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++BESTPREIS++ Hofruhelage: Exklusive 4-Zimmer NEUBAUwohnung mit TERRASSE und GARTEN, **VIDEOBESICHTIGUNG**

1170 Wien, Hernalser Hauptstraße

Beschreibung

****ZEIT sparen--VIDEO-Besichtigung ansehen****

Zum Verkauf gelangt diese hochwertige, ca. 89 m² große 4-Zimmer Neubauwohnung mit ca. 46m² Terrasse und Garten, in sehr guter Lage des 17. Wiener Gemeindebezirk gelegen.

***ZUR VEREINBARUNG eines BESICHTIGUNGSTERMINS lassen SIE uns BITTE JEDENFALLS eine schriftliche ANFRAGE zukommen! (wir antworten verlässlich am selben Tag!)***

Top 3: Diese wunderschöne, 89 m² große Neubau-Eigentumswohnung bietet 4 Zimmer: einen Wohn-Essbereich mit Wohnküche, drei getrennt begehbare Schlaf- bzw. Arbeitszimmer, zwei hochwertige Badezimmer, zwei WCs, einen praktischen Abstellraum und neben der Terrasse noch einen Garten!

Diese Einheit ist wegen ihres optimalen Grundrisses (WG oder Familie) und der Tatsache, dass es sich um einen Neubau handelt auch perfekt für Anleger geeignet!!

In diesem Projekt stehen nur noch 7 Wohnungen zur Verfügung: 8 Einheiten sind bereits verkauft

+Top 6: WNFL. ca. 53m², Terrasse/Dachgarten ca. 17m², 239.900,- bereits VERKAUFT!

+Top 8: WNFL. ca. 90m², Terrasse/Dachgarten ca. 6m², 329.900,- bereits VERKAUFT!

+Top 10: WNFL. ca. 59m², Terrasse/Dachgarten ca. 22m², 279.900,- bereits VERKAUFT!

+Top 11: WNFL. ca. 69m², Terrasse/Dachgarten ca. 37m², 299.900,-

+Top 14: WNFL. ca. 58m², Terrasse/Dachgarten ca. 13m² 269.900,- bereits VERKAUFT!

+Top 15: WNFL. ca. 79m², Terrasse/Dachgarten ca. 4m³, bereits VERKAUFT!

Video-Besichtigung:

Um unsere Objekte noch besser darzustellen, finden Sie auf unserer Homepage zu fast jeder Immobilie eine Videobesichtigung!

Raumaufteilung:

diese Einheit ist im Hoftrakt (Neubau) des Hauses gelegen und damit frei von Straßenlärm

  • Wohnküche (ca. 25,6m²)
  • Badezimmer mit Wanne und Doppelwaschbecken (ca. 5,9m²)
  • getrenntes WC mit Handwaschbecken
  • Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss (ca. 3,5m²)
  • Badezimmer mit Dusche und WC (ca. 3,6m²)
  • Schlafzimmer (ca. 14m²)
  • Schlafzimmer (ca. 15,5m²)
  • Arbeits- Schlafzimmer (ca. 11,3m²)

 (siehe Plan, siehe Video)

Ausstattung:

Alle Wohnungen dieses Projekts sind hochwertig ausgestattet. In allen Zimmern wurde ein wunderschöner Echtholzparkettboden in Vollholz verlegt, die Nassräume wurden hochwertig verfließt und mit Markenamaturen ausgestattet. Alle Wohnungen werden mittels Fußbodenheizung beheizt. (Gas-Brennwertkessel von Vaillant)

Alle Einheiten dieses Projekts sind hochwertig ausgestattet:

  • Hochwertiger Parkett 
  • Fußbodenheizung
  • Sicherheitstüre 
  • Markenamaturen 
  • Isolierglasfenster 

Es liegt für jede Wohnung eine ausführliche Bau- und Ausstattungsbeschreibung samt aller Prüfberichte vor, die wir Ihnen auf Anfrage gerne zukommen lassen!

Zustand:

Es handelt sich hierbei um einen neu geschaffenen Erstbezug. (Neubau)

Haus:

Die Wohnung befindet sich im neu gebauten Hoftrakt einer sehr schönen Stilaltbauliegenschaft mit gegliederter Fassade. Auch die allgemeinen Teile des Hauses wurden unter Berücksichtigung der historischen Bausubstanz aufwendig saniert. So wurden zB am Stiegenhaus, an den Gängen, an der Außen- und Innenfassade, den Steigleitungen, dem Keller und dem Innenhof aufwendige Sanierungs- und Erneuerungsarbeiten vorgenommen. Auch das Dachgeschoss wurde hochwertig ausgebaut! Konkret wurden unter anderem folgende Arbeiten durchgeführt:

  • Ausbau des Dachgeschosses
  • Einbau eines Personenaufzugs
  • Sanierung der Straßen- und Hoffassade
  • Erneuerung der Steigleitungen (Strom, Wasser, Kanal, Gas)
  • Erneuerung der Heizungsanlage
  • Einbau einer Gegensprechanlage
  • Komplettsanierung des Stiegenhauses
  • Schaffung eines Müll- und Fahrradraums
  • Sanierung und Zuteilung des Kellers
  • Erneuerung der Telekommunikationseinrichtungen

Lage: 

Die unmittelbare Lage kann als sehr gut bezeichnet werden! Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar. Es liegt eine detaillierte Lagebewertung vor die wir Ihnen auf Anfrage gerne zukommen lassen!

Verkehrsanbindung:

Die Wohnung ist über die Straßenbahnlinien 9 und 43 sehr gut öffentlich angebunden. Rasch ist man bei der U-6 Station "Alser Straße" und auch von der U-Bahnverlängerung U-5 wird der Standort profitieren. 

Preis: Der Preis für diese Eigentumswohnung beträgt EURO 349.900,-

Die monatlichen Betriebskosten belaufen sich auf ca. 2,00€ /m² netto

Die monatliche Zahlung in den Reparaturfond beläuft sich auf ca. 0,30€ /m² 

Bitte achten Sie darauf, dass Sie diese Immobilie, nach Ihrer Anfrage bei Adonia Immobilien, nicht auch bei einem anderen Immobilienmaklerbüro anfragen.

Sollten Sie Fragen haben, zögern Sie bitte nicht mich zu kontaktieren.

Zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins lassen Sie uns bitte jedenfalls eine E-Mailanfrage zukommen!

br@adonia-immobilien.at

Vielen Dank an unsere Kunden! Unser Unternehmen wurde zum Besten Start Up und als Qualitätsmakler ausgezeichnet!

Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/ der Abgeberin hin! Irrtum und Änderungen vorbehalten!

Alle hier veröffentlichen Informationen basieren auf den uns von dem Abgeber/ der Abgeberin zur Verfügung gestellten Informationen und wurden nicht selbst erhoben.

Der Schutz von personenbezogenen Daten ist uns wichtig und auch gesetzlich gefordert. Die Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten erfolgt nach den datenschutzrechtlichen Bestimmungen. Auf unserer Homepage (unter Datenschutzinformation) finden Sie eine Übersicht die Sie über die wichtigsten Aspekte der Verarbeitung personenbezogener Daten informieren soll.

  • 89,92 m²
  • 4
349.890 €
Kontaktaufnahme

Preisinformationen

  • 349.890 €

  • 182 €
  • 18,2 €
  • 200,2 €

  • 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
  • ERSTBEZUG
  • Sofort
  • MMag. Thomas Gross (Praterstr. 24, 1020 Wien)
  • 1,1 %
  • 3,5 %

Energieausweis

  • 36 kWh/m²a

Details

  • NEUBAU
  • 1. Etage
  • Kauf
  • AUT / Wien
  • Wohnung
  • Wohnung
  • 89,92 m²
  • 18 m²
  • 28 m²
  • 1,9 m²
  • 4
  • 2
  • 2
  • 1
  • Ja
  • Ja
  • Ja

Ausstattung

Fliesen, Parkett, Gas, Fußbodenheizung, Wohnküche / offene Küche, Personenaufzug, Badewanne, Dusche, Kabel / Satelliten-TV, Nordwestbalkon / -terrasse, WG geeignet, Fahrradraum, Abstellraum, Gartennutzung, Öffenbare Fenster

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