriebskosten belaufen sich auf ca. 2€/m² netto

Die monatliche Zahlung in den Reparaturfond beläuft sich auf ca. 0,5€/m² 

Sollten Sie Fragen haben oder einen persönlichen Besichtigung wünschen, zögern Sie bitte nicht mich zu kontaktieren!

Bitte achten Sie darauf, dass Sie diese Immobilie, nach Ihrer Anfrage bei Adonia Immobilien, nicht auch bei einem anderen Immobilienmaklerbüro anfragen! Vielen Dank!

Zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins lassen Sie uns bitte jedenfalls eine E-Mailanfrage zukommen!

Der IMMY ist die renommierteste Auszeichnung für Wiener Makler- und Verwalterbetriebe im Bereich Wohnimmobilien. Wir sind stolz den goldenen IMMY für das Jahr 2019 gewonnen zu haben!

Vielen Dank vor allem an unsere Kunden! Unser Unternehmen wurde auch zum Besten Start Up und in den Jahren 2015, 2018 und 2019 als Qualitätsmakler ausgezeichnet!

Nicht alle unsere Immobilien finden Sie auf den gängigen Plattformen. Wir freuen uns auf Ihren Besuch auf unserer Homepage unter adonia.at 

Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/ der Abgeberin hin!  Unsere gesetzlichen Pflichten als Doppelmakler werden dadurch jedoch nicht beeinträchtigt. Irrtum und Änderungen vorbehalten.

Alle hier veröffentlichen Informationen basieren auf den uns von dem Abgeber/ der Abgeberin zur Verfügung gestellten Informationen und wurden nicht selbst erhoben.

Unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen können Sie sowohl in dem Ihnen zugesandten Expose einsehen als auch auf unserer Homepage. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass diese AGBs Vertragsinhalt werden.

Der Schutz von personenbezogenen Daten ist uns wichtig und auch gesetzlich gefordert. Die Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten erfolgt nach den datenschutzrechtlichen Bestimmungen. Auf unserer Homepage (unter Datenschutzinformation) finden Sie eine Übersicht die Sie über die wichtigsten Aspekte der Verarbeitung personenbezogener Daten informieren soll.

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

  • 60 m²
  • 2,5
278.900 €
Kontaktaufnahme

Preisinformationen

  • 278.900 €

  • 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
  • ERSTBEZUG
  • AB SOFORT
  • Rechtsanwalt Mag. Georg Kampas
  • 1,1 %
  • 3,5 %

Details

  • ALTBAU
  • 2. Etage
  • Kauf
  • AUT / Wien
  • Wohnung
  • Wohnung
  • 60 m²
  • 3,25 m²
  • 2,5
  • 1
  • 1
  • 1
  • Ja

Ausstattung

Fliesen, Parkett, Gas, Etagenheizung, Wohnküche / offene Küche, Personenaufzug, Dusche, Nordostbalkon / -terrasse

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